婚姻法第三司法解释的颁布，解决了一些不良情况，增加了许多困难。许多朋友对新婚姻法司法解释3的新规定不太清楚。他们经常问:如何分割离婚财产以及如何分割。
首先，如何分割房地产
分割的房地产只能是已婚夫妇的共同财产。离婚时夫妻财产分割的一般原则是:平等分配。但是，由于实际情况的复杂性，在分割婚后夫妻共同财产时，应考虑弱势群体的利益，在同等条件下，夫妻共同财产应按照照顾女方、无辜方、抚养子女方和生活方便的原则进行分割。在分割房产时，我们还应该考虑首付和还款的具体条件，以及父母双方给予的经济支持。在生活中，仍然会有这样的情况，父母一方在婚后将房子给了另一方。因此，房子应该根据实际情况进行划分和分析。
二.相关法律规定
根据《婚姻法解释(三)》的规定，结婚后，父母中的一方投资了该房屋，产权登记在他自己孩子的名下，这是个人财产，不会分割。结婚后，无论产权登记一方的姓名如何，双方的父母都应支付房款，并按其出资比例分割房屋。婚前购房和婚后还贷属于购买者的个人财产，但非购买者的婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按比例予以补偿。如果双方以父母的名义使用共同财产购买房屋，且产权登记在父母一方的名下，则该房屋的产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资额作为需要偿还的出资额。婚后以抵押贷款方式购买的房屋归夫妻共同所有，房屋产权的分割原则上应平等分割。
三、涉及房屋离婚的经济援助
根据《婚姻法》第42条的规定，在离婚的情况下，如果一方生活有困难，另一方应从其个人财产(如住房)中给予适当帮助。具体办法由双方商定；协议不成的，由人民法院判决。个人住房提供的援助可以是所有权或居住权。
房地产所涉及的问题复杂多样，实际情况也千差万别。因此，房地产的分割应根据购房和还贷的实际情况来进行。法律对不同的情况做出了不同的规定。如何划分房地产主要取决于明确房地产的所有权和房地产使用者的出资。
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