首付购房签订需要请律师,买房需不需要请律师

买房需要请律师吗？据相关调查，北京不到十分之一的购房者花钱请律师帮忙买房；在上海、广州等城市，远高于这个比例。很多北京人认为请律师没用，花那么多钱不值得。那么买房请律师值得吗？律师的作用是什么？主要有三点：

首先，在签订合同之前，请律师检查开发商的信用状况。由于普通购房者很难凭自身条件充分了解开发商的情况，通过律师专业知识和特殊身份的优势，可以在工商行政管理部门、房管部门等相应的政府管理机构充分了解开发商的情况，分析购房风险的大小，然后向购房者出具法律意见，建议是否购买。这样做的好处是防止购房者购买没有实力和信誉的开发商开发的房子。二、签订合同时，律师提出增加补充条款。《商品房买卖合同》约定的条款还有很多不完善的地方，买家必须提出一定的补充条款才能有效保护自己的权益。同样，开发商也会提出补充条款来维护自己的利益，通常会请专业律师来制定这些补充条款，这样买家就会处于弱势地位，显然是不利的。通过请律师审查，可以及时发现开发商补充条款中的违法或不合理部分，然后律师与开发商协商，要求删

除或修改。同时，律师提出一些对买受人有利的补充条款，经协商，开发商可以接受全部或部分内容，维护买受人的合法权益。3.入住时，请律师检查房屋是否符合交房入住条件。在实践中，许多购房者不清楚开发商提交的房子是否符合交付条件。有时候买家因为办理了不具备入住条件的房屋入住手续，无法追究开发商逾期交房的责任；有的时候，对于已经具备入住条件的房屋，他们因为主观上认为自己不具备入住条件而拒绝办理入住，这就使得他们承担了后期收楼的责任。出现这些情况是因为买方没有从法律规定和合同约定中分析房屋的

具体情况。这种情况如果找律师检查一下，是可以有效避免的。同时，如果开发商不交房，律师追究违约责任会更有效。律师不是万能的。实际上，许多买家并不满意律师扮演的角色。造成这种情况的原因很多，包括律师自身的原因，比如缺乏房地产专业知识，经验和水平有限；也有买家的原因，比如对律师的期望很高，这在实践中很难实现；但主要原因是房地产市场本身不够成熟，不够规范。主要体现在两个方面：一是房地产法律政策不完善，律师无能为力。现行房地产法律法规还有很多空白，比如《销售管理办法》，有些内容需要完善；急需制定《物业法》规范住房配套服务；《商品房买卖合同》中的约定不够具体，更多的是限制买家的条款。这些缺陷是房地产市场发展所固有的，任何专业律师都无能为力。 第二，现在的市场还是属于卖方市场，开发商在交易过程中处于主导地位，买家在很多方面无法选择，同时也是代理人的律师只能在有限的方面维护买家的利益。比如，对于一些热卖的楼盘和经济适用房，开发商已经制定了相关的合同条款、价格和配套物业，没有留下任何东西与买家协商，买家只能选择接受或不接受。在这种情况下，如果购房者特别想买房，即使聘请律师，也改变不了自己的弱势地位，律师的作用会很小。找律师要多少钱？请律师帮忙买房要多少钱？据了解，目前有关行政部门并没有明确规定此类非诉讼法律事务的收费标准，目前的收费基本上是基于房地产市场的交易实践，双方根据房地产的情况和签订合同的难度进行协商

什么样的情况下应该请律师这样说？如果你对自己买的房子的开发商了解不够，房子又不是热卖物业，那就花钱请律师检查整个过程，降低买房风险。省时省力还是划算的；如果你买的是热卖房产或者经济适用房，就目前的市场情况来看，律师的作用会非常有限。有的购房者在买房初期不找律师，找律师帮忙解决与开发商的纠纷甚至打官司往往都来不及。因为如果前期签订的合同有遗漏，难以证明，即使事后律师介入，也没什么可做的，律师费可能真的浪费了。