新手签购房合同需要注意什么,新房购房合同注意事项

购房合同是买方的权利凭证，如有问题，以合同约定为准。所有买家都要注意购买合同。以下是无忧找律师总结的购房者经常遇到的陷阱，希望你买房时能避免被抓。 第一，注意补充协议的公平性

补充协议不仅方便了买家，也帮助了开发商。采购合同中不能约定的部分条款会在补充协议中写明。但现在补充协议基本上是开发商说了算，他们可能会附加一些权利不对称的条款。比如有的开发商把自己的违约金定为一个月的万分之几，而购房者的违约金变成了一天的万分之几。这样一来，购房者的违约成本是开发商的30倍。

双方的权利和义务必须平等公正。

二、违约及赔偿协议

违约有时是不可避免的，但违约的认定和赔偿协议不能忽视。当违约发生时，法院确定责任和赔偿金额的主要依据是采购合同。常见的有：哪些情况可以退房，哪些情况可以退押金，哪些情况必须双倍赔偿或者没收押金等。

第三，房子的交付

与交付相关的主要有两个方面，即交付标准和交付时间。交出标准毛坯房相对简单，精装房相对复杂。精装房不可见的物品很难检查，也存在装修建材缩水、室内空气污染等问题。建议购房者在签订合同的时候，把各种精装修建材写清楚，在收房的时候，逐一核对。

总之，签合同是一个非常复杂的过程，尤其是新房合同的正文有很多页，买家的每一页都要签(证明你看过这一页)。这是开发商免责的一种方式，签字就是认可，主动权就交给了。所以买家在签字时要仔细推敲所有条款，以免以后被动。