已经买房的人都期待着尽快把房子送过去，好让他们尽快装修搬进去。确实，交房是一件开心的事，但是交房的时候，很容易出现这样那样的问题和纠纷。因此，在房屋关闭前，我们应该提前了解房屋检查的相关程序、注意事项和一些方法，以防紧急情况。首先，交付流程
1.开发商必须出示业主购买的单元的《实测面积表》。预售时实测面积与临时实测面积误差在3%以内，为有效误差，按照购房合同中的房价多退少补。如面积与购房合同不符，业主应要求开发商提供《房屋面积实测表》，以保护自己的权益。不能提供的，业主有权拒绝接受该房屋。
2.一般来说，大家都想提前交房。但是在一些城市，则是反过来，先交费再查房。
3.公益金应该是两证发的时候收的，但是现在很多都是房子收了再交给公益金。需要注意的是，开发商无权收取这笔费用，由政府部门现场办理，银行委托。
4.申请房产证，可以自己办，也可以开发商办。
5.验房后，需要维修的有质量问题的部位，应根据具体位置/面积大小/最晚结算时间，在验房单上明确填写，并由产权人和业主双方签字确认，一式两份。
二、看房注意事项
1、检查地面
(1)检查地面是否平整。
检查是否有裂缝和起沙：用脚摩擦地面时是否有沙粒。如果砂浆或水泥质量比例不合格，搅拌不均匀，就会出现这个问题。
2.检查有无渗水和渗漏
(1)将卫生间地面排水，24小时后再约楼下业主检查卫生间天花板，检查他家天花板是否渗水。
关掉家里的水龙头，过一段时间打开水表，看看水表的数量有没有变化，从而检测水管是否漏水。
另外，检查每个角落是否漏水。比如窗台、阳台、靠近外墙的墙面、厨房，每个地方都要仔细检查，有疑问的地方要拍照保存，并记录在房屋检查表上。
三、房屋检查后发现问题的处理方法
1.维修承诺：首先和开发商确定，如果验房发现问题，开发商承诺维修多长时间，业主和开发商应该签订什么维修单等文件。
2.水路、线路、天然气问题：如发现水、线路问题，应在建筑检查表上详细注明。业主因上述问题不能接受该房屋的，应在房屋查验单上详细注明不接受该房屋的原因，并由开发商签字盖章。
3.给排水问题：给排水问题在房检中比较常见。检查后应要求开发商说明问题原因，问题解决后再接管房子。
4.户型问题：发现被检查的商品房与合同约定购买的商品房不符。其结构与原设计图相同。虽然户型与购房合同中户型图不符的情况很少，但一旦发现这个问题，我们可以按照《商品房销售管理办法》的规定要求退房。
5.面积问题：验房时测量所购商品房的面积是一项非常重要的工作。当我们发现实际面积与合同面积的绝对误差超过3%时，我们可以选择接受实际面积或退房。
6.主体结构问题：如果发现所购商品房主体结构不合格，应毫不犹豫地退房。
7.规划问题：现在有些开发商在未告知业主或未征得业主同意的情况下改变规划。其实按照《商品房销售管理办法》的规定，我们可以问
