房屋墙体出现问题该由谁负责,墙体掉落砸到人或物,谁负责

在我们的生活中，我们经常会遇到一些住宅区的外墙脱落，这是非常危险的。如果墙壁掉下来砸到人或物，谁负责？如果不了解相关法律知识，不知道怎么做，以下是无忧找律师整理的相关内容，听听墙体掉落砸到人或物，谁负责无忧找律师给出的具体意见

首先，房子也有保修期，保修期从开发商交房之日算起，普通房子的保修期是五年。

保修期内，如果确定是质量问题造成的，受害人可以向发包人索赔，发包人可以向承包人索赔。因维修不及时造成新的损坏的，责任方应承担责任。

根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第14条规定，在保修期内，因建筑工程质量缺陷造成业主、使用人或者第三人人身、财产损害的，业主、使用人或者第三人可以向建设单位要求赔偿。建设单位可以向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方要求赔偿。

第十五条规定，因保修不及时造成新的人身、财产损害的，由造成延误的责任方承担赔偿责任。

超过保修期，外墙脱落，造成人身、财产损害的，由建筑物所有人、管理人承担赔偿责任，也就是说，建筑物属于单位的，由单位承担责任；建筑物为商品房的，由业主和住宅物业部门承担责任。

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