房地产纠纷不仅是房屋的产权纠纷，还有许多其他纠纷，包括商品房销售纠纷、二手房销售纠纷等。房地产纠纷应该如何解决？有什么方法可以维护他们的合法权益？房产纠纷1:开发商延迟交房
一般情况下，除不可抗力和购房合同约定的免责事由外，开发商的迟延交付不能构成开发商不承担责任的理由。
1.开发商延迟交付房屋，程序确定开发商违约事实，并根据双方签订的合同中约定的违约条款向开发商主张权利；
2.依据相关法律法规确定违约责任。最高法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同没有约定违约金或者损失赔偿金的计算方法，违约金或者损失赔偿金可以参照以下标准确定：逾期交房的，按照相关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构在逾期交房期间评估的同地段同类房屋的租金标准确定。出卖人逾期交房，经催告在三个月的合理期限内不履行的，买受人也可以请求解除合同。
房产纠纷二：房子关了面积有差别
1.交房时面积有差异的，先按合同办理；
2.合同未约定合同约定面积与产权登记面积误差处理方法的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，房价款据实结算；面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权退房。
房产纠纷三：入住发现房子有质量问题
如果房屋本身存在质量问题，在保修期内，买受人首先要求开发商维修，或者在维修后，要求开发商承担所有的维修费用和因维修造成的合理损失。
房地产纠纷四：未结清抵押的二手房买卖的效力
在二手房市场上，先“赎回房产”再转让房产已经成为一种众所周知的做法，但并不一定导致房屋买卖合同无效。
《民法典》规定，抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，但受让人清偿债务、消灭抵押权的除外。实践中，即使按揭贷款尚未还清，出卖人也不经贷款银行同意将抵押的房屋转让给银行，不影响房屋买卖合同的效力。
