商品房买卖产生的法律纠纷很多，需要掌握相关法律知识。比如违约怎么索赔，一室两房怎么阻止卖？这个问题下面会分析讨论，希望对你有帮助。一房二卖如何索赔违约
1.要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖台同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，有下列情形之一的，不能取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息，赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2.一室两销的清晰形态如下：
(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人，将该房屋抵押给第三人的；
(2)商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出售给第三人。
一房两房买卖纠纷是一个非常复杂的问题，实践中也很难解决这样的问题。买房一定要慎重，避免一房两卖的风险。所以你买房要慎重对待开发商的优惠措施，买房前要了解开发商的资质。一些“黑心”开发商利用欺诈手段，通过出售一套房子和两套房子来让你获利。所以，买房的时候，需要咨询相关律师，科学买房。如果你不幸卷入了卖一房两房的纠纷，不要惊讶，律师会用法律武器帮你保护自己的合法权益。
二、如何防止一房两销
1.购房时必须及时在网上签字，严格采取资金监管和资金托管的形式进行交易。
根据目前的房屋交易设置，二手房网上签约可以使房地产交易透明化，通过规范合同文本充分保护买卖双方的合法权益，通过备案有效防止一房两房的买卖。同时，买受人在签订购房合同时，应尽可能明确“一房两售”等禁止性条款，增加违约责任。
2.购房前核对所购房屋产权，交存房屋产权证。
从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖方有可能在此期间以更高的价格将房屋转让给第三方。为了避免这种情况，购房者可以对所购房屋进行产权调查，并交存产权证，以防止卖方的“一房两售”行为。
3.购房时，在房屋交易中心登记后，应向出卖人支付首付款。
以上是无忧找律师网汇总的相关信息，希望能帮你解决相关问题。没有约定的，按照承租人的实际损失确定。如果你有什么不明白的，不妨咨询一下我们在无忧找律师的律师
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