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开发商逾期交房退房手续,逾期交房退房手续

在房地产交易中,延期交货是买家经常面临的问题。这样一来,开发商通常都是主动出击,要么不赔,要么赔的很少,这让很多买家很头疼。如果你遇到这种情况,无忧找律师网会告诉你如何保护自己的合法权益。同时也提醒广大买家如何防患于未然,避免陷入被动。首先我们来看看什么是超期交货。

逾期交付是指开发商未在商品房预售合同约定的交付期限内将符合交付条件的房屋交付给买受人的行为。

逾期交货时间如何确定?

首先确定什么是送货,如何确定送货时间。按《武汉市物业管理条例》:房屋通过竣工验收符合交付条件,且业主收到书面交付通知并办理相应手续,则交付;业主收到书面交付通知后一个月内未办理相应手续的,视为交付。

根据物价局的相关规定,交付日期以销售合同约定的交付日期或开发商通知的交付日期为准。换句话说,如果在上述日期内,由于买方以外的原因未能交货,则视为逾期。

典型案例:

网友林老师就遇到过这样的情况。2009年5月买的房子,当时和开发商签了合同。根据合同,乙方应购买甲方开发的房屋,总面积为75.4平方米,总价为46.76万元。双方约定的交付日期为2010年12月31日。逾期交付的,每逾期一天,甲方应向乙方支付上述房价款千分之一的违约金。林老师按约定交钱,开发商不交房。

林老师多次找开发商索赔损失,但开发商以领导不在为由拖延赔偿,认为林老师无法证明自己有什么损失,拒绝赔偿。

以上是活生生的案例。林老师遭遇开发商违约,但仍有理有据,不愿支付违约金。如果出现这种情况,应该如何应对?如果开发商已经逾期交房,是否会承担违约责任?看看专业律师怎么说。

武汉律师事务所律师苗认为:首先要看开发商有没有免责理由。除地震、战争等不可抗力原因外,延期交付免责原因包括开发商与买方约定的其他免责原因。发包人因不可抗力或者合同约定的其他免责事由未能交付房屋,并及时履行告知义务的,可以不承担违约责任。

但如果发包人未在约定期限内将不可抗力或其他免责事由的发生通知买方,发包人仍将承担逾期交付的违约责任。

开发商逾期交房无正当理由的,应由开发商承担该商品房逾期交房的责任,包括开发商支付逾期违约金和买方在一定条件和一定期限内解除合同的权利。通常在《商品房预售合同》中约定了发包人支付的逾期违约金金额的计算方法和支付条件,以及买方解除合同的条件,然后再约定合同。

逾期交房违约金如何计算没有明确约定的,按照相关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构在逾期交房期间评估的买受人购买的同一地段同类房屋的租金标准确定。消费者无损失不能成为开发商免责的理由。

如果开发商不交房,不愿意支付违约金,最好和其他业主联手商量解决办法。

交房晚了可以退房吗?

2008年7月18日,武汉市国土房产局以“退房”为由,发布《商品房预售合同》,严厉打击少数炒房者。在《关于商品房合同备案注销、更名审核工作的操作细则》中,允许结帐的2个案例的数量增加到9个,但是

换句话说,正常情况下,因为开发商延迟交房,申请退房是不可行的。目前,如果开发商逾期交房,业主可以责令开发商支付违约金。如果房主坚持退房,司法仲裁是唯一的办法。买家只有通过司法途径,才能获得《细则》或《仲裁书》,缴纳相关税费后,才能到市房产局办理解约备案。

最后说一下买房时如何预防这个问题。最重要的是要注意采购合同中的逾期交货免责条款。

首先,在签订合同之前,要充分研究开发商提供的合同内容,注意迟交免责条款,并要求开发商做出说明。

其次,迟交违约金的数额必须在合同中约定,因为对于如何计算迟交违约金没有明确约定的,应当按照相关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的买受人购买的同地段同类房屋的租金标准确定。但是租金数额很低,得到的补偿极其有限。

再次,买受人必须在法律规定的诉讼时效内提起诉讼,即自逾期交付事实发生之日起两年内提起诉讼,超过两年的,其请求不予法院支持。

简而言之,购房者在与开发商签订购房合同时,应注意对开发商逾期交付的违约和违约责任有明确具体的约定。如果你需要律师的帮助,请咨询无忧找律师

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