您的位置首页 > 房地产 > 房产买卖

购房后满足什么条件下可以退房,满足什么条件才可以退房

从现行法律规定和法院审判实践来看,退房条件主要包括约定条件和法定条件。约定条件是指购买者和开发商在购买合同中可以退房的条件。法定条件是买家可以依法退房的条件。综合起来,主要包括以下几项:我们来看看无忧找律师1。购买合同无效。

根据《合同法》的规定,合同无效的直接结果是合同取得的财产应当返还。具体来说,在购房合同中,买受人退房,开发商退房。从实践角度来看,造成购房合同无效的常见情况有:1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可证,房屋未经其他共有人书面同意为共有财产,房屋权属有争议,司法机关、行政机关裁定决定以其他形式查封或者限制房屋权利的情形。2)开发商有欺诈行为。虽然有些购房者有时会因此要求退房,但在实践中,法院并没有太多的支持,主要是因为难以证明开发商的欺诈意图和欺诈事实。为了防止这种情况发生,购房者应该尽最大努力要求开发商把每一个承诺都用语言表达出来,并签字批准。

2.因设置错误而退房。

根据《商品房销售管理办法》第19条规定,按套(单元)计价的预售房屋与设计图纸不符,或相关尺寸超出约定误差范围,且合同未约定处理方法的,购房人可以退房。

3.由于区域错误,请结帐。

即承包面积与产权登记面积误差达到一定比例。合同中没有具体比例的,根据相关规定,误差比绝对值超过3%的,购房人有权退房。

4.规划和设计的变更导致退房。

预售商品房的,开发商应当自规划设计变更导致商品房结构形式、户型、空间大小、朝向发生变化,以及合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能的情形发生之日起一定期限内,书面通知买受人。买受人收到通知后,可以选择是否退房。开发商未在规定期限内通知的,买受人有权要求退房。

5.质量不合格退房。

商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以委托工程质量检测机构按照有关规定进行复验。经核实主体结构质量不合格的,买受人有权退房。

以上都是购房者可以查看的具体情况。但是,在目前房价上涨的情况下,如果退房只是为了退还原购房款,往往会导致购房者遭受损失。因此,购房者在与开发商签订购房合同时,也要注意协议。开发商因自身过错退房时,除退还房价款外,还应由开发商承担违约责任条款,真正达到限制开发商的目的。如果你有任何其他问题,请咨询无忧找律师

无忧找律师网提示:

《民法典》自2021年1月1日起施行,《婚姻法》 《继承法》 《民法通则》 《收养法》 《担保法》 《合同法》 《物权法》同时废止。如果您涉及《侵权责任法》 #中指定的物业问题,请点击此处#查看!如果需要帮助,可以#咨询无忧找律师房地产纠纷律师#

本文来自网络,不代表大媒体立场,转载请注明出处。