随着二手房价格的上涨，二手房成为许多人的新选择。相对于新房，二手房确实有独特的优势。买自己喜欢的二手房不容易，新房选房也有不同的要求。那么，买二手房和新房有哪些不同的注意事项呢？无忧找律师网整理了以下几点，希望对有需要的买家有所帮助。买二手房和新房有哪些不同的注意事项
首先，确认产权的可靠性
1.注意产权证上的业主是否和卖家是同一个人；
2.产权证确认的面积与实际面积是否有出入；
3.一定要核对产权证原件，并到房管局核对此产权证的真实性。
第二，审查原单位是否允许转售
1、确认购买公有住房转让的标准价格是否已按成本价补足成本或与原单位成比例；
2.大部分公房在房改时，原单位保留优先回购权，需要确认原单位是否同意转让；
3.一般来说，军队、医院、学校拥有的公房，必须由原单位盖章后才能出售。
第三，检查是否有私处
1、是否有占用屋顶平台、走廊；或者房子里是否建有小阁楼；
2.有没有改变房子的内外结构，比如把阳台改成卧室或者厨房，把一个房间分成两个房间；
3.阳台是否被业主封闭，涉及到阳台面积如何计算。
第四，确认房屋的准确面积
1、包括建筑面积、使用面积和室内实际面积；
2.产权证上一般注明建筑面积；
3.*安全的方法是测量从房子的一个角落到另一个角落的面积，称为地毯面积。
综上所述，由于消费者在房地产交易过程中处于“弱势”地位，要求买卖双方在签订二手房买卖合同时要谨慎，尽量减少漏洞，规避风险，保障自己的合法权益。在二手房交易过程中，除了签订相应的买卖合同外，还会涉及到二手房交付的问题，需要买家的关注。如果你有任何问题，你可以问无忧找律师
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