您的位置首页 > 继承法 > 房产继承

最高法院,法院起诉流程

姐姐在国外的时候,姐姐把姐姐的商品房过户到自己名下。日前,奉贤区法院裁定该房产买卖合同无效。在国外长期生活工作的金云,把自己的商品房给了妈妈,每天委托姐姐金梅照顾老人。2008年春节,金浩回国探亲,发现自己的产权发生了变化

姐姐在国外的时候,姐姐把姐姐的商品房过户到自己名下。日前,奉贤区法院裁定该房产买卖合同无效。

在国外长期生活工作的金云,把自己的商品房给了妈妈,每天委托姐姐金梅照顾老人。

2008年春节,金云回家探亲,发现自己的房子产权发生了变化。新主人原来是她姐姐金妹。原来,早在2004年5月24日,金梅就通过房产中介以买卖的形式将房产过户到了自己名下。金云提起诉讼,确认房屋买卖合同无效。

庭审中,原告金云认为自己在国外,没有出具任何买卖房屋的委托手续,也没有收到任何房款。被告金梅捏造买卖事实,损害原告利益,无合法依据取得该房产,该行为无效。

被告金梅辩称,她出国时,姐姐答应只要照顾好母亲就把房子送人。而且妹妹在外面住了很久没回来,就委托中介把房子过户到自己名下,提前得到了她的口头同意。但金云否认,金妹也无法拿出有力的证据。

经法院调查,金妹最终承认《上海市房地产买卖合同》签字时金云在国外,合同签字盖章由她委托的中介公司办理,但不是她姐姐本人的签字盖章。

法院审理后认为,无权处分他人财产的人,必须经权利人追认,合同才能生效。原告金云是争议房屋的原主,被告金梅冒用姐姐的名义,伪造签名、盖章,捏造买卖事实形成《上海市房地产买卖合同》。对此,金云既不知道也不委托姐姐办理房屋交易手续。所以,房屋交易并不是金云的真实意图,而是金妹擅自处分姐姐的合法财产。金云得知真相后,立即提出异议,表示未追认争议房屋的处分,故其请求《上海市房地产买卖合同》无效,有事实和法律依据,应依法予以支持。

至于金妹辩称房子是她姐姐口头给的,她在转让房子时已经征得同意,因没有向法院提供相应证据而被驳回。据此,奉贤区法院作出判决,确认争议房屋的《上海市房地产买卖合同》无效。

(文中当事人均为假名)

作者:记者李欣通讯员万建峰

本文来自网络,不代表大媒体立场,转载请注明出处。