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买房子要交增值税吗有什么标准吗,买房什么情况需要交增值税

近几年,我国房地产事业发展迅速,越来越多的居民选择购房、购房。 由于房价暴涨,购房成为最稳健的投资。 但是买房的时候,还需要缴纳各种税,其中包括增值税吗? 也就是说,买房子需要增值税吗?

一、买房子需要增值税吗

购买新房不需要缴纳增值税,购买二手房需要缴纳土地增值税。

(一)买新房的,缴纳的税如下:

1、契税: 90平方米以下普通住宅,且该住宅属于家庭唯一住房的,按1%税率征收契税,90平方米以上普通住宅调整为1.5%,144平方米以上住宅调整为1.5%,非居住用房仍为3% 通常契税与首付一起支付,由开发商代其收取。 支付相关费用,开发商会出具正式采购发票。

2、印花税:房屋成交总额0.05%,2009年起国家暂免征收住宅印花税

3、维护基金:购房款约2%-3%

4、权属登记费:权属登记费为办理门票费用,80元/套

5、交易手续费: 3元/平方米建筑面积(以实际测绘面积为准) )。

6、物业管理费:自收房之日起计算,自购房人验房合格之日起计算。 开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不领取楼房的,物业管理费用可以在发出入住通知书一个月后计算。 一般先给三个月。 产权人长期不居住的房屋和开发商未出售的空置房屋,应当支付物业管理费用。

)二)购买二手房的,需缴纳的税费为:

1、契税:住宅类住房标准按房款总额的3%或1.5%或1%交纳,每套具体交纳比例需根据国家相关政策、购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素确定; 非住宅房屋按房款总额的3%交纳。

2、营业税: 2年以上房屋不再区分普通住房和非普通住房。 个人购买和对外销售2年以上(含2年)住房的,免征营业税。 目前,国家对房地产销售征收营业税的标准为销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共为销售额的5.6%。

3、个人所得税:由一般卖方承担。 如果是卖方唯一的房子,并且住了五年以上没有这个税,卖方在这个房间里住了五年,但是这个房子不是他唯一的不动产,这个税就要支付。

4、土地增值税

5、普通住房免税; 非普通住房3年内:住房成交总额0.5%,3年至5年:住房成交总额0.25%,5年或5年以上:免收。

6、印花税:总房款万分之五

7、交易手续费:平方米数*3

8、产权证人工费:约80元

所以,买房子需要增值税吗? 这样的回答应该根据具体情况具体分析。 如果买了新房子,还得付很多税,但不包括增值税。 购买二手房的,二手房缴纳的税费与新房缴纳的税费不同,其中包括土地增值税。

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