您的位置首页 > 刑法 > 刑法常识

危险化学品企业拆迁政策补偿和法律规定

大家现在越来越重视自己的健康,所以谁都不想生活的周围有危险的化学品企业。 但是,即使危害大家身体的企业被撤资,依然可以享受危险化学品企业撤资政策规定相应的补偿,但必须在一定的法律规定内。

企业撤资政策

一.拆迁资产补偿费用

包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物、地面附着物、因搬迁造成损失的机器设备的补偿等。

1、实践中对土地补偿费使用存在问题

企业的经营场所一般通过租赁获得。 租赁土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种情况。 企业拆迁必然导致这种租赁关系的终止,企业租赁合同中的预期利润如何保障? 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,拆迁补偿的对象是国有土地上的建筑物和附属物,属于对空地或者空地的补偿,拆迁法规没有作出统一的规定。 对集体土地上的建筑物拆迁也没有规定。

有时也通过直接拍照或拨号来取得国有土地的使用权。 但土地管理法对国有土地使用权的收回,只规定给予适当补偿,没有详细规定。

全国各地的土地拆迁补偿多与房屋、建筑物补偿一并计算,存在许多不明不白的情况,权利人权益得不到相应的合理补偿。

2、房屋、建筑物补偿费用的确定问题

对房屋、建筑物的补偿,应当以相关房地产凭证登记的建筑面积为计算标准。 因历史原因不能办理房地产证明和土地证明的,可以通过实际测量确定。 房屋、建筑物的价值一般应当由拆迁人、被拆迁人共同委托评估单位,评估单位按照相关评估技术标准确定房屋、建筑物的实际价值。

3、设备补货费用按新价格重置计算

设备转移安装费用应当按照国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。 机械设备分为两类。 一类为可转移设备; 二是不可转移的设备。 拆除可转移设备造成的损失费用又可分为实物损失费用和功能损失费用。 实物损失费用包括拆除费用、运输费用、安装费、调整费用等。 功能损失费用包括搬迁导致机械精度降低,不合格产品增加。 对不可转移设备,拆迁将导致该设备报废,应当结合新价和复价,计算设备复价,补偿所有人。

在拆迁实际操作中,拆迁非住宅房屋,其设备的搬迁和安装费用,各地必须有规定标准的不能使用的设备,按照设备重置价格重新补偿。

二.停产停业损失

包括实际经营损失、预计经营损失。

这一部分是法律实践中争议较大的部分,我们认为停产停业费用不仅应包括原材料、半成品等物品的实际损失,还应包括根据往年同期的实际销售额或利润额确定补偿额。 这部分费用往往是直接影响企业赔偿总额的部分。 因此,也是维权的重点。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定房屋征收停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的利润、停产停业期限等因素确定。 具体办法由省自治区直辖市制定。 具体标准和计算方法在本条例中没有统一规定,其他法律、行政法规也没有规定。 在法律实践中,补偿的标准、依据多由市级地方政府在政策性文件中规定,各地补偿标准不同,计算方法也不同。

三.拆迁补偿费用

包括搬迁前费用和搬迁过程中发生的停业费用、机械设备调试修复费用、物资拆解、包装和运输、职工补偿费用等费用。

1、设备搬迁安装费用

对可转移设备,应当按照继续使用的原则,进行异地转移安装,并继承使用。 由此发生的设备转移和安装费用是拆迁造成的必然损失,拆迁人应予补偿。

2、解聘员工安置补偿费用

因拆迁解聘职工安置补偿费用,在法律法规政策性文件中没有详细规定,是拆迁当事人相互协商获得的项目。 职工因拆迁被解聘的,应当具体按照与职工签订的劳动合同,结合劳动法有关规定给予补偿。

四.拆迁奖励费用

按照拆迁政策发生的奖励费用包括快迁费、拆迁奖励费等。

由法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 (以下简称《条例》 )第十七条规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府给予被征收人的补偿包括: (一)被征收房屋价值补偿。 (二)房屋征收搬迁、临时安置补偿; (三)房屋征收造成停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 第二十二条因房屋征收发生迁移的,房屋征收部门应当向被征收人支付迁移费的选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 第二十三条房屋征收造成的停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的利润、停产停业期限等因素确定。 具体办法由省自治区直辖市制定。 第二十七条实施房屋征收,应当先补偿,后搬迁。 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定规定的搬迁期限内完成搬迁。 任何单位和个人不得以暴力、威胁或者违反规定以供水、供热、供气、供电、道路通行等违法方式转移被征收人。 禁止建设部门参加搬迁活动。 这些规定当然适用于企业的拆迁。

因此,即使是危险工业企业,也可以按照危险化学品企业的拆迁政策享受自行停业、房屋建筑、机械设备、拆迁补偿,但必须符合法律规定,才能获得自行应得的补偿,且具体赔偿金额不低于以上赔偿金额

本文来自网络,不代表大媒体立场,转载请注明出处。