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拆迁合同违约怎么办

违约被解除的,可以到当地法院起诉违约者,继续履行违约责任。 双方都是平等的,无论哪一方违约,都需要承担相应的违约责任,不能推卸或回避自己的责任,必须很好地履行合同的各项条款。 关于违约撤资,以下富华法律网小编将为您详细回答。

一、拆迁合同违约怎么办

1、拆除违约,可以向法院提起诉讼继续履行违约责任。

2、房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。

3、协商关系主要由房屋拆迁双方当事人参加,只有一方当事人不能成立协商关系。 房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。

4、法律依据: 《民法典》

第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。

二、拆迁房合同在约定违约金时要注意什么

1、违约金约定注意事项

1 )以合同总额或其他一定数额为准,确定一定比例作为违约金

2 )根据对方逾期履行义务的时间,定期按一定金额或者比例连续计算违约金。

2、违约金高于原因损失

1 )违约金超过实际损失的,可以要求法院适当降低违约金支付比例。 当事人约定的违约金超过损失30%的,一般高于合同法规定的损失,增加违约金后,可以认定当事人又要求对方赔偿损失的,法院不予支持。

3、低于发生违约金的损失

1 )违约金约定比例过低,无法弥补守约人实际损失的,守约人也可以提高违约金金额或者单独要求赔偿损失。

4、法院判决增加或减少违约金的法律原则

1 )违约金的增减与法官自由裁量权有很大关系,法律规定适当减少当事人约定的违约金过大请求的,法院以实际损失为基础,考虑合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等综合因素,按照公平原则和诚实信用原则进行衡量

5、违约,双倍返还或不返还定金

1 )除违约金外,合同中还往往约定一定数额的定金(不超过合同总额的20% )。

2 )对方发生违约时,守约方可以要求对方承担定金责任。 依照法律规定合同正常履行的,定金应当抵充或者收回价款。

3 )支付定金的一方违约不履行约定债务的,无权要求返还定金。 接受定金的一方违约不履行约定债务的,应当加倍返还定金。

4 )对于违约金,定金在合同时已经实际支付,因此按定金罚则追究对方的违约责任。 金额明确、简便,对违约金有相对优势和便利。

5 )违约金和定金两种违约责任并存的,可以根据实际情况,择一行使权利。

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