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房子抵押给个人可以过户吗要多少钱,抵押给个人的房子能过户吗

根据我国相关法律规定,房屋可以抵押作为债务担保,应当签订抵押合同,并到房屋登记部门办理抵押登记。将房屋抵押给个人的,经抵押权人同意,抵押人可以转让抵押的房屋。抵押所得清偿债务后,可以注销抵押登记,办理转移登记。以下答案由富华法律网边肖为读者提供。希望以下知识对读者有所帮助。一、房子抵押给个人可以过户吗

1.将房屋抵押给个人的,经抵押权人同意,抵押人可以转让抵押的房屋。抵押所得清偿债务后,可以注销抵押登记,办理转移登记。

2、 《中华人民共和国民法典》

第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押物。除当事人另有约定外,从其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

抵押人转让抵押物的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押物转让可能损害抵押权的,可以要求抵押人清偿债务或者将转让所得价款提前提存给抵押权人。转让价款超过债权的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

二、抵押权实现的方法有哪些

1.拍卖

拍卖可以使抵押财产的价格变动公开、公平,既最大限度地保证了债权的实现,又保护了抵押人的利益。因此,各国立法都把拍卖作为实现抵押权的最基本方式。拍卖可分为任意拍卖和强制拍卖,前者是当事人自愿委托拍卖,后者是抵押权人向法院申请拍卖。《拍卖法》和《民事诉讼法》的有关规定适用于拍卖的程序和效果。

2.出售

出售是比拍卖更简单的标的物价格交换方式,即由当事人或法院直接以公平合理的价格出售抵押财产,以所得价款优先偿还其担保债权。但需要注意的是,在司法实践中,拍卖一般是原则,买卖只是以例外的形式存在。

3.折扣

贴现是指履行期届满,债务人不履行债务,抵押权人和抵押人达成协议,或者协议不成,人民法院经审理作出判决。根据抵押物本身的质量并参考市场价格,将抵押物的所有权由抵押人转移给抵押权人,从而实现抵押。简而言之,通过对抵押财产进行贴现,以协议方式取得抵押财产的所有权。这种方式虽然程序简单,但是不够透明,所以在立法上有很多限制,其中最重要的就是县里禁止“流动合同”。

以上知识是边肖对相关法律问题的回答。将房屋抵押给个人的,经抵押权人同意,抵押人可以转让抵押的房屋。抵押所得清偿债务后,可以注销抵押登记,办理转移登记。如果您需要法律帮助,读者可以咨询富华法律网,富华法律有专业的律师为您解答。

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