房产证是房屋产权的法律证明之一，房屋所有权人在办理产权登记后会取得房产证。实践中，房屋买卖是非常常见的民事行为，那么凭房产证签订合同是否有效？富华法律边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、有房产证不能过户签合同有效吗
有房屋所有权证但不能转让的，当事人签订房屋买卖合同时，不影响房屋买卖合同的效力，但当事人有约定或者法律有规定的除外。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条房地产权利的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。
第二百一十五条当事人之间订立的关于不动产物权的设立、变更、转让和消灭的合同，自合同成立时生效，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。未办理产权登记不影响合同效力。
二、房屋买卖的一般流程是什么
第一步是接受注册或申请。本市居民提供身份证(或户口本或中国护照)，外省市居民提供居民身份证和暂住证或北京市居住证或中国护照；房屋买卖合同(原件)(已购公房的还应提供原公房买卖合同)；原房屋所有权证(原件)及其他相关文件、证件在交易所登记；
第二步是所有权审查。交易所双方登记后，将依据相关法律法规对房地产买卖行为进行审查，并报主管部门审批。审核通过后，通知买卖双方到交易所办理过户手续。
第三步：接到通知后，买卖双方带上身份证、户口本、印章等。同时到交易所，缴纳过户手续、合同、印花税等税费后即可办理过户手续。作为证明，交易所将向买方出具《房屋卖契》，并将相关文件移交房屋所在区县房屋土地管理部门。在办理过户手续的过程中，买卖双方必须亲自到场，如果要代理，代理人要出具交易人出具的有效委托书。
第四，颁发证书或证明。办理完过户手续后，买受人要到房屋所在地的区、县房产部门领取房屋所有权证。对于全屋买卖，只有买方在场；如果交易的是整体房屋的一部分，那么单独办理房屋产权变更登记时，卖方也要到场。
根据以上分析，根据《民法典》的规定，房屋已取得房屋所有权证，但无法办理转移登记的，房屋买卖合同签订时不办理转移登记，不影响买卖合同的效力，合同自成立时生效，但当事人另有约定或者法律另有规定的除外。如果需要法律帮助，读者可以咨询富华法律网.