买卖二手房是一种常见的房屋交易行为。二手房买卖,要签订房屋买卖合同。二手房买卖,要办理房屋转移登记,买方才能取得房屋所有权。那么民法典中的二手房买卖什么时候可以办理过户手续呢?富华法律边肖整理了相关知识,希望对大家有所帮助。一、民法典中二手房买卖多久能过户手续
二手房买卖并签订房屋买卖合同后,买受人在缴纳购房款和契税后,即可办理房屋转移登记。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关申报纳税,并在契税征收机关批准的期限内缴纳税款。
第十一条纳税人应当凭契税完税凭证和其他规定的文件、资料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理土地和房屋权属变更登记手续。
纳税人未出具契税完税证明的,土地管理部门和房产管理部门不予办理土地和房屋权属变更登记手续。
二、未过户的二手房可以直接转让吗
根据规定,二手房转让应符合以下条件:
1.双方必须满足主体资格。
具体来说,房屋买卖双方应当有资格根据自己的行为行使权利,承担义务。
首先,卖方和买方都不是法律禁止的限制民事行为能力人或无民事行为能力人。
其次,卖方应该是二手房的所有权人,取得房屋所有权,即需要依法办理所有权转移,产权登记才会发生法律效力。
最后,根据登记的不同,法律效力如下:
(1)未办理过户登记,即使房屋已实际交付甚至入住,但房屋所有权并未转移,仍在出让人手中。
这个时候二手房的买家是不能过户的。
(2)房屋买卖双方已办理房屋转移登记手续,买受人已取得产权证,双方未实际交付房屋,买受人未实际占有、使用房屋,但房屋所有权也已转移。
在这种情况下,买方可以直接转让二手房。
2.双方转让二手房的意思表示真实。
3.转让二手房不违反政策法规和社会公共利益。
通过分析我们知道,二手房买卖,房屋买卖合同签订后,买方要在10天内缴纳契税。缴纳契税后,买卖双方可以到不动产登记部门办理二手房过户登记。二手房过户后,买受人取得房屋所有权。如果需要法律帮助,读者可以咨询富华法律网.