购买商品房后，有一个非常重要且不可或缺的步骤，那就是房产交接。物业交接有哪些程序？下面，彭明明律师将为您详细介绍一下房产交接的程序，希望能帮助您在房产交接中游刃有余。一、房地产交接程序：
1.签署财产交接书。
二、办理房产证(小产权证)。
办理个人房产证时，应向开发商索要营业执照复印件等材料，并携带个人信息到房屋交易中心或房管局备案。
商品房认证所需资料：
1.商品房交易登记申请表(1份)；
2.购房发票原件和契税完税证明；
3.注册《广东省商品房买卖合同》或《中山市商品房销售登记备案表》；
4.1: 1万位置图(1份)、实测地块图(2份)、房产平面图(购买人数1份)；
5.房地产开发企业土地权利证书原件及复印件；
6.《商品房产权权属证明书》原件及复印件；
7.买方的身份：
(1)如果是个人，提供身份证明复印件；
(2)属于企业的，提供营业执照复印件、法定代表人或者负责人身份证明和身份证复印件、工商企业查询信息；
(3)属于国家机关、事业单位、社会团体的，提供组织机构代码证或政府批准文件复印件、法定代表人或负责人身份证明及身份证明复印件；
(4)买受人为未成年人的，由其监护人签字，并提供监护人的身份证明、户口簿或关系证明等相关资料复印件；
(5)个人委托他人代理的，应提供经公证或认证的授权委托书原件和委托代理人的个人身份证明复印件；
(6)非个人委托他人代理的，应提供法定代表人或负责人出具并加盖公章的授权委托书原件和委托代理人的身份证明复印件；
(7)境外个人、企业或组织(含港、澳、台地区)提交的身份证明，应按规定经过公证或认证，并提供中文译本。(公证或认证见提示 (5))
8.依照生效法律文书申请许可取得房地产权利的，除提供上述许可所需资料外，还应当提供法院或者仲裁委员会的生效法律文书；
9.房地产开发企业委托他人代理的，须提供法定代表人出具并加盖公章的授权委托书原件，委托代理人的身份证明复印件。
10.法律、法规、规章和规范性文件规定的其他信息。
申请现房预售抵押时，除上述资料外，还应提交以下资料：
1、商品房抵押登记申请表；
2.《抵押贷款合同》、《中山市商品房合同抵押登记备案权属证明书》或《中山市商品房抵押登记备案证明表》(见温馨提示 (1))；
3.抵押权人营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明及身份证复印件；
4.抵押权人授权委托书原件及受托人身份证复印件。
三、新房验收，并交纳物业管理费(3-6个月)
物业管理费的收费标准如下：
第一，不违反国家和地方政府的相关规定。
第二，适应用户的收入水平。按照用户的收入水平，收费标准太高，用户负担不起，也不容易得到用户的支持。相反，如果收费标准太低，物业管理公司就会做亏本服务，这是违背市场规律的。
第三，优质优价，兼顾各方利益。提供的服务水平越高，收费标准越高。专项服务一般高于公共服务，商业部门收费一般高于机关事业单位。
第四，微利原则。物业管理服务部分的收入略有盈余