中国有大量的小产权房,尤其是在农村。而小产权房没有房产证,一般属于违章建筑,不受法律保护。小产权房拆迁时一般没有经济补偿,那么民法典中的小产权房可以继承和转让吗?富华法律边肖整理了相关知识,希望对大家有所帮助。一、民法典中小产权房能继承过户吗
根据《民法》规定,小产权房没有合法产权的,继承人继承小产权房后不能办理过户登记。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条房地产权利的设立、变更、转让和消灭,经依法登记后发生效力。未经登记,不发生效力,法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。
第二百一十一条当事人申请登记时,应当根据不同的登记事项,提供权属证书、房地产的界址、面积及其他必要的材料。
第1122条【遗赠的定义】遗赠是自然人死亡时留下的个人合法财产。
依照法律或者其性质不能继承的遗产,不得继承。
二、买到小产权房后可以转让吗
按规定,小产权房不能转让。因为小产权房不是法律意义上的商品房,买了小产权房后,房子只具备小产权房的使用功能,不具备过户功能。
但是小产权房是建在集体建设用地上的,所以可以在集体内部进行转让和置换。
当然,如果小产权房不能转让给他人,买方可以采取以下措施:
1.因为签订的小产权房买卖合同无效,买受人可以要求对方返还房款并支付相应利息;
2.如果卖方故意隐瞒小产权房的性质,给买方造成经济损失,买方可以要求赔偿损失。
有的卖家认为买卖合同无效后,得不到法律的认可和保护,所以拒绝赔偿。那么,买家在必要时可以按照以下步骤起诉维权:
1.先准备起诉状,写明要求对方返还房款、利息损失等赔偿;
2.去对方所在地法院。根据法院的管辖,一般遵守“原告是被告”的规则,所以你必须去对方所在地的法院起诉。
3.法院依法受理。经审查符合受理条件的,依法立案,然后原告按照受理通知书等待。
4.按时出席法庭诉讼。根据规定,在法院通知开庭时间后,原告无正当理由拒不到庭的,可以撤诉。
按照《民法典》的规定,只有具有合法产权的房屋才能进行登记,而小产权房往往没有合法产权,不受法律保护。所以继承人继承小产权房后,不能登记。如果需要法律帮助,读者可以咨询富华法律网.