今天给各位分享广州猎德村拆迁补偿方案面积的知识，其中也会对广州猎德村改造方案进行解释，现在开始吧！
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拆迁问题！ 请求专业或有经验的朋友回答 感谢大家！
大致的补偿标准和原则 您看看
为加快推进城市化进程，推进城乡一体化发展，提高土地集约利用水平，保障建设项目顺利进行，维护拆迁双方当事人的合法权益，规范我市集体土地住宅房屋的拆迁管理，根据国务院、江苏省、苏州市有关法律和法规，结合本市实际情况，吴江市人民政府制定了本办法。
第一章 拆迁管理
第一条 在本市范围内，因城市建设和发展需要拆迁集体土地房屋及其附属物，并需对房屋所有权人（以下统称被拆迁人）进行补偿安置的，适用本办法。
第二条 在规划建设控制区域内涉及房屋拆迁，取消宅基地安置，由用地单位（以下统称拆迁人）给予货币补偿或定销公寓房安置。有条件的镇（区）可建造小高层或高层公寓房安置。
第三条 城镇规划建设控制区域外农村居民房屋拆迁可选择自建房安置，但应在规划确定的新农村集中居住点建房，鼓励放弃宅基地选择定销公寓房安置。对整村整组征地拆迁的以及无地组拆迁的，一律实行定销公寓房安置。
第四条 房屋拆迁补偿安置按照本办法实行属地管理。
第五条 房屋拆迁涉及的评估、测绘、动迁、房屋拆除的具体工作，须委托具备相应资质并经市行业主管部门核准的单位实施。
第六条 市建设行政主管部门负责动迁补偿等相关管理工作；市国土资源行政主管部门负责拆迁中户籍在册农业人员安置基准面积的认定和宅基地审批管理工作；市物价行政主管部门负责拆迁定销公寓房价格审批、鉴证、仲裁工作。
第二章 拆迁补偿
第七条 被拆迁房屋补偿中合法建筑面积，以合法有效批建面积为准。具体由各镇（区）界定。
第八条 房屋拆迁各类补偿标准和计算方法：
1.房屋重置评估价。按城镇房屋重置价结合成新的评估单价×合法建筑面积。
2002年4月1日前批建的房屋，一宅中的附房以合法批准面积为准，按房屋重置评估价补偿，不作安置。超过合法批准部分作为违章建筑，不予补偿。
2002年4月1日后批建的房屋，不再另计附房面积，超过批建的部分按违章处理，不予补偿。不足批建面积的，以实际面积为准。
2.房屋装修评估值。
3.附属物补偿。各类附属物补偿的具体标准由各镇（区）自行合理确定。特殊附属物补偿，由各镇（区）委托物价行政主管部门进行补偿价格鉴证。
4.辅助补贴。（详见房屋拆迁辅助补贴补偿标准表）
5.房屋区位补偿。720元/㎡×房屋安置基准面积。
6.按时签协搬迁奖励。签协及时、按时搬迁的原则上给予不大于18000元的奖励。具体标准由各镇（区）按拆迁项目自行确定。
第九条 房屋拆迁补偿中评估的价格标准适用时点，以拆迁项目启动日期为准。
第十条 进行突击种植、养殖、装修、改（扩）建的部分不予补偿。
第三章 拆迁安置
第十一条 选择货币补偿安置方式的，拆迁人以现金方式支付给被拆迁人。按被拆迁房屋重置评估价＋被拆迁房屋装修评估值＋附属物补偿＋辅助补贴＋房屋区位补偿价＋按时签协搬迁奖励和定销公寓房的差价补偿。定销公寓房差价计算式为：[（定销公寓房市场单价—定销公寓房安置基价）×安置基准面积]。
第十二条 选择产权调换安置方式的，以原房屋合法建筑面积作为安置基准面积，按被拆迁房屋重置评估价、被拆迁房屋装
修评估值、附属物补偿、辅助补贴、房屋区位补偿价、按时签协搬迁奖励的总额与安置定销公寓房总额结算差价。
安置房的基价为拆迁时安置房屋的重置等级单价＋房屋区位补偿单价。安置面积在基准面积内按安置基价结算。超过安置基准面积20平方米以内按110%结算，超过安置基准20平方米以上的部分按市物价行政主管部门鉴证的市场价结算。全部超购的面积不得超过50平方米。安置面积不足安置基准面积的部分，拆迁人按第十一条规定给予拆迁定销公寓房差价的补偿。
第十三条 选择宅基地自建安置方式的，按被拆迁房屋重置评估价＋被拆迁房屋装修评估值＋附属物补偿＋辅助补贴＋按时签协搬迁奖励的总额进行补偿后，根据《吴江市宅基地管理暂行办法》审批宅基地。
第十四条 用于安置的拆迁定销公寓房的市场价、层次调节系数、自行车库单价、汽车库单价、防盗门价、层高2.2米以上阁楼面积单价以及各套型无洁具、内门的补贴价，由各地根据实际情况科学合理测定，报市物价行政主管部门鉴证认定。
第十五条 户口在拆迁区域，60周岁以上无子女的老龄人，经民政部门确认具备“五保户”条件，无能力购房的，经本人申请，原房仅补偿房屋重置评估价后，由政府给予妥善安置或由拆迁人提供不大于60平方米房屋供其居住使用,居住人去世后由拆迁人收回。
第四章 配套规定
第十六条 被拆迁人按合法有效房屋计户，被拆迁人在同一区域内有多处住房的，应当合并为一户计算其住宅面积。对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿安置。
第十七条 一户中原拆迁房屋中涉及未在本市内审批过宅基地的户籍在册农业人员，由本人申请，提供有效证明材料，经所在村组公示10天无异议，由各镇（区）会同当地国土资源管理等部门会审认定后，按人均40平方米增加安置基准面积，但一户安置基准面积总额最高不得超过280平方米。
第十八条 一户中原拆迁房屋面积按户籍在册农业人员计算人均不足40平方米的，经所在村组公示10天无异议，由各镇（区）会同当地国土资源管理等部门会审认定后，按人均40平方米安置基准面积安置，但一户安置基准面积总额最高不得超过280平方米。
第十九条 房屋拆迁中符合《吴江市宅基地管理暂行办法》第十一条（三）、（四）规定条件的农村分户，由各镇（区）会同当地国土资源管理等部门审核批准后，对新分出的无房户，按人均40平方米作为安置面积基准，但一户安置基准面积总额最高不得超过160平方米，在房屋拆迁时一并安置。
第二十条 拆迁中涉及的其他安置对象的界定：
1.全家户籍已转为非农的，原建于集体土地上的合法房屋被拆迁，比照本办法补偿安置。
2.规划建设控制区域内经鉴定属D级危房户,由本人提出申请，经所在村组公示10天无异议的，由所在镇（区）组织会审批准后，进行预拆迁。
3.户籍在册农业人员在本市内未审批过宅基地的无房户，按人均40平方米基准安置，不享受房屋区位补偿。在户籍所在组拆迁中，由本人申请，提供有效证明材料，经所在村组公示10天无异议，由各镇（区）会同当地国土资源管理等部门会审认定后，随拆迁项目办理。
4.拆迁中涉及应当有房屋所有权的离婚时放弃或已处分的无房户不再安置；离婚人员分得房屋的，离婚双方均按实际的合法房屋面积作为安置基准；离婚一方已拆迁安置，另一方符合无房户条件，按无房户办理。
第二十一条 户籍在册农业人员指《吴江市宅基地管理暂行办法》第十条界定范围。
第二十二条 选择货币补偿自行购房或定销公寓房安置的失地农村居民，有关社会保障事宜，按我市有关规定办理。
修评估值、附属物补偿、辅助补贴、房屋区位补偿价、按时签协搬迁奖励的总额与安置定销公寓房总额结算差价。
安置房的基价为拆迁时安置房屋的重置等级单价＋房屋区位补偿单价。安置面积在基准面积内按安置基价结算。超过安置基准面积20平方米以内按110%结算，超过安置基准20平方米以上的部分按市物价行政主管部门鉴证的市场价结算。全部超购的面积不得超过50平方米。安置面积不足安置基准面积的部分，拆迁人按第十一条规定给予拆迁定销公寓房差价的补偿。
第十三条 选择宅基地自建安置方式的，按被拆迁房屋重置评估价＋被拆迁房屋装修评估值＋附属物补偿＋辅助补贴＋按时签协搬迁奖励的总额进行补偿后，根据《吴江市宅基地管理暂行办法》审批宅基地。
第十四条 用于安置的拆迁定销公寓房的市场价、层次调节系数、自行车库单价、汽车库单价、防盗门价、层高2.2米以上阁楼面积单价以及各套型无洁具、内门的补贴价，由各地根据实际情况科学合理测定，报市物价行政主管部门鉴证认定。
第十五条 户口在拆迁区域，60周岁以上无子女的老龄人，经民政部门确认具备“五保户”条件，无能力购房的，经本人申请，原房仅补偿房屋重置评估价后，由政府给予妥善安置或由拆迁人提供不大于60平方米房屋供其居住使用,居住人去世后由拆迁人收回。
第四章 配套规定
第十六条 被拆迁人按合法有效房屋计户，被拆迁人在同一区域内有多处住房的，应当合并为一户计算其住宅面积。对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿安置。
第十七条 一户中原拆迁房屋中涉及未在本市内审批过宅基地的户籍在册农业人员，由本人申请，提供有效证明材料，经所在村组公示10天无异议，由各镇（区）会同当地国土资源管理等部门会审认定后，按人均40平方米增加安置基准面积，但一户安置基准面积总额最高不得超过280平方米。
第十八条 一户中原拆迁房屋面积按户籍在册农业人员计算人均不足40平方米的，经所在村组公示10天无异议，由各镇（区）会同当地国土资源管理等部门会审认定后，按人均40平方米安置基准面积安置，但一户安置基准面积总额最高不得超过280平方米。
第十九条 房屋拆迁中符合《吴江市宅基地管理暂行办法》第十一条（三）、（四）规定条件的农村分户，由各镇（区）会同当地国土资源管理等部门审核批准后，对新分出的无房户，按人均40平方米作为安置面积基准，但一户安置基准面积总额最高不得超过160平方米，在房屋拆迁时一并安置。
第二十条 拆迁中涉及的其他安置对象的界定：
1.全家户籍已转为非农的，原建于集体土地上的合法房屋被拆迁，比照本办法补偿安置。
2.规划建设控制区域内经鉴定属D级危房户,由本人提出申请，经所在村组公示10天无异议的，由所在镇（区）组织会审批准后，进行预拆迁。
3.户籍在册农业人员在本市内未审批过宅基地的无房户，按人均40平方米基准安置，不享受房屋区位补偿。在户籍所在组拆迁中，由本人申请，提供有效证明材料，经所在村组公示10天无异议，由各镇（区）会同当地国土资源管理等部门会审认定后，随拆迁项目办理。
4.拆迁中涉及应当有房屋所有权的离婚时放弃或已处分的无房户不再安置；离婚人员分得房屋的，离婚双方均按实际的合法房屋面积作为安置基准；离婚一方已拆迁安置，另一方符合无房户条件，按无房户办理。
第二十一条 户籍在册农业人员指《吴江市宅基地管理暂行办法》第十条界定范围。
第二十二条 选择货币补偿自行购房或定销公寓房安置的失地农村居民，有关社会保障事宜，按我市有关规定办理。
猎德拆迁补偿每户多少
猎德村，是广州市天河区街属下的行政村，位于珠江新城南部。2007年，猎德村开始旧村改造工程,拆迁标准是:拆一-平方米补回一平方米，增加安置面积按3500元/平方米购买，违章建筑房屋还将给予框架结构房1000元/平方米的材料损失补偿，每户具体补偿多少还是要结合实际来进行判断。
猎德村有多富
村民但平均3-5套房是有的；村民的收入主要是租金和劳动收入，每月租金超过3万元(按5套房计算)。
1、其他村庄相比，由于猎德村地理位置优越，在拆迁过程中产生了更多的土豪，但并非所有村民总是身价上亿。有些村民很富有，但有些村民很普通。这相当于一个小社会。有些说法是外界以讹传讹罢了。
2、2007年，猎德村开始旧村改造工程。拆迁标准为：拆迁一平方米，补偿一平方米，增加安置面积，按3500元/平方米购买。非法建筑房屋还将赔偿框架结构房屋1000元/平方米的材料损失。
3、三年后，猎德村原址共重建村民拆迁房37栋，共拆迁房6000多套。在这个村子里，有11套房属于中上层！现在猎德村已经晋升为CBD新贵，无论是房价还是租金都很高。
拓展资料：
一、猎德村有钱的原因：
1、早些年的珠江新城兴建，猎德村成为了广州首个整体改造的城中村。而这次的改变让猎德村从头到尾完全变得不同了。猎德村最开始是广州天河最穷的城中村，但是现在却变成了名副其实的富豪村。一般人要是去了猎德村还以为是进入了一个大型城市的中心地段，这和很多人印象中的村子完全是两个不同的概念。
2、网上说很多村民都分到了几套房，有的甚至是几十套房，这些房子现在全部都是在广州繁华地段，每年就算是收房租也可以年入百万，完全不用工作了。甚至还有人说村民们每年都可以分到额外的几十万。看到这相信大家也都明白了猎德为什么叫土豪村了吧?但其实这样的说法还是有一些夸张的。根据村民说，村是讲持股(地股、人头股 等)分钱的，并且4年之后出生的没有的。因此并不是所有的村民都可以分到这么多得到钱。
3、不过虽然是夸张了一点，但是猎德村有钱富有的确是事实，像宝马，捷豹这样的豪车在这里也是可以经常看到的，而且村子里的生活也都是比较悠闲的，因此即使没有网上那么的夸张但是也的确不是一般的村子可以相比的。很多人奋斗几十年可能也没有猎德村村民们过得好。其实这样改造的村子变富并非只有猎德村一个，根据村民们说，隔壁的村子比猎德村更有钱，更富有。因此大家也不需要太刻意的去宣传猎德村怎样，平常心对待就好了。
我国最惨钉子户，拒绝千万赔偿坚守16年，如今怎么样了？
我居然觉得这是一个很不错的结果，是法治社会当中一个良好的样本。虽然当事人双方都感觉没有得到好处；但正是这种16年的和平对峙与利益谈判，让我相信，这才是一个讲理讲法的正常社会当中该有的样子。
为什么我说“居然”呢？众所周知，中国在城镇化的快速推进过程中，在房地产业的狂飙突进当中，发生过很多“强拆”的事件，有一些，甚至成了令人叹息的悲剧。开发商急于夺得土地，而当地住户也想要更多的赔偿，在没谈拢、甚至还没谈的情况下，开发商与地方上的一些不良势力勾兑，强行拆房；导致出现了很多严重的后果。“强拆”一度成为理解中国现状的关键词之一。
而另一方面，也不乏部分住户利用“拆迁”的时间差，紧急建上各种违建房，争取更多赔偿；吃相颇为难看。
我赞同每个个体都代表自己的利益进行谈判。开发商及背后急于想发展房地产和经济的地方政府，从自己的利益角度出发，希望把拆迁补偿价降得更低；而住户本身，则希望自己能在拆迁中获益，把补偿价抬得更高。有买有卖，都没有错。当然，条件和条例有可能列得很细致，博奕的过程可能很复杂。拆迁户们有可能联合起来更好地谈价，开发商也有可能各个击破、孤立喊高价的住户，这些都是在合理范畴之内的战术。
而且，如果有一些拆迁涉及到公共利益的时候，这种博弈就更复杂，对于被拆迁者的心态也会有明显的影响。最有名的，无过于坚持了四十年的日本成田机场“钉子户”，这对日本来说是惨痛的教训，“钉子户”、政府，双输了。1966年日本政府给成田机场的建设预算为1350亿日元，后来的实际花费十倍于预算。而那些钉子户们虽然用各种“运动”捍卫了自己的居住权，但他们也付出了惨痛代价。
我很认同“风能进、雨能进、国王不能进”的说法，然而，在实际的操作当中，如何把个体的物权与公共的利益理顺，仍然是非常复杂的。
我所观察到的中国拆迁过程中良好示范，是广州猎德村的拆迁。这里是广州市中心，拆了这个城中村，开发商及政府给予村民们很理想的补偿，村里瞬间多了几千个千万富豪、甚至亿万富豪。入伙的千人宴曾轰动一时，人人喜气洋洋。
而在上海九亭这个例子当中，当事人张新国谈到补偿确实很无奈：“16年前谈的拿多少，现在拿的还是多少，信不信由你。”他因为有女儿未嫁，希望能算两户，补偿拿6套房子；但政府只答应4套。结果，拉锯了十六年，这套房子的存在，给公共道路带来了不便；而坐落在新道路中间，他们的生活体验也不太好。
张新国希望能用时间来换取空间，未能成功；而政府也并没有动用行政力量或者其他方式来打压。反而街道动迁办主任成了他家的自家常客，每次临走还握手安慰“不签协议没关系、关键是你们保重好身体”，让张新国很不好意思。在心理战中落了下风的住户，终于愿赌服输，签了动迁协议了。还好，他们还是如愿获得补偿，而不是被放弃了，一分钱拿不到。算是平局。
如果每次拆迁之前的画风都是这种和平的协商，那么还会有那么多戾气吗？
广州猎德村分红多少
分红有3万块钱。
1、猎德村作为广州首个整体改造的城中村，因为毗邻珠江新城CBD，自拆迁改造后房价攀升，它被大众戏称为“土豪村”。猎德村是广州市天河区街属下的行政村，位于珠江新城南部，南临珠江。现村址范围；东与誉城苑社区居民委员会_邻，南与临江小道紧靠，西与利雅湾交界，北与兴民路及花城小道相连，村址面积470亩。
2、在2018年网上流传了一个视频，说是猎德村分红的现场，在视频里有大量的现金，村民排队领钱，据说每一个村民都有几十万的现金分红。这个视频出来的时候瞬间引起了不少网友的热议，那么究竟是不是真的呢？后来发现这个视频并不是猎德村分红的视频，猎德村的村民称猎德分红并不是发放现金的，而是直接打进银行卡，而且并没有几十万那么多，最多每个人就几万块钱。虽然说猎德村的分红并不算特别的多，但是基本上每个村民都有几套房出租，生活无忧不用怎么工作。
3、猎德村的分红并不是每个人都有，但不是网上流传的天价金额。 村民介绍，村民分红多少因股份数量而定，股份种类也各不相同，如有“人头股、劳动股、地股等”。其中，劳动股需曾经在生产队工作才有分配资格，地股则按照以前拥有的宅基地面积来计算，直接发放到个人账户。人头股则只发放给有分配资格的村民。 “基本是1996年出生后的人才能享受分红，每人每年分到的金额也不相同。”猎德村一名老人告诉记者，在每年的分红中，较多的人可以分到3万元，一般大家在一万到两万不等，并没有像传说中有人分红几十万甚至上百万的现象。
4、猎德村今年人头股分红在32000元左右，可以分到的村民有三四千人。在采访中，多名猎德村民向记者透露，每年临近春节都会有人散播猎德“天价”分红的谣言，不少猎德村民希望，大家在转发消息时要辨别信息来源，不信谣、不传谣。
以上系笔者关于广州猎德村拆迁补偿方案面积以及广州猎德村改造方案一些小小看法见解，若有不当之处烦请批评指正，若有什么建议意见，欢迎大家留言探讨。
