知道这八个要点，轻松应对“强拆”
知道这八个要点，轻松应对“强拆”！
第一：看护好家中的老人小孩
相信在强拆面前，自己安身的房屋可能被拆毁，大家都会情绪激动，但还是希望大家尽可能保持理智。不管怎样，人身安全是第一位的，面临强拆，首先要保证家人的人身安全。
尤其是如果被拆迁人家中有行动不便的老人或者年纪尚小的孩子，务必要仔细看护，避免发生什么意外。
第二：如果有可能，提前转移贵重物品
如果当事人提前得知强拆消息，*好是将贵重物品转移，尤其是小件的贵重财物。万一发生意外，导致财物丢失，当事人只能申请赔偿，但是维权时像电视、电脑、冰箱这种大件物品还比较容易取证，但是像项链、手镯这种体积小、价值大的物品就很难证明其存在。而当事人如果不能提出相应证据，主张就得不到法院的支持。
倒不是说拆迁方一定会不顾一切进行强拆，全然不顾被征收人的人身和财产安全，而是要防患于未然，万一现场发生意外情况，不至于发生不可挽回的悲剧。
何况现实生活中还真有不少胆大包天的拆迁方，根本不顾被拆迁人的死活，相关事例想必大家也都在新闻上看到了，在此就不再详述了。总而言之，被拆迁人自己要尽可能地做好预防措施，尽量降低财产损失。
第三：对室内室外环境进行录像
如果房屋真的被强拆，那就会成为一堆废墟，屋内屋外环境、室内装修、布置等都无法还原，那后期如果申请赔偿，我们就无法举证。
因此，如果房屋可能遭遇强拆，被拆迁人*好能提前对屋内屋外环境进行录像，作为证据保存好。
第四：对财产进行清点和拍照
为了方便后期维权，被拆迁人*好也对自己的财产进行一个清点和价值预估，列出一份财产价值清单。这样万一真的发生强拆，后期在维权时能作为申请赔偿的依据。
第五：第一时间报警处理
如果拆迁队到来后强行拆房，当事人一定要马上报警，交给警察处理，并保留好报警的电话记录。虽然警察不一定能阻止强拆，但是否报警、警方是否作为对我们后期维权都有着十分重要的影响。
警方的出警记录是认定强拆主体、时间的重要依据。即使警察不出警，我们后期也能起诉其不作为。
因此强拆来临时，报警是十分必要的，当事人千万不可忽视！
第六：对强拆现场进行拍照录像
如果拆迁队到达现场后实施强拆，在保证自身和家人安全的情况下，要及时利用手机等电子设备进行拍照、录像、录音，对强拆现场的情况进行记录。这样做的目的也是为了保留证据，方便后期维权。
第七：强拆过后立即启动法律程序维权
一旦强拆已经发生，就不能挽回，此时只有通过法律手段维权才能尽可能地弥补损失，获得补偿。
此时当事人应该立即联系征地拆迁方面的专业律师，通过律师专业的法律知识和熟练的诉讼、谈判技巧，利用前期收集的证据和资料，通过法律途径维护被拆迁人的合法权益。
第八：法律禁止不可为，盲目暴力抵抗不可取
一般情况下，大家面临强拆都会有些情绪激动，这完全可以理解，但还是要劝诫大家，千万不要盲目地进行暴力抵抗。
一来拆迁队人多势众，有的甚至会找一些类似黑社会地社会闲散人员来到现场，大多数情况下暴力抵抗并不能阻止强拆地发生；二来如果造成严重后果，当事人是需要承担法律责任的。
当然，如果政府是违法强拆，肯定要承担相应法律责任，大家遭受的损失也应依法赔偿。因此，如果强拆真的发生，已经到了不可阻止的地步，收集证据并马上启动法律程序才是挽回损失、维护权益的正确方法。
总而言之，面对强拆，首先要保证自己和家人的人身安全，并尽可能减少损失；其次一定要保持冷静，注意收集和保留相关证据，事后及时启动法律程序维护自己的权益。
强拆来袭，教你5招从容应对
导读：
在征地拆迁过程中，*为广大被征收人深恶痛绝而又心惊胆战的，莫过于来自征收方的强制拆除房屋行为。实践中，虽然该领域的法治环境不断改善，地方政府依法行政的意识和能力有所提升，但违法暴力强拆事件仍是该领域乱象的重要体现形式之一，犹如挥之不去的阴影一般。那么，面对咄咄逼人、来势汹汹的强制拆除行为，被征收人又该如何应对？
掌握征收大局，强拆性质不难了解
强拆无非分两种：合法的和违法的。强拆主体无非有两类：法院和政府。通常认为，只有严格依照法定程序实施的法院强拆，才可能是合法强拆，而其他的均应归于违法。（前提是被征收房屋是合法的）要应对强拆，首先需要知道你所面对的强拆行为的法律性质，这样才能做到有的放矢。而这，就需要被征收人对整个征收项目的进展情况有充分的了解和掌握，即清楚地知道针对自己房屋的征收进行到了哪一步。合法的强拆，以征收补偿决定为前提。补偿决定没出来，此阶段的强拆就都是违法的。
了解情况，心中不慌
对于被征收人来说，当你能够确定自己要面对的是政府的违法强拆行为时，心里是定的。倘若被征收人在面临强拆时自身心里没底，处于稀里糊涂的状态，那又该如何做到沉着、冷静应对并为今后的维权奠定基础呢？
敏锐捕捉讯息，强拆先兆不难发现
假设，被征收人手上有本宝典，里面有10个、20个应对进逼到家门口的强拆队伍的“绝招”。试问，你是希望在有所准备的情况下从容的出招呢，还是希望在强拆队伍突然破门而入之时仓促从被窝中爬起来迎战呢？显然，前面一种情况更理想一些。因此，通过各种“征兆”事先有所预警，对于被征收人无疑是有较大帮助的。比如在与征收人员的协商、谈判中，留心一下对方的态度、语气和“话外音”，综合邻居的情况、整个项目的征收进展情况研判一下强拆来袭的“危险系数”，对于被征收人完全是可行的。实践中，断水断电、堵锁眼等逼迁手段的出现往往预示着强拆的逼近，这点被征收人也应当关注。
对于一些被征收人来说，“心太宽”是个大问题：强拆已然临近，还没事人一样的经常唱“空城计”，那么很可能买个菜遛个弯儿的工夫，房子就变成一堆废墟了，有时甚至连渣儿都不剩，清理得房屋的位置都找不着了。因此，“守房”之事容不得半点儿麻痹大意，警惕性强些，比没有要强得多。
及时报警，阻滞强拆的唯一有效途径
强拆队伍真的到了家门口，此时能怎么办？能否指望手握《宪法》，一番雄辩不战而屈人之兵呢？显然，这是遇到了假律师。一些当事人习惯于实施“正当防卫”，欲与强拆人员拼个鱼死网破。无数实践告诉我们，这是不可行、不可为的！试想，强拆人员一来动辄几十人至上百人，且都是绝非善类、年轻力大之人，手握各种家伙，普通百姓又如何能硬拼得过呢？而一旦在对抗过程中发生人身伤害，后果更是不堪设想：自己伤着了，赔再多钱也伤得是自己；强拆人员出事了，被征收人能逃过防卫过当甚至故意伤害的刑事责任么？综合来看，正面抗击强拆过程中的不可控因素实在太多，专业的征收维权律师，是绝对不建议被征收人如此选择的。
更有甚者，个别被征收人选择抱煤气罐、放火等方式对抗，其行为本身就可能涉嫌危害公共安全类犯罪。即使*终没有酿成后果，也极可能面临牢狱之灾，实不足取！
基于此，若想在第一时间有效阻止房屋遭强拆，保住日后维权的重要筹码——房屋，及时报警似乎成了唯一的办法：一来这能为日后维权收集证据，二来如果警方出警迅速而强拆者又手软了些，房子仍有理论上被保住的可能。
第一时间取证，强拆维权成功的基础。除了报警，在强拆“进行时”中，收集证据便是被征收人所必须要完成的任务。拍照、录音、摄像、找证人……所有这些，在未来的法律维权中都是极为有用的。实践中，被征收人的上述取证行为常常会遭到强拆人员的阻挠与暴力干涉，若要完成这些动作而同时确保手中的设备不被强拆人员打掉、没收几无可能。那么被征收人完全可以考虑通过在房屋周边的适当位置安装探头，安排邻居、亲友等房屋周边其他人员协助取证等方式实施。总之，将强拆过程尽量完整、清晰地记录下来，尤其注意收集能够证明强拆人员身份的证据，是应对强拆时*为重要的工作之一。
果断提起法律程序，打程序抗强拆
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。简言之，如果被征收人对征收补偿决定不服提起了行政复议或者行政诉讼，则在复议和诉讼期间能够有效阻滞强拆的发生。这可以认为是应对强拆的事前救济方式。当强拆已经发生，房屋已被推平时，协商、谈判的重要筹码已经消失，整体形势对被征收人趋于不利。此时迅即聘请专业维权律师，果断提起法律程序维权似乎是必行之策。尤其是对于此时尚未聘请律师维权的被征收人而言，这已是*后的时间节点，若继续指望靠一己之力与政府周旋，则基本维权无望。归结起来就是，强拆发生，法律程序应随之提起。诉强拆行为违法，是实践中*为常用的维权方式之一。
如何应对拆迁补偿不合理和暴力强拆
转载请注明“安徽拆迁律师团队高飞”
从专业拆迁律师的角度来回答这个问题，一般我都会给出下面的这些建议。
一.关于补偿是否合理，“先看是不是，再说怎么办”。
（一）关于“补偿标准满意”，应当建立在客观之上
比如说一套“住改商”（就是本身为住宅用房，实际用来经营）没多久的住宅，征收补偿方案中也规定了政府给拆迁户还原住宅，并且还给了停产停业损失费，拆迁户却非要按照商业用房就是门面房来进行一比一安置或者货币补偿而政府拒绝，这种情况，就算拆迁户再不满意，是否就真的要以满意作为标准呢？
所以说政府给出的补偿标准是否合理，并不都是以满意为标准。
当事人过来委托律师的时候，我们都会问他本身房屋的以及目前政府给予了他怎样的补偿。国有土地上的住宅补偿标准比较明确，达到了套内面积拆一还一，就算你再不满意，一般来说，争取的补偿空间也不会太大，这种情况下，我们都会建议当事人*多再协商协商，适可而止。
（二）国有土地上房屋“补偿标准不满意”的一般认定
国有土地上的商业用房、办公用房、企业，有些拆迁项目不一定会给你安置，给货币化补偿的比较多，或者给你安置了，但是要计算原房产与安置房之间的差价，这种情况下都要评估才能确定多少钱一平方以及差价为多少钱一平方，如果说评估价格低于周边的房地产市场价格，并且相差比较大的时候，我们认为这种情况，就达到了题主所说的，“补偿标准不满意”。
（三）集体土地上房屋“补偿标准不满意”的一般认定
集体土地上的房屋征收的不满意更复杂一点。一般来说，各省市都会对于集体上的房屋征收，制定自己的补偿标准，有的是按照重置成本价来补偿，一平方按照房屋结构，由几百到几千不等；有的是按照人口来进行安置，一个人口补偿45到60平方不等，剩下的面积给货币；极少数是参照国有土地上的补偿标准来补偿。
这种情况下衡量它的合理，我们一般是参照国有土地上的补偿标准来衡量，并且有一个*低标准，不能够低于他的实际重置成本价。
（四）实践当中，不合理的情况实际上会更复杂。
比如说，拆迁户有一块一亩地左右大小的生产厂地，现在因为修一条省道，只征收使用其中的半亩地，而拆迁户希望全部都被征收，因为这种只剩半亩地，会导致他以后的生产经营没法维持原状了。
所以还需要结合具体案情，分析到底是否“合理”的问题
二、正面回答题主“如何应对”的问题
（一）关于应对暴力强拆
（1）首先这里的“暴力强拆”特指行政违法强拆，而非征收中的申请人民法院合法强制拆除或者城管等部门的合法拆除违章建筑。
（2）一般来说应对分为三个阶段，事前预防、事中应对和事后追责。
A.事前预防。目前我们拆迁团队介入后的案件，在通过调查取证过程告知政府有专业律师介入、发送保护人身财产安全的律师函、提起对征收行为的诉讼等程序后，遇到违法强拆的概率小于10%。对于拆迁案件来说，能够保住房产，是远远的利大于弊的
B.事中应对。如果强拆部门直接上门了，怎么办？我们的建议是直接报警，摄像，保留证据。同时及时和律师联系，而非暴力抵抗，因为政府部门真要强拆，大多是多部门联合行动，暴力抵抗大概率伤己不说，而且也阻止不了。这时要做的就是保留证据，等待事后追责。
C.事后追责。房屋被违法强拆后，不是说强拆方就赢得了胜利。虽然说保住房屋是前期希望能够做到的，但是一旦被强拆了，可能反而会促进补偿的解决，正如矛盾才能推动情节发展一样。因为这种必然的违法性为我们提供了确认强拆违法之诉，事中准备的证据就会派上用场。同时目前的司法实践也弱化了当事人对强拆机会的举证责任，是有利于被强拆人员追责强拆机关的。
另外关于国家赔偿的问题。一般来说，除非当事人产证齐全或者完全没有调解成功的可能，我们才会同时提起国家赔偿。否则都是以诉讼争取调解，直到*后才提起国家赔偿。毕竟国家赔偿的裁判权在法院手中，如果自身房屋有瑕疵，直接判决对当事人来说，是存在风险的。
（二）如何应对补偿标准偏低的问题
（1）不要盲目签订《补偿协议》
有些人认为，可以先把补偿协议签了再来维权。或者被拆迁工作人员忽悠，签了协议又后悔了。这种情况下，基本上都会丧失对征收行为起诉的资格，并且政府来拆除你的房屋也是合法的。
有些人说，我是被迫的、不情愿的。除非你有明确的证据，否则人民法院是不可能以这个理由把补偿协议给撤销的。
所以说，不满意不合理，第一步要做的就是不要盲目的签订补偿协议，这将会导致你几乎掐断了法律这条维权之路。
（2）协商，但是要给自己定一个采取下一步维权行动的时间节点（不能超过起诉期限）
协商实际上是贯穿整个整个维权过程的，但是协商，一定要是有效的协商。
有的时候，明明征收决定和补偿方案都已经公布了，而他们的诉讼时效期限，也仅仅就六个月而已。如果无休止无期限的协商下去，拖过了征收决定的起诉期限、拖过了评估报告的复核期限、只拖过了补偿决定的起诉期限，同样意味着你无法对征收行为的合法性提起诉讼，将无牌可打。
（3）要对征收阶段的各个行为提起诉讼
“以斗争求和平”，这句话在拆迁补偿中是核心思想。具体来说，伸手要是要不到的，要对对征收行为的合法性要提起诉讼，包括征收决定和补偿方案、评估报告的复核鉴定、补偿决定、省政府的土地批复等等，而政府的种种征收行为，通过法院撤销或确认违法，这种形势下，政府给出的协商方案才可能接近合理。
“防患于未然”，虽然说违法强拆国家三令五申明令禁止，但是不时还是有发生的。所以也有一个很重要的工作就是降低违法强拆的可能性。
当然，涉及诉讼，以及和政府的协商谈判专业性都会很强，这里只是两句话，实际上主要工作都集中在这些阶段。但是这些基本思路是一致的
无相关信息
