养殖场拆迁一平米赔偿多少钱你领到了吗
房屋拆迁的补偿一般都是比较清晰的，而养殖场，既涉及到不能动的养殖圈舍，附属设备，货物，存栏牲畜…说了这么多，那么养殖场的拆迁到底是怎么样的呢？
我们说的建筑物，一般情况下说的是牲畜的圈舍，饲养人的宿舍，养殖场办公室…附属设备说的是化粪池，遮阳篷…
不少地方对牲畜圈舍的拆迁也有补偿条款，比如山东一家牲畜舍补偿为砖混活砖木结构20~35/m2，建议结构70~200/m2，根据舍内配置设备的程度评估，比如有刮粪、通风，保暖等设备的话，要协商，不能一概而论。如果因为环保，不拆除的话是没有补偿的。
一般来说，规模化的养殖场都会办理养殖证、营业执照，因为拆迁导致的停业，拆迁方需要作出相应的补偿。
补偿多少要根据养殖场的规模，收入，利润等因素来评估，比如说每个月产生利润10万元，需要暂停6个月就要补偿60万元，如果是永久停产，就要考虑养殖场转型，职工就业的周期来定补偿金额。
舍内牲畜还未到出栏阶段，卖不上价钱，这时的损失也有拆迁房补偿。
一般来讲，养殖场都是专业的，不会因为场地的变迁而停止养殖工作；需要重新选择场地建立，这时搬迁的损耗也需要拆迁方评估进行补偿。
养殖场遇到拆迁应该如何补偿具体有哪些
养殖场遇到拆迁应该如何补偿具体有哪些？
土地征收过程中，不仅会征收到村民的住宅和耕地，还会征收到村民的养殖场。近年来，为了响应国家的号召，许多村民纷纷建起了养鸭场、养鸡场、养鹅场、养猪场、养牛场等，而且久而久之，这些养殖场也成了不少村民收入的主要来源，且一家人的日子也是越过越好。
不过，随着社会的不断发展，城镇化不断地建设，不少养殖场在此过程中被划入到征收范围内。但是从实践中来看，养殖场一旦被划入到征收范围内时，相关部门往往会打着整治环境的名号实施征收，或是常会以养殖场是违法建筑、未办理相关的环保手续、非法占用土地等理由对养殖场进行拆除，其目的是降低拆迁补偿。
对此，恒略律师提醒大家，不论是养殖场还是其他用途的房屋被纳入征收范围后，若相关部门在没有按照相关的法律规定进行调查、认定，而是直接口头上就认定养殖场等是违法建筑，或是没有办理相关的环评手续等，那则是不合法的，因为这很有可能是拆迁方为了尽快完成拆迁而惯用的手段。
此时，作为被征收人就需要及时地咨询专业律师，及时地采取相应的措施维护自己的合法权益。
一般而言，绝大多数的养殖场都是建在集体土地，因此我们主要以集体土地上的养殖场拆迁为例，想必大家都知道集体土地征收的话，所依据法律法规是《土地管理法》和《土地管理法实施条例》。
根据《土地管理法》第四十八条规定，集体土地应当给予被征收农民的补偿包括土地的补偿、地上附着物、安置补助费、青苗补助费及农村村民住宅费等，当然还要给予停产停业损失费，不能因为是集体土地上的养殖场就不予这部分的补偿，要不然这是不合法的。
下面我们就来看一下，养殖场拆迁一般给予养殖场的补偿都有哪些。
养殖场拆迁有哪些补偿
1.畜禽舍及附属建筑物的补偿
我们所讲的建筑物，一般是指养殖场的禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养殖场的办公用房等等。附属设施则是指化粪池、遮凉棚、水井等等。
建筑物的补偿标准是根据评估来确定的，一般禽畜圈舍及附属设施根据建造成本价并结合成新来评估。人住的房屋如职工宿舍、办公用房等，因为具有住房属性，则要结合周边的房屋价格进行评估。
不少地方也对禽畜圈舍的拆迁补偿有制定标准，比如说山东省潍坊市公布的2017年禽畜舍补偿标准为砖混或砖木结构250-350一平，简易结构70-200一平，当然，一些规模化养殖场的禽畜圈舍建造较好，甚至建设有通风、保暖等设施，这个就应当进行评估，而不应当一刀切。
如果只是因环保关停，不拆除房屋和附属设施，则不涉及房屋和附属设施的补偿，但是也要警惕的是一些地方先以环保的名义把养殖场关停，然后再以养殖场的建筑物涉嫌违建来拆违，从而规避拆迁补偿的行为。
2.停产停业损失
一般来说，规模养殖场都是专业化养殖，办理了养殖证，有一些甚至是企业经营，有办理营业执照，而拆迁带来的就是生产经营的中断甚至是终止，面对这种情况，拆迁方应当基于养殖户停产停业损失的补偿。
停产停业的损失的补偿应该根据养殖场的经营收入、利润，停产停业的时间长短等因素来进行评估，比如说，现在一个养殖场要拆迁，该养殖场每个月产生利润10万元，预计恢复生产需要半年，那停产停业损失就应当补偿60万元，如果是永久停产，则应当考虑到养殖场转型和职工再就业的周期来核定停产停业损失的补偿。
对于企业，尤其是经营状况良好的企业，停产停业损失是非常重要的补偿点，但是呢，很多很多企业主往往比较重视房屋、设备设施等“硬件赔偿”，对停产停业损失等弹性空间较大的“软性补偿”重视不够，往往带来较大的损失。
03可移动设备的搬迁费(拆卸、运输、安装、调试、精密度损失等)
04不可移动设备的重置成新价格乘以相应折旧系数
05过渡安置费
6.搬迁费
对于专业化经营的养殖场，拆迁往往不代表终止养殖，而是需要重新物色新的位置，重建养殖场继续养殖，这个时候，就会涉及到养殖场的社保、物品搬迁到新的场所，在搬迁过程中存在损耗的问题，这就需要对设备搬迁和搬迁的损失进行评估补偿。
7.畜禽的贬损价值
遇到拆迁，但是圈里生猪还没有长成、鸡还没有长大，卖不上钱，而如果因为拆迁必须要处理，那这个损失应当由拆迁方补偿给养殖户，这就是存栏禽畜的出清补偿。
存栏禽畜的出清补偿，一般是结合禽畜的种类、大小、市场价格来确定，如仔猪多少钱一头，母猪多少钱一头，种猪多少钱一头，有一头算一头，有一只算一只，清点树木，确定价格之后，算出补偿金额。
《禽畜规模养殖污染防治条例》二十五条明确规定：“因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方人民政府依法予以补偿。”可见，禁养区养殖场关停或搬迁并不是没有补偿的。
2021年养殖场拆迁补偿内容有哪些
近些年来农村从事畜禽养殖的农户越来越多，很多中小养殖户都曾经咨询史律师过禽畜养殖场在拆迁或者环保关停中的补偿问题。房屋拆迁补偿一般都有比较清晰的标准，而农村的养殖场，既涉及到不能动的养殖圈舍、附属设施，又涉及到货物如存栏禽畜，那养殖场拆迁补偿标准究竟是怎样的呢？
北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师将详细为您解答。
第一、土地的补偿
农户开办养殖场占用的土地一般都是自家或者多家的承包经营地，农户依法享有这部分土地的承包权、经营权等用益物权。在关停拆迁过程中，对农户的土地使用权损失部分给予征地补偿。如果是租用的土地，土地补偿归实际承包权人所有。
第二、养殖场建筑物、附属物的补偿
农户从事畜禽养殖，往往要在地上盖建养殖用房或者养殖用棚，并配备一系列的养殖及附属设施。在关停拆迁过程中，对这部分地上附着物也应当给予合理的补偿。在这里律师要强调的一点是，一般的畜禽养殖无需办理农用地转用手续，实践中有拆迁方以养殖场缺少这项手续为由认定养殖场为违建，是缺少法律依据的。
第二、停产停业损失补偿
有合法的养殖手续和营业执照，根据实际产值情况结合养殖场的承包经营期限，可以获得停产停业损失的补偿。从事需禽养殖的朋友们都非常了解，畜禽养殖存在一个周期问题，不能单纯以关停拆迁当下畜禽数目和生长状况为准计算养殖场因关停搬迁可能遭受的损失。拆迁方在对停产停业损失补偿进行评估定价时，要结合具体的行业情况，有理有据地核定合理的补偿标准，保证养殖户得到充分的补偿和妥善的安置。
另外，还有很多养殖户养殖的是市场价值更高的经济动物，例如貂、竹鼠、品种犬等。实践中这类养殖场在拆迁中的停产停业损失计算，通常和普通的家禽家畜有一定区别。养殖业主要结合自身具体养殖情况和细分行业的市场情况，积极向拆迁方提出自己的补偿安置诉求，争取合理的补偿。
*后，史律师提醒各位被征收人，由于各地方的具体补偿标准是不同的，如果认为补偿过低，应当及时与政府有关部门协商；如果协商不成，可以请第三方平台机构介入评估；如果对评估结果不能达成一致意见，政府相关部门也应当确保养殖户有救济的权利，如：申请听证，陈述和申辩等。除此之外，被拆迁户还可以通过复议、诉讼等法律程序维护自身权益。
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