2020*新国有土地上房屋征收与补偿条例
?国有土地
房屋征收与补偿
《国有土地上房屋征收与补偿条例》是为规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益制定。由国务院于2011年1月21日发布，自公布之日起施行。
第一章总则
第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。
第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。
房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。
第六条上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。
国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。
第七条任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。
监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。
第二章征收决定
第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
征收期间房屋市场价格上涨，还按照原评估报告补偿吗
对房屋作出评估报告后没有当即征收，后来房屋市场价格上涨还按照原评估报告补偿吗？
接下来，我们一起来看看**律师事务所为大家整理分享的相关案例。
案例故事
张先生与苏女士是夫妻，两人在山东济宁市某区拥有合法的宅基地房屋。2013年8月有评估公司进行入户实地勘察，并制作了征收房屋分项堪估表，张先生在该表中签字。2016年6月13日，当地区政府发布房屋征收决定并附补偿方案，开始正式实施征收。2016年7月28日，评估公司对张先生夫妻俩的房屋作出了房地产估价报告。
本来以为入户实地勘察之后不久就会征收房屋，没想到一拖就是3年。张先生夫妻二人认为2014年到2016年已经3年之久，评估机构的经营状况、群众的意愿、征收的情况均已发生很大变化，评估报告的评估结果与现在的真实情况不同，应属无效。于是，他们一直未与当地区政府签订补偿协议。
2018年4月16日，当地区政府作出《房屋征收补偿决定书》，明确要求张先生夫妻搬迁，该决定书中对于案涉房屋价值的计算仍采用的是2016年作出的评估报告中的评估价值。
如果按照2016年的评估报告进行征收，房屋补偿款将大幅度缩减，张先生夫妻二人认为自己的合法权益被侵害，诉至法院。
律师观点
审理时，法院认为当地区政府2018年作出被诉征收补偿决定，其所依据的上述房屋的评估报告已经超出一年的有效使用期限。由于房地产市场行情发生变化，作出补偿决定时如仍然按照上述评估报告确定房屋补偿款，将难以确保被征收人目前可以买到类似的房屋，有可能出现因征收导致被征收人的生活水平下降的情况，不符合征收补偿的原则。
因此，法院撤销了当地区政府作出的《房屋征收补偿决定书》，责令其在法定期限内重新对涉案房屋作出征收补偿决定。
以上就是**律师事务所给大家分享的案例故事，希望能帮助到大家。如您还有其他疑问，可私信咨询小巩律师。
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2019年农村征地补偿价格表（完整版）
由于各地方政策、环境不同，此价格仅供参考。
随着我国经济的发展和乡村振兴战略的推进，各项基础设施不断建设，土地的利用率在不断升高。在这个背景下，农村土地在被征用时，也被赋予了更高的价值。
对于农民来讲，有征地，就要有相应的补偿，这也是农民十分关心的问题。那么，今年的补偿会有多少？是怎么补的？咱们一起来看看。
补偿价格表
征地补偿价格表具体可以划分以下几个补贴项目，补贴标准仅供参考。
1.耕地
我们都知道耕地可以分为两种类型，一种是旱地，一种是水田，旱地每亩的补偿标准是5.3万元，水田每亩地的补偿标准是9万元。
2.菜田
菜田征收每亩平均补偿15万元。
3.基本农田
我们都知道农田可以分为旱田和水田，两种征地补偿标准不一样，其中旱田征收每亩补偿5.8万元，水田征收每亩补偿9.9万元，菜田征收每亩补偿15.6万元。
4.林地
征收林地每亩补偿13.8万元。
5.农用地
征收农用地每亩补偿13.8万元。
6.集体建设用地
农村集体建设用地包括工矿建设用地、村民住宅、道路等，如果这类土地被征收，每亩补偿13.6万元。
7.未利用地
农村未利用地包括空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟等，如果这类土地被征收，每亩补偿2.1万元。
注意：以上只是经济发达地区的补偿价格，供参考，具体请按照所在地区的相关补偿文件来确定。
征地补偿标准
1.土地补偿费
土地有很多类型，不同类型的土地在征收时，补偿费是不一样的，具体如下：
（1）耕地，土地补偿费按照征用前三年平均年产值的8-10倍来进行补偿计算。
（2）养殖鱼塘，土地补偿费按照邻近耕地前三年平均年产值的4-8倍来进行计算。
（3）果园或者其他经济林地，土地补偿费按照邻近耕地前三年平均年产值的8-12倍来进行计算；
（4）其他农用地，土地补偿费按照邻近耕地前三年平均年产值的6-10倍来进行计算；
（5）未利用地，土地补偿费按照邻近耕地前三年平均年产值的3-5倍来进行计算；
（6）非农业建设用地，土地补偿费按照邻近耕地前三年平均年产值的6-10倍来进行计算。
2.安置补助费
（1）耕地
在征用耕地的时候，安置补助费具体要按照征收耕地的面积来计算，征地前被征收单位的农业人口除以耕地面积，如果人均耕地在1亩以上的按照该耕地征用前三年平均年产值的5倍来进行计算；如果人均耕地不足1亩的按照该耕地征用前三年平均年产值的6倍来进行计算；以此类推，但*高不得超过该耕地被征用前三年平均年产值的15倍。
（2）农用地
在征用农用地的时候，安置补助费是按照该土地的土地补偿费标准的70%来进行计算；
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