怎么样才算非法强拆遇到违法强拆怎么办
拆迁过程中，很多人都会对自己房屋是否会遭遇强拆产生疑惑，以为自己只要不签署拆迁协议，拆迁方就无权对自己的房屋进行强拆，虽然在现实生活中，法律保护被拆迁人，但往往拒绝签署拆迁协议后，又不进行下一步法律救济，自己的房屋很可能遭遇强拆；当然，强拆也分司法强拆和非法强拆，司法强拆是在被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,又不履行补偿决定的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。那么，怎么样才算非法强拆呢？
今天，北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师来跟大家聊一聊。
一、非法强拆
在我国只要强拆是不符合法律的程序性规定，那么都算是非法强拆，换句话说，如果任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，都属于非法强拆。也就是说，所谓"非法强拆"是指没有强制执行法律批准文件的强制拆除行为。比如在房屋征收中，如果没有法院的强制执行裁定，属于典型的非法强拆。
强拆有严格的前提限制和程序要求，故应严格遵守相关法律法规的规定进行，否则不但应赔偿由此给被拆迁人造成的损失，还会引发群体性事件，造成恶劣的社会影响。强拆还应注意拆迁过程中的证据保全。拆迁申请人应协助人民法院做好证据保全工作，包括房屋基础资料、装修等情况。
二、遇到非法强拆怎么办？
遇到暴力拆迁等突发状况，不能以暴制暴，尽量平复自己的心态，以免造成不必要的损害。当然面对蛮不讲理的拆迁人，心里是十分委屈和愤怒，难免做出冲动的事情，但是，要想到这个事情还有更好的解决办法，更加合法的解决办法，违法者终将受到法律的制裁。
积累拆迁法律知识，自己保护权益。被拆迁人平时也可以对拆迁的一些法律常识进行了解，这样使拆迁人不敢轻视。许多拆迁人就是因为被拆迁人不懂法、不知法才敢肆意的进行强拆甚至是暴力拆迁。其实，只要懂得一些法律常识，就足以应付很多情况，不至于权利被侵害而尚不自知。
变被动为主动，积极收集证据，到公安局报案，如果公安局不受理或者受理后冷处理，可以通过合法的途径对公安机关提起行政复议。
对抗违法强拆的技巧来了：面对强拆，你该怎么办
导读：
对于强拆，大多被拆迁人都处于被动地位。虽然明知存在着很多不合理的地方，却无可奈何。而当房屋被强拆后，争取合理的拆迁补偿更是步履维艰，这严重侵犯了被拆迁人的权益，更直接损害到被拆迁人的实际经济利益，违背拆迁政策的根本目的。因此，对暴力强拆的制止和对抗必须有实际可行的操作手段。但目前，在法律上，还没有对违法强拆系统的规避政策，只能从大量的拆迁经验中总结方法与对策，以保护被拆迁人的利益。
那面对强拆，被拆迁人有哪些经验方法可取呢？下面由北京在明律师事务所专业拆迁律师金长胜以真实胜诉强拆案例来教你对抗违法强拆、暴力强拆的实战技巧。
【案情实述
张先生的房屋位于荆州市沙河区立新乡，2012年3月1日，沙河区政府下达整治通知，张先生房屋被纳入该依法拆除违法违章建（构）筑物范围。2012年9月6日，沙市规划分局下达告知书，将张先生的房屋认定为违法建筑物，告知其应在2012年9月15日前自行拆除，并于次日采取留置送达方式交给了张先生的岳父。2013年1月23日，沙市区政府组织相关部门对张先生房屋实施了强制拆除。拆除以后，立新乡政府组织相关单位多次与张先生及其家人商量补偿事宜。但因意见分歧较大，未能达成协议。
金长胜律师提醒：在上述案件中，值得被拆迁人注意的是：
一、当房屋被以“违法建筑”为由拆除的时候，被拆迁人应该警惕实施强拆的主体是否合格，定义“违法建筑”是否有法律依据……被拆迁人切勿不要听信官方的一面之词。
二、当房屋被以“违法建筑”名义拆除后，拆迁方又主动来找被拆迁人协商，被拆迁人此时应该有这样一个意识，即你的房屋很可能不是完全的违法建筑。因为按照法律规定，如果是事实上的违法建筑，是不予补偿的。但拆迁方却主动求和，说明拆迁方在某一个行为阶段是存在过错的。
三、按照现有法律规定，能实施合法强拆的主体只有法院。换句话说，如果不是法院人员来拆你的房子，那基本上就涉嫌违法强拆，此时对于被强拆的人来说，是协商提高补偿价格的一个很好的契机。
胜诉强拆之技巧：主攻行政违法软肋，辗转两审终胜强拆
鉴于补偿协议达不成一致，张先生为求公平合理，便委托专业拆迁的北京在明律师事务所金长胜律师作为诉讼代理人。金长胜律师根据多年的拆迁代理经验分析出上述案件事实中的违法点，即：1、沙市区作出的通告违法；2、沙市区政府及相关部门强制拆迁房屋和毁坏财产的行为违法……，遂于2015年9月15日提起了行政诉讼。
但诉讼受理后，诉讼结果并不理想，金长胜律师的请求并没有得到支持。这意味着委托人（张先生）的合法利益依然得不到救济，甚至可能往更糟的方向发展。因此，金长胜律师随即上诉。在金长胜律师看来，本案中拆迁行政方确确实实存在违法行政行为，一审之所以没有得到支持，影响因素很多，但这并不影响拆迁方行政行为违法的成立。
行政权力再强大，也终究不能抗衡法律权威。二审中，就张先生起诉期限认定、被告是否具有行政强拆的主体资格认定，以及被拆迁房屋是否给予恢复原状或赔偿等相关法律事实进行了严格审查。在金长胜律师周密的分析辩论和完备的证据链条下，二审获得了胜诉，为后期协商补偿事宜奠定了有力的前提条件，张先生合法权益得到了维护。
金长胜律师说法：
当下，违法强拆普遍存在于拆迁中。其中*为明显的违法点就是实施强拆的行为主体不合格、拆迁方肆意界定违法建筑、强拆后大幅度降低拆迁补偿价等。面对违法强拆，被拆迁人要维护自己的权益，首先要用拍照、录像等手段保留证据，再者就是要找出拆迁方的违法点。只有在有证据证明拆迁方违法的前提下，才有可能为自己赢得胜诉机会和获取谈判主动权。总结为一点就是能抗衡行政强权的只有法律，被拆迁人也只有依靠法律才能为自己赢得合理的拆迁补偿。
房屋征拆：遭遇非法强拆怎么办如何依法维护自己的权益
前段时间，干部深夜征拆被房主撞亡案，一审开庭。某区征拆指挥部对某村王某家房屋进行征拆时，王某驾车致胡某当场身亡，王某亲属称，当晚征拆无手续或涉违法强拆。此案还在进一步审理中。
征拆项目实施过程中会很容易产生矛盾，也常常伴随着合法利益受到侵害。据了解，不少被征拆人面临着被强拆的处境，但通过“以暴制暴”的方法来解决问题行吗？假如面对非法强拆行为，被征收人该如何应对？
面对强拆，不少人因为无法保护自身的合法权益，一时激愤，选择了用强拆解决问题，以暴制暴。用强拆解决问题，不仅很难得到理想的结果，更可能面临行政处罚甚至是刑事处罚的风险。因此，以暴制暴不仅无法解决问题，甚至可能产生新的问题，并非正确保护自身合法权益的做法。
面对强拆该怎么做？
1、报案。如果是当面直接的强拆，被征拆人首先应该报案，寻求警方的帮助，切记不要以暴制暴或者直接抵抗，以避免不必要的人身伤害，至于警方出警与否都可作为后期维护权益的一个切入点。
2、留证。被征拆人要保存好相关证据记录，比如电话录音、强拆行为的拍照和录像等。另外留意录音证据，为后期维护权益留下线索和证据。一定要保留好征拆各个阶段的文件证据，以证明征拆是行政主体指导实施的，这样才能从根本上找到责任的承担主体，进而达到保障征拆补偿利益的目的。
3、维护权益。行政机关在作出行政行为都要按照法定程序进展，若其作出行政行为并没依照法律规定程序进展，即违法。面临如此情况的被征收人可以拿起法律工具维护自己合法权益。如果强拆行为已经发生，不可挽回，我们能做的，就是在保护自己生命的同时，拿起法律工具，维护自己的合法权益。可以在6个月内提起行政诉讼，要求对相关情况进行重新认定。
强拆是违法的，面对f强拆，一定要在保护好自己人身的前提下依法维护权益，千万不要不理智维护权益造成严重后果。正所谓光脚的不怕穿鞋的，被拆户有房有家，不可能与那些“不明身份”的人死磕到底，况且对方人多势众，所以当我们面临强拆时，一定要保持理智，进行录像和录音，关键时刻寻求警方的帮助。
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