北京**律师事务所：养猪场拆迁补偿协议存疑能撤销吗
在征地的过程中，如签订补偿协议时存在重大误解，该协议可以撤销吗?接下来，我们一起来看看北京**律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的内容。
养猪场拆迁补偿案例：
2015年，张嘉豪(文中人物均为化名)大学毕业后没有留在大城市工作，而是回到家乡，与父亲一起开办了一家猪养殖场，经过几年的努力，猪养殖场的生意也一点一点慢慢走上正轨。
但是2019年，当地因城市化建设的需要，开展了土地征收项目，张嘉豪的猪养殖场被纳入了征收范围，但是在商定补偿的过程中，征收方给出的补偿却远远不足以弥补张嘉豪的损失，为此，张嘉豪拒绝了签订征地补偿协议。
然而征收方却没有就此选择提高补偿，而是趁着张嘉豪外出的时候上门，找到了张嘉豪的父亲。
张嘉豪的父亲半辈子都在农村生活，文化水平有限，根本不认得几个字，也不了解征地的相关政策，面对征收方工作人员的哄骗，他很快就败下阵来，并在其监督下，签订了补偿协议。
面对这样的协议，张嘉豪不能接受，于是起诉到了法院，要求撤销该补偿协议。
法院认为：
根据法律规定，在签订合同时存在欺诈、胁迫或重大误解的，属于可撤销合同。本案中，张嘉豪的父亲并不了解征地政策，且不识字，可以认为该协议存在重大误解，因此，法院判决撤销了该补偿协议。
以上就是北京**律师事务所拆迁编辑给大家整理的养殖场拆迁律师解读哄骗不识字的老父亲签订的补偿协议有效吗一文，希望能帮助到大家。如您还有其他疑问，可咨询北京**律师事务所拆迁律师团队。
国务院2021年养殖用地政策，养殖场拆迁有补偿吗违建可以强拆吗
随着征收拆迁范围的不断拓展，特别是在农村，由于某些地方政府并不反对、禁止养殖场的建设，所以现在农村存在很多中小型养殖场，但是，当养殖场面临关停搬迁或者征收拆迁时，补偿达不成一致，便有征收方打着“拆违”的旗号进行强拆，养殖农户就有可能会因此面临补偿过低或者没有补偿的困境。北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师为您解析，养殖场违建就必须面临被强拆吗？强拆有补偿吗？
养殖场违建可以强拆吗？
根据《畜禽规模养殖污染防治条例》第25条规定，因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方人民政府依法予以补偿。所以，合法的强拆只有司法强拆，司法强拆是指被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不履行补偿决定的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
养殖场拆迁有补偿吗？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第22条规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房；第23条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
所以，根据法律规定，养殖场拆迁，饲养人所养的家禽是可以移动的，一般由饲养人运到新的养殖场进行饲养，并获得一定的搬迁费用。
养殖场是否属于违法建筑的认定
关于养殖场是否属于违法建筑的认定，不仅要看养殖户是否办理了建设养殖场的相关用地手续，也要看政府行为是否让养殖户对建设养殖场、发展养殖业产生了一定的信赖。如果养殖户基于对政府的信赖，兴建养殖场满足养殖产业发展的需要，那么仅以养殖场在用地手续上存在一定问题而认定其属于违法建筑，不具有合理性。
养殖场搬迁应注意哪些问题？
1、如果政府是以公益目的关停禁养，如国家以治理环境污染或建设公益工程为目的的，应当对养殖户给予合理的补偿；
2、对于经营证照齐全的养殖户，如果因环保问题或工程项目面临关停或拆迁的，应获得更为合理的补偿；
3、对于没有经营证照的养殖户，由于各种原因未能成功办理证件或办不了证件的，应给予合理补偿。养殖场是否具有完整合格的手续可能会成为影响补偿金额的关键因素，但是这一因素并不能成为养殖场是否应当补偿的判断标准。
养殖场拆迁常见套路
1、养殖场无建设用地规划许可证属于违法建筑，且无补偿。
根据《国土资源部、农业部关于完善设施农用地管理有关问题的通知》规定，兴建农业设施占用农用地的不需办理农用地转用审批手续，也无需办理建设用地审批手续。养殖户在承包地上搭建临时养殖设施的行为，依法不需要取得建设工程规划许可证。所以，以无规划许可等名义拆除养殖场且不予任何补偿属于违法！
2、以环保为由关停养殖场，不给予任何补偿。
根据《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》(国土资发[2007]220号)规定，任何单位和个人不得因为环境整治，经济开发等理由限制或禁止畜禽养殖业的发展”。退一万步讲即使因划分禁养区、开展环境整治等公共利益需要，而要求自行关停拆除养殖场，前提条件也是依法给予合理、合法的补偿。
3、将养殖场列入禁养区，不给予任何补偿。
根据国务院《畜禽规模养殖污染防治条例》第11条规定，饮用水水源保护区、自然保护区、风景名胜区、城镇居民和文化教育科学研究区等。禁养区是县级以上政府进行划定的，拆迁方并无权进行划定。根据环境保护部、农业部制定《畜禽养殖禁养区划定技术指南》可知，要科学合理划定禁养区范围，同时遵循以人为本的原则。因此，在遇到这种情形时，一定不要着急，需要先了解一下自己的养殖场是否属于禁养区的范围。
提醒注意：
即便养殖场属于禁养区范围，根据国务院《畜禽规模养殖污染防治条例》第25条规定，因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方人民政府依法予以补偿。所以，一般情况下禁养区养殖场遭拆迁是应依法获得补偿的！
关于养殖场搬迁与补偿问题，你想知道的都在这里
关于养殖场搬迁与补偿问题，你想知道的都在这里！
一、养殖场可以建筑在哪种土地上？
首先，基本农田肯定是不被允许的。根据《基本农田保护条例》第十七条：“禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。”
其次，建设用地是可以进行养殖场建筑的。
那非基本农田也不可以建筑养殖场吗？
《土地管理法》第十四条规定：农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。可以得出非基本农田是可以进行养殖场建筑的。
根据《物权法》第一百二十五条之规定：“土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。”
因此，将养在非基本农田上是可以的，在满足其他手续的情况下，并不是违建建筑，是可以获得补偿的。
二、养殖场建筑都需要什么手续呢？
根据《畜牧法》第三十七条规定，国家支持农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织建立畜禽养殖场、养殖小区，发展规模化、标准化养殖。乡（镇）土地利用总体规划应当根据本地实际情况安排畜禽养殖用地。农村集体经济组织、农民、畜牧业合作经济组织按照乡（镇）土地利用总体规划建立的畜禽养殖场、养殖小区用地按农业用地管理。畜禽养殖场、养殖小区用地使用权期限届满，需要恢复为原用途的，由畜禽养殖场、养殖小区土地使用权人负责恢复。在畜禽养殖场、养殖小区用地范围内需要兴建永久性建（构）筑物，涉及农用地转用的，依照《中华人民共和国土地管理法》的规定办理。可知如果涉事土地所在乡的土地利用总体规划将拟占用的耕地列为畜禽养殖场用地的范围，有关养殖户就可以直接在其上建立养殖场，无须获得建设用地的审批（但兴建永久性建筑物、构筑物除外）。当然，具体养殖场的设立还需要符合《畜牧法》、《动物防疫法》及《畜禽规模养殖污染防治条例》等相关法律法规的规定。
三、我们的养殖场被化进禁养区，就应当无偿搬迁或关闭吗？
根据《畜禽规模养殖污染防治条例》第25条规定：因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方人民政府依法予以补偿。所以，被化进禁养区的养殖场是应当获得补偿的，但但并非所有被化进禁养区的养殖场都可以获得补偿，此处的养殖场应为用地合法、建房具有合法手续及具有合法经营手续的养殖场。如果养殖场并非合法经营，缺少应有的立项、规划、选址手续，以及营业执照、土地使用权证、房产证、环评许可、排污许可、消防许可等一系列相关证照，可能就不会获得补偿，即便获得补偿也会很少。
在实践中，往往养殖户根本就不清楚有关养殖场的相关法律法规及政策，并没有办理上述手续；并且，相关监管部门并没有对其进行管理，但当养殖场被化进禁养区后，就开始找养殖户的违法点，以减少补偿或不给补偿。对于养殖场来说，厂房是否为违章建筑的认定具有其特殊性，需要结合具体情况进行分析。当养殖户收到《限期拆除通知书》后，不要乱了自乱阵脚，要看看主体是否符合法律规定，适用法律是否有错误等，及时起诉至人民法院要求撤销拆除决定。
环保禁养区≠无补偿，以环保为由随意拆除养殖场，已违反了相关法律法规及政策，如果被拆迁人的养殖场被违法强拆，应当及时寻求法律途径救济自己的权益。
知识拓展：养殖场搬迁补偿大致包括土地使用权补偿、养殖场厂房的房屋及其附属物补偿、停产停业损失补偿、搬迁费用补偿、不可移动设备的重置成新价、装饰装修费补偿等。
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