开发商拖欠工程款对策，武汉某大型房产项目因工程款纠纷停工，乙方被拖欠工程款怎么办？
近日，武汉江夏一大型房地产集团旗下的工程项目总包方发布停工公告，称因为建设单位一直没按照合同约定履行相关义务，拖欠了大量的工程款，导致工程项目被迫停工。该项目包含了住宅、公寓、商铺等组合配套设施，项目住宅前期已售罄，商铺和公寓处于待售状态。
当地政府官方留言板的官方回复指出，施工单位暂无复工复产意向。不少买房的业主苦不堪言，因为该项目原定于今年交付。据悉，其实从去年开始，该开发商在全国其他城市就已有陆续出现了因拖欠工程款而停工问题。
近一两年内，因为疫情等原因，房地产行业开始频繁暴雷，不少大集团都开始拖欠工程款，全国各地不断出现因无法及时支付施工企业工程进度款而导致停工的事件。在建项目停工，不但乙方施工企业会蒙受重大损失，那些购房的消费者也陷入了退不了钱、拿不到房的两难境地。那么，对施工企业来说，房建工程在施工过程中被拖欠工程款后，到底该怎么办呢？本文中，建永律师就从法律层面着手，给广大施工企业提供一些可行的解决思路。
施工过程中被拖欠工程款之后，第一步要做的是跟甲方进行协商，协商对双方来说都是最省时、最省事的方式，协商过程中，施工企业应注意整理好相关的资料与证据，并明确提出自己的诉求，对工程欠款支付时间、后续工程款支付安排进行详细约定。一旦协商难以达不成目的，那么要第一时间向相关住建部门、政务平台进行投诉。
当然了，很多时候，开发商拖欠工程款的原因是确实是出现了债务问题或者资金周转问题，是真的拿不出钱了，这种情况下协商也解决不了问题，施工企业需要第一时间拿起法律的武器来维护自己的权益了，准备好证据资料，尽快起诉，因为拖得越久，回款越困难。
在工程款催收的过程中，施工企业有几个问题需要特别重视，首先是诉讼时效的问题。由于工程建设周期较长，很多款项都是分阶段支付的，这些进度款有各自的支付时间节点，一旦开始协商、停工，时间拖久了，可能出现诉讼时效超期的问题。
其次是优先受偿权的问题，优先受偿权是施工企业能拿到工程款的重要保障，如果不及时主张优先受偿权，很可能到时候就算打赢了公司，但已经没有可供执行的财产了，因此只有争取到优先受偿权，才能让工程款更稳。
再次是工程抵款问题，有时候，开发商实在拿不出钱了，会提出以房抵款的解决措施，如果施工企业同意这类方案，务必要做好风险防范，详细了解房屋的基本信息，核实是否具备预售许可证，确认尚未抵押给银行，也没有被法院查封。
市场瞬息万变，无论是多大的企业，都有可能因为突然状况轰然倒下，在建工领域，由于长期存在各种三角债关系，再加上项目标的额很大，不少甲方企业都很容易陷入经营困境，连锁反应下，乙方的工程款也就因此成了坏账，难以追回。
因此，对乙方施工企业而言，当工程款被拖欠后，无论是采取停工还是其他方式，都需要做好相关准备工作，否则只会让自己白白遭受更多的损失。总而言之，原则只有一个，那就是按照相关法律法规开展行动，才能既确保自己的权益，又避免不必要的麻烦。
开发商拖欠工程款对策，遇到开发商拖欠工程款该怎么办？采用法律手段才能迅速收回欠款
工程建设往往耗资巨大，工程进度款的被拖欠意味着施工企业垫付更多的资金，拖欠也意味着垫付的资金面临更大的风险，那么，防范和解决工程进度款拖欠问题是施工企业普遍关心的问题，法宝在线的建筑工程律师为大家整理了以下几个解决工程进度款拖欠的法律手
施工企业对付工程进度款拖欠的法律手段主要有停工、解除合同及获得担保等。
一、停工。停工等权利的行使应注意几下方面：
(1)停工手续的完备性。停工应当是具备充足的理由及其相应的证据。
(2)停工的时间选择。一般进度款相差几天不宜停工，一般应考虑在一个月以上，当然法律没有明确的时间规定，承包人应视具体施工情况而定，
(3)停工的经济性、安全性，要注意停工是否在施工阶段点上，停工对质量或安全不能造成影响，否则责任自负。
(4)停工过程中应连续致函建设单位，引起其重视。
(5)停工应与索赔相呼应。承包人有权停工，停工有足够理由及证据，停工符合法律规定，则发包人就应当给予赔偿。
二、解除合同。解除施工合同应注意的事项：
1、承包人可以考虑解除施工合同的几种情形：
(1)发包人信誉低下，承包人已不打算同其合作的
(2)发包人面临破产，歇业。
(3)发包人存在欺诈，诈骗或人去楼空。
(4)建设项目整体转让，施工企业明知且需签订新的施工合同。
(5)其他特殊情况下，施工合同无法继续履行的。
2、解除合同应履行通知手续。
按《合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方。如果未按该条的规定履行通知义务，则合同解除不成立，当事人仍应履行保管工程等义务。
3、解除合同的违约及损失赔偿问题。
(1)双方协商的，应依据合同约定，中途解除合同应当作出赔偿，合同没有约定的，应参照未履行工程总价的法定利润计算。
(2)诉讼解决的，在起诉的诉讼请求中应明确提出解除合同的请求，并同时提出违约或预期利益损失赔偿。
三、要求出具银行保函或提供其他担保
一般情况下在签订施工合同时要求发包人就工程进度款的支付出具银行保函的可能非常小，但在工程进行中，如果发包人迟延支付或不支付工程进度款，承包人就可以以停工等手段相威胁，要求发包人对以后的工程进度款的支付出具银行保函，由银行保证在发包人无法支付工程进度款时由银行支付，发包人基于按期向第三方交房、工程急需使用等压力就存在同意的可能，一旦符合承包人获得符合其要求的银行保函，承包人的工程进度款的保障程度即将得到大大加强。
采用银行保函方式保证工程进度款应注意如下问题：
1、最好是凭索即付或由发包方以外中立的第三方确认即付的银行保函，保函中不应有需经发包方进行审核的内容。
2、考虑到通常工程工期的不可预见性，保函的有效期应有足够的期间。
综上，施工企业一旦碰到建设单位拖欠工程款，可以利用上面提到的各种法律手段保障自身债权，始终把主动权掌握在自己手中，完全可以防止陷入工程做的越多亏的越多的窘境。
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