在现实生活中，人们创办公司，不仅钱可以作为出资方式使用，土地也可以作为一种资本入股合作，体现了土地的重要性。 特别是这种现象在农村尤为普遍，同时也给农民带来了巨大的利益机会。 那么，我国土地入股的流程是什么呢？ 主编综合整理相关知识，向大家介绍。
一、土地入股合作模式是什么
土地入股是指土地权利人将土地使用权和投资者投资合并为一个公司或者经济实体。 初级农业生产合作社处理职工私有土地的办法。 对职工入股的土地，根据其多年产量评定为若干股，可作为缴纳股票基金和取得土地红利的依据。 评估员工入职的土地产量，主要根据土地质量和实际产量，避免损害每个员工的利益。 土地入股虽然没有改变土地私有制，但土地所有权已经与使用权分离，为进一步向土地公有制过渡奠定了基础。
二、我国土地入股流程是什么
国家以土地使用权作价出资(入股)，是指国家将一定年限的国有土地使用权作价，出资投入改组后的新建企业，该土地使用权由新建企业所有，按照土地管理法、法规关于土地使用权转让的规定转让、出租、抵押以土地使用权作价出资形成的国家股份，按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地管理部门委托有资格的国有股权质押有机机构统一持有。
1、在注册资本中以土地使用权出资的，公司章程应当对土地使用权出资作出规定。
划拨土地使用权出资的，用人单位向市、县人民政府土地管理部门申请办理土地使用权出让手续后， 可以出资的城市规划区内集体所有的土地应当先依法征收为国有土地后方能出资的农村和城市郊区集体所有的土地(法律规定属于国家所有的除外)经县级人民登记并出具证明，确认所有权后方能出资
2、委托具有相关资质的评估公司对土地使用权价值进行评估。 评估后，可以确定自己的股票大小。
公司法第二十七条规定：“作为出资的非货币财产应当评估时价、验证财产，不得高估或者低估时价。 法律、行政法规对评估价格有规定的，从其规定”。
3、将土地使用权登记在公司名下。
公司法第二十八条规定：“股东应当按时足额缴纳公司章程规定的各自认缴的出资额。 股东以货币出资的，以货币出资额应当全额存入有限责任公司在银行开立的账户的非货币财产出资的，应当依法办理其产权转移手续”。
4、注意非货币财产比例问题。
公司法规定，“全体股东的货币出资额不得低于有限责任公司注册资本的30%”
三、以土地使用权投资，入股应注意的事项：
1、土地出资是使用权出资，不是所有权
2、用于出资的土地使用权必须是国有土地，且可以有偿转让
(一)只能以产权形式转让国有土地使用权
)2)从国家无偿取得使用权的土地，依法不得作为出资使用，必须先向国家交付土地出让金，办理土地变更手续。 否则，按照《公司法解释三》第八条的规定，有被人民法院认定为“出资人未依法全面履行出资义务”的风险。
)3)集体所有土地对外投资，应当先通过“招商”途径将集体土地变为国有土地。
3、出资土地使用权不设权属负担
用于出资的土地使用权未设置权属负担，土地使用权应当整洁，无抵押权等权属负担。 《公司注册资本登记管理规定》第5条地2项规定禁止“以设定担保的财产等作价出资”《公司法解释三》第8条的规定。 “出资人以设定权利负担的土地使用权出资，公司、其他股东或者公司债权人认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在指定的合理期限内解除权利负担。 逾期不解除的，人民法院应当认定出资人未依法全面履行出资义务。 ”
4、交付使用、办理土地使用权出让登记，两项义务为分割
《公司法解释三》第十条规定：“出资人以房屋、土地使用权或者需要权属登记的知识产权等财产出资，已交付单位使用但未办理权属变更手续，公司、其他股东或者公司债权人主张出资人未履行出资义务的在上述期限内办理权属变更手续的，人民法院应当认定其履行了出资义务。 出资人声称实际将财产交付公司使用时有相应股东权利的，人民法院应当予以支持。
出资人出资前款规定的财产，并办理了权属变更手续，但未交付公司使用，公司或者其他股东声称在交付公司、实际交付之前不享有相应股东权利的，人民法院应当予以支持。 ”
5、税费成本
企业以房地产进行投资，根据税种不同，处理也不同，具体内容如下
根据【营业税】《财政部国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》 (财税[2002]191号文)规定，将房地产投资于股票，接受投资方利润分配，参与共同承担投资风险的行为，不征收营业税，对股权转让不征收营业税。
【土地增值税】《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》 (财税[2006]21号文)第五条规定，2006年3月2日以后发生的，投资、联营的企业不从事房地产开发或者投资、联营的企业将土地用于房地产开发
【企业所得税】《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第二十五条规定，以非货币性资产出资超过账面价值的部分应当缴纳所得税(国务院财政、税务主管部门另有规定的除外)。
【印花税】印花税规定，产权转移应当按照《产权转移凭证》税目征收印花税，其计税价格应当以评估机构评估为准。
由此可见，并不是每块土地都可以入股，而且土地入股的只有土地使用权，而不是土地所有权。 关于我国土地入股的流程，在公司注册资本中进行土地出资，首先要对公司章程作出具体规定，要求评估机构评估土地价值，最后一定要给予登记。
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