明确房屋产权是房地产买卖的“必修课”，只有产权清晰的房地产才能顺利上市。 否则，可能会遇到意想不到的麻烦。 买二手房，要注意房子是否存在以下问题。
1、存在产权交易是否有限制、是否被抵押、是否提起诉讼、是否被纳入拆迁范围、土地使用权性质是否集体或商品房、是否属于安居用房等不能上市的交易问题如军产、院(院)产、学校产的公邸，必须由原产权单位盖章后转让。
2、在与承租人有权优先购买同等条件下，房屋承租人享有优先购买该房屋的权利，应当得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或者在租赁关系终止后购买该房屋。
3、注意房屋用途限制购房自住业主无需在意这一点，但购房准备作为营业或办公使用的，应注意房地产权证上的房屋用途限制。 如果这所房子不能用作办公室，就只能望着“房间”哀叹。
4、房改成本以前很多职工购买原产权单位住房时，都是优惠价或标准价购买。 购买原优惠价、标准价购买的公有住房，应当核实其是否按原价贴补费用。
5、不得购买集体土地房屋。 按照国家政策规定，集体土地上的农民房屋只能在本乡本土范围内进行，不能直接出售给城镇居民。
6、乡产权房屋(又称小产权房屋)须经国家批准，征地开发。 在土地性质从集体变为国有之前，不能在二级市场进行房地产交易。 一些城中村的房屋声称可以低价吸引城镇居民购买，办理房产证。 实际上，这类房产证在乡村集体发放，不具备上市交易条件。 这类房屋一旦遇到纠纷和拆迁问题，就很难保障购房者的权益。
7、购买长期未开具房产证的房屋，所购房屋已有多年房龄，房主只有购房合同和发票，一直未开具房产证。 这类房地产很可能因为开发商的问题最终无法出具房地产证明。 此时，买方必须仔细调查，是因为房主不愿意交税而没有处理，还是房子有其他问题，无法证明。
无相关信息本文来自网络，不代表大媒体立场，转载请注明出处。