本篇文章给大家谈谈解除购房合同退房程序，以及解除购房合同退房案例对应的知识点，希望对各位有所帮助。
本文目录一览：
- 1、新房退房流程是怎样的？不同阶段流程不同！
- 2、商品房退房条件是什么？退房流程有哪些？
- 3、商品房退房流程是什么？商品房退房在哪里办
- 4、按揭买的房子能退吗？签了购房合同能退吗？退房的流程是什么？
- 5、什么情况下可以退房,退房流程有哪些
新房退房流程是怎样的？不同阶段流程不同！
现在有越来越多的朋友都走入了买房大军中，想要在2018年订下属于自己的房子。目前，虽然在房地产市场上买新房的人很多，但是也存在不少退房的现象。很多人都不清楚新房的退房流程是什么，接下来我就来为大家说说在不同的买房阶段新房退房的详细流程。
现在有越来越多的朋友都走入了 买房 大军中，想要在2018年订下属于自己的房子。目前，虽然在 房地产市场 上买 新房 的人很多，但是也存在不少 退房 的现象。很多人都不清楚新房的退房流程是什么，接下来我就来为大家说说在不同的买房阶段新房退房的详细流程，感兴趣的朋友可以认真看看下文。
一、交了 定金 阶段
商品房 五证 齐全之后， 开盘 购房者选定好 房源 ，会交定金并签订定房协议，定房协议中会对所交款项进行性质说明和约定，同时也会开具收据。
如果是在这之后、 购房协议 签订之前，购房者和 开发商 就《 商品房买卖合同 》内容没能达成一致协议，最终没能签订合同的，按常理来说购房者可以退房，但开发商不会退回定金。不过，如果双方在开盘当天签订的的定房协议中有对“定金”退回做补充条款说明的，可以依据协议要求开发商退回定金。
二、已签订 购房合同 阶段
已经签订购房合同，房管局也备过案，但 房屋 还未交付， 房产证 也没有办下，这时候如果购房者想要退房，首先要找开发商协商。通过协商之后，如果能达成退房的一致意见，购房者和开发商要签订一个退房协议。退房协议除了确认退房外，还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等作出明确说明。
如果协商未果，且购房者坚持退房，可正式书面通知开发商要求解除合同，通知到对方，合同就已经解除了，开发商有异议可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。合同解除后，双方还需要到房管局注销备案。
三、入住阶段
已 交房 ，但房产证未办理的情况下，购房者要求退房，和第二种情况类似，但也有所不同。因为交房时，购房者可能已经缴纳了 税费 、 物业费 ，有的甚至已经 装修 了一部分。所以，退房协议还要涉及到这部分费用问题。已经入住的，协议中还要规定搬离时间。如若商议未果，可以提出仲裁。另外，购房者还应和 物业公司 解除已经签订的 物业管理 合同。
四、房产证办理完毕阶段
到房产证办理完毕阶段，房屋也已交付，这种情况下出现购房者退房的少之又少，毕竟买房的过程很不容易。但如果真有不得已的情况，且之前的购房合同对退房有做说明的话，也可以退。但是，房屋的所有权发生了转移后，再退房，很难实现。
而且，如果开发商先为购房者垫了款，房产证下来之后，购房者拒绝付款或者因其他缘由无法付款的，开发商有权要求购房者退房并承担相应的补偿责任。之后，再到房管局办理 房产过户 或注销手续。
以上就是关于在不同的买房阶段新房退房的一些流程，在遇到开发商违约或者交房与合同有很大出入时，购房者应该争取自己的利益，向开发商要求退房，索取赔偿。
商品房退房条件是什么？退房流程有哪些？
我们知道买东西的时候若发现有问题有可能换货，更严重的话还有可能要求退货，购买商品房也不例外，只要符合一定的条件也是可以申请退房的。商品房退房条件是什么？商品房退房流程都有哪些？
我们知道买东西的时候若发现有问题有可能换货，更严重的话还有可能要求退货，购买商品房也不例外，只要符合一定的条件也是可以申请 退房 的。商品房退房条件是什么？商品房退房流程都有哪些？
商品房退房条件是什么？
在具备下列条件下购房人可以向 开发商 主张退房：
1、开发商在没有取得 商品房预售许可证 的情况下预售房屋。
2、开发商没有按期交付房屋。
3、开发商较大幅度变更设计规划、 房屋结构 、 户型 、空间尺寸和 房屋朝向 。
4、无法办理贷款。
5、在合同约定的期限内，拿不到 产权证 。
6、 房屋面积 误差超过3%。
7、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
8、房屋质量不合格导致严重影响使用。
9、开发商将房子抵押。
10、购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。
11、开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，属违反法律的禁止性规定或违反社会公共利益。
商品房退房流程有哪些？
如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：
1、 买房 人发出退房通知：买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括 贷款利息 、 首付款 的存款利息、购房的 税费 等。
如 购房合同 中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
2、15天内办好各种手续：买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3、开发商退还房款：开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕 公积金 管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的 违约金 。
以上就是商品房退房条件以及商品房退房流程的全部内容，希望对大家有所帮助！相信大家对退房条件以及退房流程都有一定的了解了，购房者也可在合同中约定如 小区 规划或 配套 设施不符合售楼广告或售 楼书 、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。
商品房退房流程是什么？商品房退房在哪里办
退房已经不是什么新鲜事了，购房者应该如何行使自己的退房权？商品房退房流程是什么？商品房退房在哪里办理？
就在很多人开始抱怨 买房 难的时候，其实想要退房更不容易。在这个 开发商 的手段层出不穷的时代，由于近楼市的震荡，致使社会中发生小范围的退房潮。
退房已经不是什么新鲜事了，购房者应该如何行使自己的退房权？商品房退房流程是什么？商品房退房在哪里办理？
商品房退房流程是什么？
1、订金( 定金 或 认购金 )阶段
当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《 商品房预售合同 》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
2、已做预售登记阶段
如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
3、入住阶段
在 房屋 竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的 税费 之后，但 房产证 还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，违约的大多是卖方。
4、房产证办理完毕阶段
房产证办理完毕之后，房屋的权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。
商品房退房在哪里办理？
1、向开发商发出解除合同通知书：开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。
2、向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同：在 购房合同 解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。
3、归还的购房款优先归还享有抵押权的银行：将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。
以上就是“商品房退房流程是什么？商品房退房在哪里办理”的全部内容了，开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，在办理 退房手续 过程中，一定要尽可能将损失降到低，退房时保险手续千万不能忘，还有就是退房好是在房产证下来之前进行，这样会容易一些。
按揭买的房子能退吗？签了购房合同能退吗？退房的流程是什么？
住房贷款买的房是不是会退
1、买受人与开发商签署的房屋市场销售无效合同，买受人有权利退租。买受人与开发商签订的房屋买卖合同被公安机关或是仲裁委员会确定为失效后，买受人则有权利退租，房地产商应先购房款退回买受人。一般，造成房屋市场销售无效合同表现形式主要有二种：
(1)开发商项目实施违反规定，并没有执行法律的规定办理手续，不具有完善的法律条文，因而违反法律法规的禁止性规定或是违背社会公共利益，造成无效合同。
(2)房地产商采用欺骗方法，引诱买受人与其说签订房屋买卖合同，无效合同。房地产商有意告之买受人虚报状况，如完工日期，室内装修规格型号及技术标准等，或是故意隐瞒具体情况，能够定性为欺诈行为，无效合同。
2、买受人与开发商签订的合同书不公平，还可以申请人民法院给予注销，规定退租。
3、房地产商根本违约，买受人有权利终止合同，并追责开发商义务。根据担保法的一般基础理论，房地产商根本违约，买受人有权利终止合同，给予退租并追责开发商合同违约责任，主要有三种情况：
(1)逾期交房超出一定限期。
(2)房屋构造有重要产品质量问题，不可以修补或者经修复仍无法得到合同约定的产品质量标准，买受人有权利退租。
(3)因为开发商过失，买受人不可以依法取得房屋使用权资格证书。
签了购房合同能退吗？退房的流程是什么？
一、买方因缺乏付款房款水平但对房屋买卖协议悔约。
房屋买卖协议签署后，因买方经济情况恶变或缺乏后面付款房款水平而难以付款合同规定房款，造成毁约，这需对卖方担负合同违约责任。因此，买方在签合同前，一定要仔细考虑自己的房款由来及其后面支付能力，避免深陷由于一时冲动而买房，造成毁约的窘境处境。如果确实履行不能，要勇于承担合同违约责任，尽早消除房屋买卖协议，避免深陷负债险境而不能自拔。
二、以卖方房屋质量瑕疵为理由，规定消除房屋买卖协议。
二手房有别于预售商品房，一般已用一定期限，并存有室内装修、装饰设计等现况，因此，多多少少会存在一些质量瑕疵。假如买方觉得卖方房屋出售时故意隐瞒房屋质量瑕疵或是房屋存有违章搭建等状况，就可能造成买卖纠纷造成。
针对卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担连带责任。但是对于卖方已明确告知缺陷或买方已明知道瑕疵的，则卖方不承担责任。针对房屋的隐敝缺陷，如并不是卖方在装修、使用中所形成，而系房屋自身所固有，如果没有确凿的证据卖方对于此事是知晓的，卖方亦不构成瑕疵担保责任;但买方能够房屋每个人真实身份，根据因合同转让而获得的权力，向开发公司认为质保义务或承担责任。
因为买方在签订房屋买卖协议时一般会到现场查看，因此，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为理由规定终止合同通常举证不能，由于民事欺诈诉讼请求撤消房屋买卖协议的主张难获人民法院适用。
为了防止造成房屋买卖纠纷，买方除开去现场仔细检查房屋、掌握房屋现况外，还能够向周边住户知晓该房屋的相关情况，到物业管理公司调研所买房屋的具体情况，获得房屋的检修信息内容，如果需要聘用专业技术人员随同看房子，保证心里有谱。在合同里，要承诺卖方并对交付房屋如果出现了产品质量问题应如何负法律责任。
例如规定卖方确保房屋没有渗漏，无违章搭建等状况;确保管道通畅，设备完善;房屋发生质量瑕疵，由卖方进行处理，并承担连带责任等相关信息;假如房屋产品质量问题严重危害房屋正常的定居应用，买方能够终止合同，同时要求卖方损失赔偿。
三、房屋产权过户前或是产权过户中买卖受到限制，造成买方支配权难以实现，规定终止合同、损失赔偿。
从签署房屋买卖协议到买方取得房屋房产证期内，假如卖方故意隐瞒房屋已经被法院查封这一事实，或在过户手续申请办理环节中，因卖方原因造成房屋进行交易没法继续履行下来，即便买方早已缴纳了首付款并具体搬入，只需房屋尚未完成过户登记，买方权益就难以遭受法律认可。
假如卖方故意隐瞒房屋买卖已经被限定或是即将受到限制这一事实，造成买方不能办理过户登记，难以实现买房目地时,买方可以根据《城市房地产管理法》第38条的规定，司法部门和政府部门依规判决、确定封查或者以其他方式限定房地产业权益的房地产业，不可出让。
假如已签订买卖协议的，该买卖合同无效，彼此相互之间返还已付资产，损失赔偿。买方规定卖方赔偿财产损失，包含直接损失和预估可得利益损失(注：预估可得利益损失主要指房价涨跌损害)。
四、因房贷政策转变原因造成买方没法购房。
二手房市场房贷政策起先金融机构提升贷款首付额，提高贷款利率，之后是严格限制第二套房屋交易贷款等，因为政策调整造成买方申请贷款无法通过，进而组成合同纠纷。买方在考虑根据贷款还款方式付款房款时，理应预见到金融机构很有可能回绝放贷。
因而，买方在买房前需向金融机构咨询贷款现行政策，了解自己资信评估，避免借款不可以，没法付款合同价款的违规行为产生。房屋买卖协议承诺用贷款支付房款，并不等于买方只能依靠银行借款来合同履行，通过一些有效方式筹措资金都是买方防止借款不可以风险性理应考虑的因素。
什么情况下可以退房,退房流程有哪些
一、可以合理退房的情形有：1、开发商五证不全其实这一点在买房的时候就应该注意的，不过购房者在验收房屋的时候也可以再查看开发商的无证。开发商想要合法出售商品房，必须要取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。如果开发商证件不齐全就建房、卖房的话，属于违法行为，合同会自动被视为无效合同。2、过分延期交房虽然现实生活中也有很多开发商未按合同约定的时间交房，但是一般延期交房的时间不是太久的话，都没有什么大的纠纷问题产生。一般合理的延期交房的时间在90天以内，超过这个期限开发商还无法完成交房，那么购房者可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。3、房屋质量存在重大问题房屋质量问题有些可以在交房的时候检验出来，有些则需要入住之后才能发现。所以，在签订购房合同的时候，关于房屋质量的问题也可以写进去，包括墙面、地板、隔音等等。在交付房屋时，通过专业人员的检测，如果发现了问题且比较严重又不能得到解决，购房者可以提出退房和赔偿。4、房屋面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。另外开发商未经购房者的同意，擅自变更房屋户型、朝向、面积等，违背了合同本身的约定，那么购房者就有权提出退房，并且是合情合理，受法律保护的。5、开发商原因导致无法办理产权证书房屋的产权证书是非常重要的，若是因为开发商的原因导致购房者无法在合同约定的期限内成功办理不动产证，购房者有权要求退房。二、退房流程有：1、提出申请购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。2、办理退房手续购房者提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。3、开发商退还房款开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
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