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如何降低工程拖欠款的风险措施,防止拖欠工程款风险的措施

降低拖欠工程款风险的方法有:可以采用连带责任制度,对农民工工资给予特殊保护;可以在合同中约定,在发出拖欠工程款的书面通知后,承包人有权顺延工期;可以对逾期的工程款支付利息。如何降低工程拖欠风险?以下是富华说法网边肖的详细回答。

一、如何降低工程拖欠款的风险

1.降低拖欠工程款风险的方法有:可以采用连带责任制度,对农民工工资给予特殊保护;可以在合同中约定,在发出拖欠工程款的书面通知后,承包人有权顺延工期;可以对逾期的工程款支付利息。

2.法律依据:

第五百七十九条当事人一方不支付价款、报酬、租金和利息,或者不履行其他货币债务的,对方可以要求其支付。

第八百零七条发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,承包人可以与发包人约定折价或者请求人民法院依法拍卖工程,但根据工程性质不宜折价或者拍卖的除外。建设工程价款相对于工程折价或者拍卖价款优先支付。

二、防范拖欠工程款风险的措施有哪些

1.工程价款的数额非常巨大。工程价款结算时,必须按照合同约定的金额和计算方法认真结算。如果有错误,最好的数额会相差很大,一方会不服最后的结果,可能会对簿公堂。在实践中,施工合同付款应在签订施工合同时确定。工程竣工后双方对工程款发生争议的,可以私下协商调解。如果协商失败,他们可以向法院上诉,请求裁决。

2.违约前期,除了口头催促,还要善于运用国际通行的信函催促方式(并做好催促记录)。在持续需求不成功或欠款越来越多的情况下,要及时分析在建项目,采取相应的自保措施。首先要放缓施工进度,如果后续资金明显不落实,坚决停止施工。如遇资金临时困难,业主要求垫付资金,业主应协商并要求施工方为所欠资金提供第三方信用担保。

3.不能提供的,项目业主应提供实物作为抵押或以项目开业后的经营权抵押。同时,施工企业也应努力与施工方就拖欠资金的赔偿达成书面协议。对于长期拖欠且未完成抵押担保手续的,应积极跟踪施工方动向。对于拖欠金额较大的房地产开发项目,应不失时机地进行诉讼保全,防止其在施工企业不知情的情况下抵押或转卖建设项目。

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