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本文目录一览：
- 1、交接房子需要什么手续
- 2、开发商交房必须提供的手续
- 3、商品房交房需要具备什么条件
- 4、新房收房注意事项 新房收房要带什么证件
- 5、接房需要哪些手续和流程
- 6、商品房交房的程序是怎样的？业主收房时应注意些什么？
交接房子需要什么手续
1、通知：开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。2、验收：购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。4、签署房屋交接书：购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
开发商交房必须提供的手续
1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。
2、验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
3、购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权外(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
4、购房者交纳有关费用。如物业费、公共维修基金等。
法律依据:
《商品房销售管理办法》
第七条 商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证(四)已通过竣工验收(五)拆迁安置已经落实(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期(七)物业管理方案已经落实。
第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
商品房交房需要具备什么条件
1、开发商以挂号信的形式进行书面通知。
按照之前留下的联系地址，购房者会收到开发商寄来的挂号信。挂号信内一般包括收房通知书、当日收房流程图、收费通知单等文件。购房者应仔细查看收房通知书内容，准备好相应的材料，牢记收房时间，按时去收房。
2、准备收房所需提供的业主材料。
购房者应在收房通知单上注明的时间内(通常是30天左右)，带齐收房当天所需的文件资料，包括收房通知书、业主身份证复印件、已交房款收据等单据、购房合同等，到开发商指定地点(一般是楼盘现场)办理收房入住手续。
很多购房者以为收房日期不是特别重要，也没什么可准备的，反正钱都交了，到时候拿钥匙入住就可以了。其实，如果购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为开发商已实际交付了房屋。因此，购房者自己就必须从收房通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任以及税费。
3、审核开发商必须提供的材料。
购房者在接到收房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善。根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表，有了这“两书、一表”，才能说明该房屋经相关部门验收，并且合格。
4、争取先验房后收房。
购房者当然希望按照先验房再缴费、办理入住手续的正常程序进行收房，但能先验房后办手续的并不多。通常的做法是让购房者先在收房文件上签字，再发批条，然后到物业管理处去拿钥匙。
注意事项：
1、购房者可以事先在购房合同中特别约定先验房后收房。如果购房合同中没有明确约定，则可采取在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样，表明购房者在签署文件时并没有对房屋进行认可，以便于今后如发生房屋问题可以得到更有效的解决。
2、购房者可以在房子盖好后上锁前去看，细节问题虽然不明显，但主要毛病已经能看个八九不离十了。
3、购房者可以跟开发商交涉组织集体看房，这样通过集体验房的形式，可以保障购房者的利益。如果有共性的问题，可以与开发商交涉集中解决。
新房收房注意事项 新房收房要带什么证件
不知道下钥匙之后应该怎么做，所以，大家要提前看一下新房收房注意事项是什么，在收房子的时候一定要注意一些东西，不然的话，一旦交房成功后期再找他们就不会解决了，除此之外，新房收房要带什么证件呢。
新房 子在下钥匙的时候是有一定的流程的，对于没有经历过的人来说，他们不知道下钥匙之后应该怎么做，所以，大家要提前看一下新房 收房 注意事项是什么，在收房子的时候一定要注意一些东西，不然的话，一旦交房成功后期再找他们就不会解决了，除此之外，新房收房要带什么证件呢。
新房收房注意事项
看交房日期是否，在购房者收到了 开发商 那边发出的入住通知书之后，购房者首先要做的事情就是要确定开发商那边是否是如期交房。若交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，若开发商那边并未交房，那购房者就按正常步骤去收房就行。
物业费 不能乱，一般来说，新修建 小区 里面的 物业公司 都是开发商那边选聘的，所以开发商一般都会与物业公司签署《前期 物业管理 协议》。当购房者在与开发商那边签订 房屋买卖合同 时，就可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在 购房合同 中写上约定的物业费相关事项。这样做的目的就是为了防止购房者在收房时发现物业公司把物业费上涨，而自己却没有办法反驳开发商那边。
新房收房要带什么证件
交房要按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。主要需要带四个证件：身份证及复印件、 房产证 、购房合同、婚姻证明。还需要携带照片（1寸或2寸）、 买房 发票收据、贷款合同及 首套房证明 。建议全部准备好，以备不时之需。
1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。
2、由专门接待人员陪同您共同查验《 住宅质量保证书 》、《 住宅使用说明书 》和《 建筑工程 竣工验收 备案表》（即 两书 一表）原件。
3、由专门接待人员陪同您共同 验房 ，并填写《 房屋验收 情况表》。
4、如发现问题，开发商要对 业主 提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的 延期交房 ，开发商要承担全部违约责任。
5、签署《商品房实测面积结算 补充协议 》。
6、开发商向业主交付房门钥匙。
7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。
这篇文章清楚的给大家介绍了一下新房收房注意事项是什么，在交房的过程中，一定要看一下交房日期是否，如果的话，要向他们索要 赔偿金 ，其次，物业费是不能乱交的，所以在这方面一定要注意一下，同样的也告诉了大家，新房收房要带什么证件，要把这些证件准备好。
接房需要哪些手续和流程
开发商通知购房者对房屋进行验收交接；购房者验收房屋工程质量及配套设施；提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；购房者与开发商签订房屋交接书。
具体如下：开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用（即默认交接已经完成）。
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。
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商品房交房的程序是怎样的？业主收房时应注意些什么？
商品房从购买到购房者收房、是一个涉时较长的过程，而在这个过程中，交付、收房占据了极为重要的位置，所以购房者一定要慎重对之。那么，商品房交房的程序是怎样的呢，而作为业主在收房时又应该注意些什么呢？
商品房从购买到 购房 者 收房 、是一个涉时较长的过程，而在这个过程中，交付、收房占据了极为重要的位置，所以购房者一定要慎重对之。那么，商品房交房的程序是怎样的呢，而作为 业主 在收房时又应该注意些什么呢？
一、商品房交房的程序是怎样的
1、 开发商 发出收房通知。
其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。
2、购房者交纳有关费用。
如房屋价款结算、 物业费 、等。
3、 验房 。
购房者对房屋进行验收，检查是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行修理后购房者应再次验房。
4、购房者接收房屋。
房屋验收 合格后，开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、 地震 等造成房屋灭失的风险）。
二、业主收房时应注意些什么
1、不是必须在《收房通知书》上签字。
《收房通知书》是开发商为证明自己未交房违约（虽然从道理上说是无法证明的，但是就有有关部门认可该证明，所以业主不可不防。）而对业主的一个预先提示。第二、在房屋交接现场，万万不可先在《房屋交接书》上签字，再收取钥匙。由于中国目前的特色，凡是发生交房纠纷的，只要业主在《房屋交接书》上签过字，即使房屋真的不那么符合 交房条件 ，业主胜诉实为罕见。
2、交房凭证有《住宅工程质量分户验收表》、《 住宅使用说明书 》、《住宅质量》。
缺少以上任何一项，业主都有权拒绝收房。但这些凭证都只需开发商单方制作就能轻而易举向业主出具，而且这些都不是证明房屋合格的关键凭证。
3、“综合验收”是建委组织对整个竣工 小区 的质量、设计、规划、消防、环保等各方面进行的全面检验。依法，未通过竣工综合验收的房屋不能交付。因此通过综合验收是形式上交房的关键。
4、房屋通过综合验收并不等于一定就合格。
许多案例表明，有些房屋尚未开工，就已取得政府签署的全部验收合格文件。我们无意对政府评头品足，只是提醒业主收房不能光看某些文件，自己亲自现场检验。因为我国尚处于很大程度上的自力救济阶段。现场检验房屋时，业主有权索取查阅房屋施工图文件。因为业主有获悉房屋真实状况的知情权。没有施工图作参照，是无法得知房屋是否按图施工，是否符合国家批准的标准，房屋的实际状况是否与应当状况一致。施工图文件可以向开发商索取也可向 物业公司 索取（开发商应当将有关图纸交存物业）。
5、收房时应当索要盖有维修基金窗口专用章的《缴款凭证》和盖有契税收入财务专用章的《 契税完税证 》，并应在合理期限内取得。如果开发商未将维修基金和契税上缴政府有关部门，则无法取得以上两项凭证，那么业主面临的将是无法取得 产权证 。
在实践中，有些购房者在收房入住后不久，就发 现房 屋存在质量问题，如：墙体开裂、漏水等等。对于这种情况，建议您可以先找开发商协商，协商不了的，您可以咨询一下专业的律师，让律师根据您的具体情况，为您提供有效的帮助。至于商品房交房的程序是怎样的，上文中也做出了讲解，希望对您有所帮助
以上关于商品房接房手续和接房的手续内容信息仅供参考，具体怎么样做还需要结合具体的情况来确定。可以来富华法律网找律师提供对自己有利方案。
