今天给各位分享买房子都需要什么手续的知识，其中也会对贷款买房子都需要什么手续进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注富华法律网(www.fhysw.com)，现在开始吧！
本文目录一览：
- 1、买房子需要走哪些流程？
- 2、买房子需要什么手续和相关证件
- 3、买房子需要什么手续
- 4、买房子需要哪些手续
- 5、买房子办手续
买房子需要走哪些流程？
一、买房子的具体步骤有哪些
1、签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款。
2、签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款。
3、办理商品房商业性贷款或公积金贷款，与市住房信贷中心或银行签订贷款协议。
4、买卖双方到国土资源和房屋管理局或房屋所在地区县各局办理登记手续。
5、验收房屋，办理入住手续。
6、购房者按照与开发商协议在入住前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理契约。
7、办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。
二、买房怎样付款才合算
房地产买卖一般是个人消费行为中动用资金额最大的交易，因此无论是国内还是国外，购买商品房一般都允许以分期付款方式购买。这样既可以减轻购房人支付钱款的压力，使普通收入者购房成为可能，而且也可活跃房地产市场，加速住宅的开发建设。但是由于我国在商品房销售中，银行为购房人提供贷款(也就是通常所说的“按揭”)还不具有普遍性，因此我国现行的购房分期付款与国际通行的购房分期付款概念还有所差距，一次性付款也就非常普遍。
首先说一次性付款。它指的是房屋购买人在合同约定的时间内，一次性付清全部的房价款，房屋出卖人则同时转移房屋的所有权。这种方式操作比较简单，其最大的好处就是，一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。其不利因素在于，这种付款方式对于一般的购房者来说，一下筹集如此之多的现款，除了可以向亲朋好友借款之外，如果从银行取存款，往往会造成利息的损失。另外，对于购买期房的人来说，一次性付款还有可能加大你的购房风险，如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使用)，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
至于分期付款购房，一般是指购房人根据买卖合同的约定，买房人在一定的期限内分数次支付全部房价款。这种方式的特点在于：
1、分期付款一般情况下多是在购买期房时采用，此种情况也称为建筑期付款。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。
2、也有购买现房分期付款的情况。房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。
分期付款与一次性付款比较，其短处是，由于分期付款的利息是付款时间越长，利率越高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。在这里需要说明的是，分期付款这种付款方式一般是买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款最后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。
以上所提及的都是有关买房的法律知识，我们能理解人们对房子的那种渴望，但是要拥有自己的房子还是要通过正规的渠道和正确的合法程序，这样购房后才不会引起诸多纠纷。
买房子需要什么手续和相关证件
买房需要的证件根据个人情况不同可大致分为四种情形
1、未婚（包括单身）全款买房：
身份证、户口本、单身证明
2、已婚全款买房：
夫妻双方的身份证、户口本、结婚证
3、未婚（包括单身）贷款买房：
单身证明、身份证、户口本、征信报告、收入证明、银行流水单、单位营业执照副本复印件加盖公章。
4、已婚贷款买房：
本人身份证、户口本、结婚证、征信报告、收入证明、银行卡流水单、单位营业执照副本复印件加盖公章；配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶也需要出示征信报告、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、银行卡流水单。
温馨提示：单位、街道或者户口所在地派出所皆可出示单身证明。有些地方可能已经取消了单身证明这一材料。银行流水单一般需要打半年或一年，不同银行的要求不同（注意这里银行是指贷款银行而不是打印流水单的银行）。
买房子需要什么手续
买房需要的手续是：签署合同确立买卖关系，进行网签，办理贷款，携带购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易办理房产证过户手续，过户成功后进行抵押登记，最后等待银行放款，交易完结。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
买房子需要哪些手续
1、买房前的规划，首先要做好买房规划，还要计算一下自己的购房能力，主要包括：首付的能力、每月还贷的能力；
2、挑选房源，购房区域确定好以后，就要对该区域的所有房源进行了解和筛选；
3、签认购书，确定好房源以后，就可以到售楼处和开发商签订认购书，并且缴纳定金；
4、签正式合同，在签订了认购书以后，开发商一般会在一星期内通知买房人来签正式的购房合同，而买房人需要根据合同约定来付款；
5、合同登记备案，购房合同签订以后，开发商需要到当地的房管局去办理合同登记备案手续；
6、办理按揭手续，假如买房人选择的是银行按揭贷款买房，那么开发商办完合同登记备案以后，就会将合同资料送交贷款银行进行审批，贷款银行对提供的申请材料和贷款人的按揭条件进行审核；
7、抵押登记，买房人需要到房管局去办理房屋抵押登记手续，另外还需要支付万分之八的抵押登记费。；
8、办理户口产权，需要等到房屋竣工验收以后才可以进行。
买房子办手续
买房子办手续
买房子办手续，我们都知道买房子的时候是要办理很多事情的，所以我们最好在事先就了解一下大概的流程与注意要点，这样就能帮助我们节省很多时间。下面来看看买房子办手续的相关信息。
买房子办手续1
购买商品房流程第一步：签订认购书
商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。
（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。
（3）房价。包括单价；总价。
（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
（5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：
（1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。
（2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
（3）房款支付方式。
（4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
购买商品房流程第二步：签订买卖契约
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：
（1）土地使用证号及使用年限
（2）商品房销售许可证号
（3）房产名称及购房人购买房产的类型
（4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期
（5）房价款。包括单价和总价
（6）付款方式
（7）双方违约条款
（8）保修条款
（9）买方接受物业管理公司管理条款
（10）预售登记
（11）房屋转让
（12）房屋过户
（13）纠纷、争议的解决方式
（14）附件一：房屋户型图
（15）附件二：装修设备标准
（16）附件三：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。
购买商品房流程第三步：预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续
当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证
买房子办手续2
1、看房注意：
首先了解清楚房屋的地理位置、户型、面积、质量、构造、交通、周边环境、配套设施以及周边环境等，然后根据自己及家人的实际情况考虑清楚是否购买。之后要仔细考证开发商的信誉及实力，要开发商出具营业执照、资质证书，以及项目的五证二书。
2、签合同时注意：
签合同前检查购房合同文本是否规范;要求开发商再次出示“五证二书”，避免后期发生质量问题的.纠纷;再一次彻底全面的检查所购房屋质量，并确认好房屋的户型、面积等;仔细检查合同内容，明确有关事项的具体交接时间、交房标准、违约责任以及如何赔偿，重点是违约责任，如有异议，要求开发商修改;
3、贷款时注意：
提交的贷款资料要真实、详细，以免影响贷款流程，拖延贷款办理时间；贷款额度量力而行，对自己的工作稳定程度、收入水平及还贷能力做出准确判断；根据自己的实际情况，选择一种在自己经济收入承受范围内的贷款及还款方式。
贷款后要记得按时偿还贷款及利息。
买房交首付有什么注意事项
1、注意合同条款内容：
购房者在买房时需要注意购房合同中的内容，特别注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
2、注意房屋买卖的付款方式是否规范：
在房屋买卖合同中，买卖双方应该对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
买房子办手续3
一、检查楼盘五证
看楼盘时，要确定该楼盘五证齐全。五证有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）》，五证齐全的才可以出手，以防日后房屋无法交付等损害自身利益的情况发生。
二、不要看房屋价格来区分地段的优劣
地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行，要是你是自住买房，只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。
三、不要以城市功能区判断配套成熟与否
现在城市各项功能区也在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点，甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。
四、谨慎认识赠送的所谓附加值
现在很多人买房都会将公摊面积考虑进去，很多精明的开发商为了消除消费者对公摊过大的顾虑，就很有可能推出政策说免公摊销售；为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商也可能会推出免除几年的电梯维护费用的策略，但是其实这些都是短期行为的刺激销售政策，从长远来看意义也不大，毕竟大家又不是只住几年就不住了。还有一些精装修的房屋，还会打着买房送家具，送电器等旗号，事实上销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进房价。
五、小心房屋面积误差
房屋的面积都会在合同中约定，而为了避免面积出现误差，注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法，若没有约定，出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。正常处理方法是，如果面积误差绝对值小于3％，则按照面积差结算房款，若面积误差绝对值大于3％，则购房者有权要求退房。
六、仔细阅读合同
签订购房合同时，合同上的条款也要一条条理解。很多业主维权事件中，都会以没看清合同条款作为抗辩理由，但“没看清条款”这一理由在法律面前是不成立的。所以，购房者在签字前要慎重，仔细阅读理解合同条款。
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