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房屋拆迁律师讲违建禁养,房屋拆迁律师讲违建禁养的话

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环保禁养是否应当按照拆迁来争取补偿?

吴少博律师认为:

先要依据地方环保禁养相关文件对于补偿标准的规定。

其次,环保禁养可以参照拆迁项目来进行补偿。因为二者的补偿都包含地上建筑物、附属物的补偿,停产停业损失的补偿等项目,有一定的共通之处,可以在协商环保禁养补偿问题的时候将拆迁补偿项目作为参考。

为什么说是参照而不是按照拆迁项目来补偿呢?

原因在于环保禁养和征收拆迁是存在很大的区别的,环保禁养的目的是为了让企业停止生产经营活动,只要企业停产了、关停了,环保禁养的目的就达到了。

征收拆迁的目的是为了获得土地的使用权,所以征收方的目标不仅仅是要让企业停产、关停,还要让企业搬走,清除企业的建筑和设施。

环保禁养是否能够获得补偿,这个要根据企业有多少合法手续来判断。如果是证照齐全并且达到环评标准的合法企业,因为地方调整产业结构、产业升级、环保标准修订等原因被环保禁养,是可以主张补偿的。如果缺乏必要的营业执照、土地使用权证、房产证等证照已经缺少环评手续,被环境执法部门依照环保法的规定予以关停,是无法主张补偿的。

关于养殖拆迁的问题,政府只说不让养,什么说法

那有可能是为了做好环保,不过如果是禁止养殖区域的话,你这个如果拆了都没有补偿。详细的还得看你的情况,不过你可以再咨询一下相关拆迁律师看看

2017禁养区养殖场拆迁的补偿标准是什么?养殖户能领多少钱

按照国务院审批以及各个地方所公布的畜牧养殖环境的落实办法,吴少博律师总结在禁养维权的过程中的补偿问题

按照《畜禽规模养殖污染防治条例》第二十五条规定要给予补偿,但是补偿在实践中都是偏低的。按照畜牧养殖的规模来进行停产停业损失补偿,对预期利益以及现有的固定资产都没有考量,这就是双方的主要矛盾。养殖场只能从事养殖行业,一旦关闭关停,房屋的利用价值就没有了。所以拆迁与否,对于养殖企业主来说都是一样的,因为按照养殖场的方式建造的房屋不能从事其他行业了。

拆迁律师在维权的时候要进行这方面实际考量,如果确实达到关闭关停和转产的标准,可以让当地政府帮助转产,然后补偿一次性停产停业损失。如果达不到转产的话,就要求当地政府进行回购。北京这边有很多是这样案例,政府愿意给予一定的补偿额度回购企业地上的附着物。即便不是真正的拆迁,政府回购地也没有什么用途,但是对被关停企业来说这才是一种公平合理的方式。

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