大家好，关于商业产权拆迁补偿官司都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于商业拆迁补偿标准的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
本文目录一览：
- 1、商业用房拆迁怎么赔？
- 2、商住两用房拆迁怎么赔？
- 3、房屋拆迁补偿方案不公平
- 4、商业房拆迁怎么赔偿
商业用房拆迁怎么赔？
商用房拆迁补偿标准可参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》的内容
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
商住两用房拆迁怎么赔？
商住两用房一般指商业性质的店铺、销售等经营性质的住宅场所，与商住两用房的底层店铺性质相同。但是，他的土地使用权限高不超过40年，土地使用权限高不超过50年。
商住两用房拆迁补贴
一般情况分为两部分进行补偿。如果商住有土地证明书，必须按地价和房屋建设两部分进行补偿。购买时没有土地证明书，一般只补偿房屋建设。补偿规范根据实践评价价值进行补偿。评价多根据实践住宅地址和土地价格的实践价值进行评价，是人们能够承受的价格。
商住两用房到期拆迁补贴如何计算？
一、资金补偿是指拆迁人对拆迁人的房屋实照其房屋价值以资金的方式进行补偿。详细的资金补偿规范应根据当地规则进行，大致根据房屋的位置、位置、用途和房屋面积的差异，以房地产销售评估的价格进行拆迁补偿。
二、房屋安置补偿，是指拆迁人对被拆迁人的拆迁房屋进行产权保存的方法，以其他地方或拆迁安顿区重建的房屋作为沟通，对被拆迁人进行房屋安顿，至于房屋安顿补偿规范中应给予被拆迁人的安顿不低于或接近其原有房屋的面积不同，如果给予拆迁安顿的房屋面积大于原有房屋面积，则应按销售价格提交房屋面积差价(仅需提交剩余补偿面积即可)。提示：在给被拆迁人安顿房屋前，应先给予一定的拆迁安顿费，用于租赁或临时安顿房屋。
此外，产权置换的方式还取决于不同地点、不同地段的差额补偿问题。例如，拆迁时商铺所在地段为每平10000元，在另一个地点时，当地的地价为每平8000元，此时就要以货币的形式将每平2000元的差额补偿到位。另外一种情况是把商铺换成住宅用房，因为商铺和住宅的市场价格肯定不一样，一般商铺的市场价格都比住宅高，但也要考虑到区位和地段的因素。此时还应以差额补偿的形式进行补偿。
三、资金补偿与房屋补偿相结合的方法，在被拆迁人的补偿规范中部分选择资金补偿部分选择房屋所有权补偿，由于一些纠纷，两者应以相关部分协商为主，达成协议。一般来说，这种方法被拆迁人使用的住宅面积比原来的房屋面积小的情况下，一个根据当地的住宅销售价格给予住宅差额补偿。
商住两用房拆迁补贴政策
目前，国内住宅用地(注意:商业住宅用地不是住宅用地，商业住宅40年，住宅70年)土地到期后，如果房子还在，就不需要补充土地转让金，视为普通房子进行市场价格补偿。
在商业和工业用地上的房屋到期后，如不及时办理土地使用权续用手续，且土地出让合同未约定到期补偿地上物的，可能无法获得拆迁补偿。《物权法》第149条规定：房屋建筑用地使用权期满的，自愿续期。非住宅建筑用地使用权期满后的续期，按照法律法规办理。土地上的房屋和其他房地产的所有权，有约定的，按约定办理；没有约定或约定不清楚的，按照法律、行政法规的规定办理。
房屋拆迁补偿方案不公平
按相关规定，拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。
相关规定《城市房屋拆迁管理条例》
第十六条：拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。
商业房拆迁怎么赔偿
法律分析：1、房屋补偿费，补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
2、周转补偿费，补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3、奖励性补偿费，鼓励被拆迁房屋住户，积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，比如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额。
2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或评估确定的房屋装修装饰补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
3、被征地或者村民小组建制撤销的，及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，还可以选择和货币补偿金额等价值的产权房屋调换。它具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
4、被征地或者村民小组建制不撤销的，需具备易地建房条件，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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