今天给各位分享不打官司拆迁怎么补偿高的知识，其中也会对拆迁官司不予立案进行解释，现在开始吧！
本文目录一览：
- 1、农村房屋拆迁具体如何补偿
- 2、政府搬迁小区、不合理、有打官司的!有不打的、问一下后政府补偿一致吗？
- 3、怎么提高房屋征收与土地征收补偿
- 4、拆迁如何赔偿？
- 5、拆迁怎样谈判才能获得更高补偿
- 6、怎样才能获得更多的拆迁补偿
农村房屋拆迁具体如何补偿
根据各地政策不同，农村拆迁补偿款、安置房的计算依据各有不同，有的按照房屋面积来计算，有的按照人口数量来计算，有的按照户头来计算，还有的是面积加人头或者面积加户头的组合，所以，按什么赔偿的问题，主要看拆迁项目制定的具体方案。
政府搬迁小区、不合理、有打官司的!有不打的、问一下后政府补偿一致吗？
政府拆迁是有明文规定的。是有法可依的。我们党的政策是一视同仁。不是说打官司就能多给。打官司就不多给。政府补偿是一致的。这一点你要相信党的政策。
怎么提高房屋征收与土地征收补偿
一、首先，签字要谨慎，确保政策和法律都无差错！
雷区：被莫须有的政策搞晕，迷迷糊糊就签字
某些地方公司给出的拆迁政策往往会在某些个环节与法律相违背（先拆后补、程序不合规等等）。相信大家在身边都听过一些这样的例子，签了字之后发现补偿却没有按照事先约定一样，这种情况被征收人就处于被动的情况，无法得到预期安置补偿，因此在签字之前一定要谨慎。
建议：应该在熟知国家法律的前提下，找到违法点，保持定力据理力争，还能够确保本属于自己的拆迁赔偿不被压缩。当然，如果政策有效，且拆迁条件都符合，也不可无理取闹。
二、消除信息偏差，拆迁项目摸底。
孙子兵法中有句话叫做“知己知彼，百战不殆”。这就要求我们不单单要真正了解自己的情况还要了解对方的反应。在交涉的过程中，及时清楚对方的反应不仅有助于判断自己如何采取下一步行动，还可以帮助我们预测对方接下来的行动。这时作为被征收人需要自己搞清楚这么几个关键问题。
拆迁施工工期是多少?(不能按时完成拆迁对方有损失)
目前实际的拆迁进度?(这个很容易)
其他被拆迁户是怎么谈的?(多邻里走动)
目前拆迁方给出来高的价格是什么?(了解上限)
要求信息公开，了解项目的立项、规划、资金等情况。
雷区：信息不准确，往往会因小失大
建议：如果有多处住宅的，尽量在原地居住，实时掌握第一手的信息，便于自己决策。了解关键问题。不因小失大。
三、减小让步幅度
拆迁补偿谈判中后一个环节中重要的就是如何减少让步的幅度，关键在于以下三点：
(1)一定不要在拆迁补偿谈判一开始就做出让步，自己主动减少补偿项目和数额。
(2)一定谨防对方的心理战，尤其是奖励期心理战，不要轻易相信所谓的奖励期补偿如果错过就没有机会了。
(3)一定不要因为拆迁人要你报出“一口价”，或者声称自己“不喜欢讨价还价”而一次性让出所有拆迁补偿利益。
京坤律师提醒被征收人，谈判是一种学问，是一种心理战。运用好自己所掌握的证据、资料和规定，好心里准备，想好每一次谈判的方式和技巧，便可让被拆迁人得到更多的补偿。必要时，可咨询和聘请专业的律师，帮助您与征收人谈判。专业的拆迁律师因常年与拆迁人谈判、打官司，因此经验丰富，可保护被拆迁人的合法权益，争取更多的拆迁补偿。
拆迁如何赔偿？
拆迁补偿方式。
货币补偿。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
1、市场评估价。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
2、商品房交易均价。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
3、重置价。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
二、产权置换。产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：
1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均低面积，如上海人均低面积为22_，所以拆迁安置。三、结合型补偿。顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
拆迁怎样谈判才能获得更高补偿
企业拆迁一定要善于抓住主要矛盾点，如何在企业拆迁谈判当中制造矛盾、抓住矛盾并且解决矛盾。这是一个企业拆迁谈判高手所应该思考以及以后采取措施手段实际处理的问题。
首先一定要凝聚矛盾。就像法庭审判一样，双方陈述事实以后法官都会自己总结双方的矛盾点，本案争议的焦点是什么？包括从程序上讲必需要明确双方争议的焦点是什么？作为被征收拆迁方的企业而言，我们也一定要会凝聚、会总结、会提炼我们跟拆迁方的矛盾是什么。
土地安置和拆迁补偿是主要矛盾
也许有很多企业家会说：“矛盾点第一是能不能给土地安置，让企业继续生产经营”或“拆迁补偿价格高低上”。补偿价格是根本矛盾或者说是后置矛盾，不应该在前期就作为一个主要矛盾点。我认为作为一个谈判高手一定就实体问题，也就是说就一些有法律充分依据或对你特别有利的问题作为跟对方的矛盾点。比如讲我们做的北京大兴采育的一个工厂拆迁，以前用的是集体建设用地并且是经过了集体企业改制之后，买断了进行了集体建设用地，做了相关的厂房工厂。然而在在2010年这块地已经被征为国有土地了，这种情况在现实中比比皆是。征为国有的时候真正的土地使用权人还不知情呢，在2015年的时候又进行了实际的拆迁。按照高人民法院的司法解释中规定的很明确，如果集体土地征为国有之后，隔了一段时间又进行了征收拆迁行为，就应该按照现有土地性质进行安置，也就说要按照国有土地进行安置。
但是对方不以为然，只想知道被拆迁的企业到底想要多少钱，那时候我们律师给企业的建议就是钱肯定是后续要谈的，前期我们要把主要矛盾点就放在你认不认可现在必须按照国有土地进行征收补偿，也必须按照国务院的590令《国有土地上房屋征收与补偿条例》来进行实际补偿。如果同意就往下谈，不同意就这个问题必须申请上级人民政府来裁决。
整理焦点矛盾，建立有利的拆迁谈判平台
到底可不可以，这个其实很简单，我不想跟你直接谈价格，我先把前置文件前置基础跟平台谈好了。拆迁方往往先给你一个评估报告，其实评估内容很不准确，也没有评估师签字盖章，寥寥草草的就给你送来了。我们代理的案件中有些大企业也做了征收资产评估报告，跟拆迁评估报告天壤之别，因为拆迁方做的拆迁补偿价格很低，我们做的总资产打包一切出售的资产价格，两个根本不可同日而语。那么怎么办？
拆迁方会说这是拆迁不认可资产评估，拆迁征收就等于企业到市场交易的方式，按照市场比较法或者市场公平交易的方式在市场上买卖，那么我们就要按照资产评估来进行实际测算。这个问题我们认为是个矛盾点，作为征收方会直接跟被拆迁企业说：“不用说这么多不同谈这么多，你想要多少钱？”一直这么问，但是不能接他的话茬，我们把矛盾点放在你是认可我的资产评估报告还是认可你的，你可以挑我的错，但是必须基础和平台放在我这个资产评估基础之上，但不能放在你的评估报告上。如果一旦放在他的拆迁评估报告上，再高也搞不到哪去。反之，如果放在资产评估报告上，再低能低到哪去。
这就是谈判的重点一定要抓住主要矛盾，要抓住有利于你的矛盾点，有利于的基础跟平台，这就是会谈案的高手所在。就是说我们这个主要矛盾点跟平台没有谈清楚没有说明白就没有后续谈判，这就是主要的矛盾点。其实拆迁就是这样，你把所有的该罗列出来的你大体上的大的企业损失包括主要矛盾点都解决掉了，你的价格自然就呈现出来了，不用前期扣一扣讲一讲，价格自然而然就出来了。这就是作为谈判高手必须先建立起来的架构跟平台，把平台跟基础价格弄好，谈起来游刃有余，而且后的补偿价格不可能低，也就是抓住主要矛盾。
把拆迁进行合理分期
第二个问题，抓住主要矛盾的时候一定要放在一定的时间段或拆迁期限，在此过程中一定要分前期、中期、后期。我们主要矛盾要放在哪？放在开始谈还是放在中期谈还是放在结尾谈呢？也就是说作为企业主谈判的时候一定要对拆迁的现状拆迁的客观现实，以及周边或以往拆迁的地方都是怎么做的，一定要了然于胸。这样你就可能心里清楚，大概的时间和大概对方会采取什么措施、会用哪些方法，这样的话掌握到一个层面后，就会把期限自由的分开，然后组织不同的矛盾和事实。前期我只谈前期的事实，后期我只谈后期的事实，这样的话可以把整个的事情理得更顺。在自由平台基础之上有利于自己的这一方，这就符合谈判的总体原则，在谈判时候要对时期进行整体的划分，要做到心中有数。
把拆迁进行合理分期，然后合理的就客观事实和法律依据，以及企业的各种实际状况进行磋商和谈判。如果拆迁方一开始故意跟你说，“你看看有没有丢项落项我可以给你补充。”千万不要接这种话，你想想这种话什么概念，现在给你做一千万了，可能适当的放放口，这样的话必须建立在他的平台上，他的平台已经建立了，适当给你浮动一下，一定不要接这种话。所以说要对时期进行掌握，如果到了后期就应该接这种话了，前期的平台都谈完了，基础的都谈完了，这个时候对方还想给你上下浮动的这种诚意，为什么不接呢？这是对时期话语的判断，谈判方式的掌控。
谈判的时候要有立场
第三点，对于对方的一些手段和措施，在谈判的时候要有立场，并且也一定要采取一定的手段和措施予以回击。对方明显以拆违促拆迁，有很多企业主拿到后不敢打官司不敢起诉，害怕败诉。但是现在已经给你认定为违建了，你为什么不敢起诉呢？这就要给拆迁方充分的回击，回击后就是谈判的前置条件，“谈必须按你打的方式”。就跟国共两党打仗一样，光谈是谈不出来，主要看打。产生你的质疑，产生合法性审查，这是对方产生心理震慑作用。对方拿着具体的违法行政手段，如断水断电短路，你不能听之任之。他做完相关措施以后再找你谈，你不能露怯，你不能因为断水断电造成企业不能经营了就改变了以前的立场和态度。这就是要贯彻谈判的立场，以谈判的口吻和方式一定要贯彻始终，不能随意改变，一旦有了平台或者有基础存在就不能随意变化，这是谈判立场上的整体原则，必须让对方看出你的维权决心来，才能给你让步。看你左右摇摆，一会这样一会那样他能让步吗？用他们拆迁方的话讲：“一旦让我感觉可以拿下了，我一分钱不加。”因为拆迁方已经能把你拿下了，能够加钱的前提是什么？拆迁方实在是用足了相关的手段和措施拿不下了才给你加钱。也就是对谈判过程中要适应这种边谈边打的相关的措施。因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况，文章内容并不能完全针对您的情况，为节省您的时间，建议您拨打我们的律师服务热线010-5900-5388
怎样才能获得更多的拆迁补偿
在进行 拆迁 的时候，无论是土地的拆迁还是房屋的拆迁，此时都需要根据实际的情况对被拆迁人做出补偿。但对于被拆迁人来讲，肯定是想要 获得更多的 拆迁补偿 。 一、怎样才能获得更多的拆迁补偿 (一)公告拆迁期间谈话技巧 当拆迁公告颁布后，拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈 拆迁协议 时，如果被拆迁人的合法要求(如要求产权调换)被拒绝，被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商。 (二)精心设计行政 诉讼 中止行政裁决 在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时(提出裁决申请到裁决书下达一般为一个月)，被拆迁户一人或数人可到基层法院提起行政诉讼，一般而言，在拆迁范围内未走一半人时或拆迁公告刚下两个月前不宜过早提起该诉讼，通过诉讼把拆迁人拖入泥潭，使其迟迟拿不到行政裁决，没有行政裁决，拆迁人根本无法实施合法的强拆。 (三)诉讼期间无权裁决 根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第12条第2项的规定，如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼，拆迁行政裁决应当中止进行，这样就不会发生其后的合法的行政强拆或司法强拆了，这种状况对被拆迁户来说是非常有利的。 (四)诉讼期间作出裁决的后果 如果在诉拆迁许可证一案 二审 未结案的情况下，拆迁主管部门仍然违法作出裁决，被拆迁人 申诉 到高法院，该裁决肯定会被判决违法无效。依该违法无效的裁决而形成的后续司法或行政强拆裁判或决定统统违法无效，受害人有权请求 国家赔偿 。 (五)法院受理后及时启动第二个行政诉讼 (六)要求中止第一个行政诉讼，继续采用合法的手段延长第一个行政诉讼案件的时间 1、被拆迁人可在第一个案件 一审 判决下达的前或后时间内(不可超过二审 判决书 下达的时间)，针对阅卷时了解到的被告所提交的 证据 所存在的问题，又提起第二个行政诉讼。 2、法院受理了第二个案件后，原告应持第二个案件的受理通知书，主动向第一个案件的法庭提交书面的中止诉讼申请书，请求法庭根据高法院《关于执行行诉法若干问题的解释》第51条第6项的规定，中止第一案的诉讼，法院如不中止仍作出判决，将该判决申诉到高院。 二、遭强拆的事后补救方法 如果有的被拆迁户的房屋在诉拆迁裁决一案中已被法院先予执行强拆了，并且诉拆迁裁决一案的二审判决已经生效，事后补救的方法是： (一)可以提起行政诉讼要求撤销拆迁许可证，如果万一碰到个清官将违法的拆迁许可证给撤销了，依拆迁许可证而发生的拆迁裁决和法院的强拆统统要被撤销，实行执行回转。 (二)同时可将诉讼中了解到的拆迁人提交的有关拆迁申请资料的违法性，通过信访途径进行投诉。 (三)将拆迁裁决一案申诉到高法 先予执行拆除了房屋，只是判前保障日后执行的一种措施，并不意味着被拆迁人已败诉，在该案未结案之前，要求撤销拆迁许可证案的提起，大大增强了被拆迁人推翻(即撤销)拆迁裁决书的力度，因为法院如果要认定拆迁裁决合法，必然要求拆迁裁决的基础条件——拆迁许可证也要合法，如果出现拆迁许可证被撤销的结果，拆迁裁决必然会被撤销。 在实际拆迁的过程中，如果被拆迁人想要获得更多的拆迁补偿的话，那么可以从上述几方面入手分析，这样或许还有可能为自己争取更多的拆迁补偿。
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