赣州知名律师事务所_赣州离婚律师_赣州婚姻家事律师分享案例房产登记在他人名下离婚时如何处理
案由：离婚纠纷
案例来源于裁判文书网，文中人物男方改编成二娃，女方改编为翠花
人物关系：
翠花，女，原审原告、二审上诉人
二娃，男，原审被告，二审被上诉人
长女：玲，已成年
次女：翠娃娃，初二学生
翠花向一审提起诉讼请求
1.判令翠花与二娃离婚。
2.判决六十六团阳光花苑22号楼4单元xxx室的楼房归翠花所有；位于煤矿的土木结构3间平房及院落、新Ｆ3××××东风牌重型自卸货车一辆归二娃所有。
3.婚生女翠娃娃由翠花抚养，二娃每月支付抚育费1000元，付至翠娃娃年满18周岁止。
4.案件受理费由二娃负担。
一审法院认定事
翠花、二娃经人介绍相识后于××××年××月××日登记结婚，婚后生育二女，长女玲于1998年10月1日出生，现已成人；次女翠娃娃2007年1月11日出生，现为第四师六十六团中学学生。
2002年，翠花、二娃以3800元的价款购买了案外人欧某位于六十六团煤矿的土木结构平房三间（面积为50.22平方米）以及院落一宗。
2012年，翠花、二娃共同购买了东风牌重型自卸货车一辆，车号为新Ｆ3××××（现双方认可价值15000元），由二娃驾驶货车从事道路运输。
2013年，翠花、二娃以案外人谭某的名义购买了位于六十六团阳光花苑22号楼4单元xxx室的楼房一套（现双方认可价值120000元），该房屋由翠花、二娃双方实际居住。
一审法院认为
感情是夫妻关系存续的基础,是夫妻共同生活的纽带,夫妻双方之间应当相互沟通、理解、扶助,共同创造和谐的婚姻家庭。翠花、二娃在婚姻存续期间因夫妻矛盾激化，翠花已于2019年3月19日向一审法院提起诉讼，要求与二娃离婚。法院判决不准离婚。此后的一年多的时间里，翠花、二娃并没有加强有效的沟通、理解和包容，弥补感情裂痕。翠花再次向一审法院提起诉讼，要求离婚，二娃不同意离婚。
在庭审中，双方相互指责、抱怨，夫妻间失去了基本的信任，应认定翠花、二娃夫妻感情确已破裂。对翠花的离婚请求,一审法院予以支持。
翠花请求婚生女翠娃娃由其抚养，一审法院征询翠娃娃本人的意见，其愿意跟随父亲二娃共同生活。因翠娃娃已满13周岁，有能力决定愿意与父亲一起生活的意愿，对其意愿，一审法院予以准许。故对翠花要求婚生女翠娃娃由其抚养的诉讼请求，一审法院不予支持。
关于翠花、二娃双方在夫妻存续期间购买的两处房产，位于六十六团阳光花苑22号楼4单元xxx室的房屋是以他人的名额购买的，尚未取得不动产权证；位于六十六团煤矿的三间土木结构的房屋及院落一宗，未办理房产过户手续。故在分割财产时，翠花、二娃对各自分得房屋仅享有使用权。
结合本案的实际情况，应对夫妻关系存续期间的共同财产进行合理分配。位于六十六团煤矿的土木结构平房三间及其院落一宗，归二娃使用；车号为新Ｆ3××××东风牌重型自卸货车一辆归二娃所有较妥。位于六十六团阳光花苑22号楼4单元602室的楼房一套，归翠花使用，翠花向二娃支付房屋差价款50000元较为妥当。
二娃上诉事实和理由
一审判决财产分割部分错误。翠花在夫妻关系存续期间，与不正派男人交往，引发家庭矛盾，是夫妻感情破裂的过错方，在离婚财产分割时，应当不分或者少分夫妻共同财产。二娃既要照顾生病的父亲，又要抚养未成年的女儿，应将xxx室的楼房判归二娃使用。
二审法院归纳焦点
一审法院分割夫妻共同财产是否适当，位于六十六团阳光花苑22号楼4单元xxx室的楼房应判归谁使用?
二审法院认为
《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”该条法律确定了夫妻离婚时，财产分割应首先保护未成年子女的合法权益。
二娃和翠花离婚后，婚生女翠娃娃由二娃抚养并共同生活。翠娃娃现就读于六十六团中学初中二年级，如不将xxx室的楼房判归二娃使用，将极不便于翠娃娃的日常学习和生活，不利于其健康成长。一审法院将xxx室的楼房判归翠花使用，显属不当，本院予以纠正。xxx室的楼房由二娃使用后，二娃向翠花返还一半的房屋折价款60000元较为适宜。为保障翠花的基本居住权，将位于六十六团煤矿的土木结构平房三间及院落一套判归翠花使用较为适宜。车号为新Ｆ3××××的东风牌重型自卸货车一辆，判归二娃所有，更利于其生产经营和发挥财产的物尽所用。
案件拓展
1、登记在他人名下，或者未办理产权登记的房屋，在离婚案件中法官通常不会处理，所以借名买房也好，正常买房也罢，应该签订好相关的代持协议，在符合过户条件的情况下要及时过户到自己名下。
2、本案中两套房屋虽都没有登记在原被告名下，但法官也都给处理了，这也有利于减少诉类，减少纠纷。
同时法官在此案中处理的是双方的居住、使用权，保障双方的基本生活需要。
3、法院在分割房产的时候通常会考虑到未成年孩子的利益，所以在分割房屋时享有孩子抚养权的一方通常会较优的分得房子或者对孩子上学有利的房子。当然，作为家长应该首先考虑保护、引导、疏通好孩子。别让孩子成为离婚取得房产的砝码。
分享案例张风娟律师简介：中共党员，江西公仁律师事务所婚姻家事团队主办律师，赣州开发区人民法院特邀调解员。
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离婚有两种方式，协议离婚和诉讼离婚。
协议离婚是指双方到民政局办理离婚登记，诉讼离婚是指双方到法院，由法院出具离婚的调解书/判决书。
如果一方不想离婚，另一方可以向法院起诉离婚。离婚诉讼一般应向被告住所地人民法院提起。
起诉离婚需要准备的材料有：民事起诉状、结婚证、夫妻两人的身份证、小孩的户口或出生证、财产相关证据，如房产证、机动车行驶证等。
起诉时，起诉者应向人民法院提交诉状和副本，诉状包括以下几个方面的内容：1.原告、被告的姓名、性别、年龄、籍贯、工作单位及现住址；2.诉讼请求和所依据的事实和理由；3.证据和证据来源、证人姓名和住址。
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【法律依据】
《民法典》第1076条：夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
《民法典》第1079条：夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:(一)重婚或者与他人同居;(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;(四)因感情不和分居满二年;(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
《民事诉讼法》第62条：离婚案件有诉讼代理人的，本人除不能表达意思的以外，仍应出庭；确因特殊情况无法出庭的，必须向人民法院提交书面意见。
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