随着房价越来越高，许多年轻夫妇会选择抵押贷款买房，这也将适当减轻他们的压力。但是，如果房子突然离婚，贷款房子的处理就会相对复杂。离婚后，如果房子属于一方，就需要转让。那么，离婚贷款房如何转让呢?现在让我们来了解一下法网公开赛小编。
一、离婚贷款房如何过户
具体来说，离婚后抵押房屋的转让大致包括以下三种类型:
1.将离婚双方共同拥有的抵押房屋转让给原夫妻一方
在这种情况下，为了解决离婚后抵押房屋的所有权如何转移的问题，离婚双方需要共同申请办理离婚房屋的所有权登记，将双方的姓名登记变更为原姓名登记，并按有关规定继续支付抵押款。
2.将离婚一方拥有的抵押房屋转让给另一方
如果是这种情况，你需要还清银行贷款。如果贷款暂时不明确，离婚一方可以以自己的名义将抵押转让给另一家银行申请，并在银行的房地产证发放后将抵押转让给另一家银行。然而，由于麻烦的抵押转让程序，大多数银行已经关闭了这项业务。为此，我行提出两点建议，一是再次缴纳契税，通过正常交易流程评估担保费。二是去公证处办理房地产公证，一方继续使用原抵押人的银行卡支付贷款。一般来说，采用第二种方法的居民较多。
3.将离婚双方共有的抵押房屋转让给第三方
在这种情况下，为了解决离婚后如何转让抵押房屋的问题，离婚双方必须还清银行贷款，否则第三方可以在还清贷款后为离婚双方履行相应的转让手续。
二.离婚贷款房如何更换还款人
根据法律，在一方的名字被改变后，已经偿还的金额的一半将支付给另一方，并且将来的贷款将由具有另一方名字的人单独偿还。对于以抵押贷款方式购买的房屋，根据《担保法》的规定，抵押人在抵押期间转让已登记的抵押财产的，应通知抵押权人并告知抵押财产的受让人。抵押人未通知抵押权人或受让人的，转让无效。抵押人转让抵押财产的所得，应事先向抵押权人清偿，或经抵押权人同意后，存放于第三方。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。换句话说，对于以抵押贷款方式购买的房屋，由于设定了抵押权，因此业主在转让房屋时应通知抵押权人，并以转让所得优先清偿银行贷款。因此，该房屋在贷款偿还前属于产权不完整的房屋，不能分割为夫妻共同财产。
离婚财产转移的法律依据:
财政部、国家税务总局联合发布《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》号文件，决定自2013年12月31日起，夫妻间房地产权属变更免征契税。
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