当面临情感问题时，许多人会选择离婚来结束婚姻。婚姻结束时，夫妻双方应就夫妻共同财产和子女抚养问题进行协商。夫妻共同财产包括房地产。此外，夫妻双方的大部分房产都属于抵押房产，还存在贷款问题。那么，如果房子有贷款，离婚怎么能转移所有权呢?现在让我们来了解一下法网公开赛小编。
首先，房子有贷款离婚如何转移所有权
房屋转让必须有产权证，没有产权证就不可能转让所有权。正常情况下，抵押房屋的房地产证应在银行抵押。因此，离婚后，得到房子的人想转让所有权，有两种方式:
1.提前还款:取消银行抵押贷款的抵押登记。如果没有大量现金提前偿还贷款，一些贷款公司可以考虑赎回房地产证。取得房屋所有权证后，双方应在房屋登记处办理过户手续。
2.如果一次不能偿还贷款，可以与贷款银行协商更换贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作比较麻烦，因为银行会因为还贷的风险和工作量而不给它。
对于按揭贷款的房屋，离婚时过户比较麻烦，要么提前还款，要么与银行协商，否则只有在贷款还清后才能完成过户。
二.离婚后抵押房屋的拆迁程序
在房屋贷款未还清的情况下，房产证不能被拆除，因为抵押权人现在是银行，原房产证的所有人无权处分房产，房屋已抵押给银行。只要离婚协议表明房产属于谁，只要还清了房屋贷款，房产证的所有人就可以变更为先前约定的房产所有人。根据有关法律法规，申请房屋登记由双方共同办理申请，本办法另有规定的除外。共有房屋应由共有人登记申请。共有房屋的所有权变更登记可以由相关共有人进行申请，但如果共有房屋的财产或共有人的份额发生变更申请，则共有人应当共同进行申请。因此，如果夫妻离婚涉及房屋转让，一般由双方共同登记申请。应提交以下资料:产权证明;身份证明及复印件;提交离婚协议书、离婚证及复印件、离婚财产所有权协议、经权利人登记申请，提交经公证的离婚财产所有权协议。以上是我对这个问题的回答。我希望这对你有所帮助。谢谢你。
该房屋具有离婚和转让贷款的法律依据:第《房屋登记办法》条第28条共同所有权变更为不平等份额、不平等份额变更为共同所有权或者平等份额变更的，当事人应当申请办理房屋所有权转移登记。在婚姻存续期间，登记为夫妻共有的房屋应在婚前以夫妻一方的名义单方面拥有或登记，结婚后，如果房屋变为共有，夫妻申请应登记房屋所有权的转移。
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