房地产开发企业为了促进销售，通常采用售后回租的方式来吸引客户，并与客户约定在销售房屋的一定时间内以特定的方式租赁房屋。 其他一些房地产公司以分割商铺销售的方式销售房屋。 那么，商店分割卖退货不是非法集资吗？
一、什么是售后服务
商铺售后服务(又称售后服务、售后回租、售后服务)，是指房地产开发企业以一定期限内租赁或代购房人购买该企业商品房的方式销售商品房的行为。 另一种解释是，售后服务是指开发企业将出售的商品房出售给投资者，同时与投资者签订租赁合同，通过租赁期的租金抵消部分销售款，或者偿还一定的租金以获取利润的一种投资方式。 无论是销售方式还是投资方式，购买者总的来说都是“投入1分，回报10分”。
二、大产权商铺回租不违规
去年兴起的商店返租营销手法违反了吗？ 市国土房管局相关负责人昨日表示，由于建设部明令出售的商业项目不能退租，大确权(“大确权”)是指商品房买卖中房地产开发企业按规定办理楼盘初始确权登记，领取《房地产权属证明书》，该楼盘的后来的现楼商铺，或者已经有房产证的商铺的售后服务并没有违规。
但这位负责人强调，这些商铺由二手大老板购买并分期出售也是二手买卖，需要二手上网本才能更好地保障买家的利益。 办理房贷的商铺，开发商需要刷房贷后才能交易。 购房人预付定金购书时，应当注明一定期限内开发商不刷房贷就可以退货的内容。
一手商业项目“变相出租”———对商铺价格提供较大折扣，但要求项目前几年开发商统一运营的销售方式。 该负责人也表示，这些项目没有承诺每月或每年返还租金，因此并不违规。 但投资者也要谨慎入市，主动承担投资风险。
三、商家分割卖退货不是非法集资
是否属于违法集资，要结合法律法规的规定具体分析。 符合下列条件的，应当定性为非法集资。 根据《关于进一步打击非法集资等活动的通知》 (银发(1999 ) 289号)相关规定，“违法集资”主要包括：
(1)、通过发行有价证券、会员卡、债务凭证等吸收资金。 常见的是发行或变相发行股票、债券、彩票、投资基金等权证书，或者以期货交易、典当为名进行非法集资。 接受股票，分红，委托投资，委托理财进行非法集资。 通过会员卡、会员卡、座位证、优惠卡、消费卡等方式进行非法集资。
)2)、对房地产、房地产等资产进行同等的http(//1008.cn ) /，通过出售其份额处置权进行高息集资。 最新的变化是出售份额，通过承诺售后服务、售后服务、定期回报等进行非法集资。
(3)、利用民营公司形式进行非法集资。 最近的变化：利用地下钱庄进行集资活动。
商店分割卖退货不是非法集资吗？ 一些人认为这是自营行为，不是非法集资。 但是，具体请咨询365的专业律师。 这篇小编特别注意了售后服务是高收益高风险的销售模式，国家也下令禁止，所以商家在这方面需要慎重操作。