在购房过程中，许多购房者面临着逾期购房和逾期证明的问题，在这种情况下，如何维护自己的合法权益成为许多购房者的一大难题。 那么，开发者如何逾期证明呢？ 如果你不太了解，请和律师编辑一起理解以下内容。
一.开发商逾期出具证明怎么办
首先，有约定是因为约定。 逾期约定办理房产证的，开发商按照房地产交易总额万分之二支付违约金。 没有约定的，遵循以下原则。
合同没有约定证明期限的，证明期限为90日内，预售房屋自房屋交付使用之日起算，现售房屋自合同签订之日起算。 合同未约定期满多久可以解约的，购房人应当在开发商期满一年以上方可解约。 合同未约定行使撤销权期限的，法定期限为一年，自撤销权发生之日起计算，逾期不行使的，撤销权消灭。
合同未约定逾期证明违约金的，按照已支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息标准计算。 开发商支付的违约金不足以补偿购房人实际损失的，应当补偿其差价的开发商是否应当承担逾期证明的法律责任，取决于逾期原因，因开发商自身原因出售的房屋未能在约定或者法律规定的期限内办理房产证
二、开发商逾期购房人能不还款吗
有房产证逾期不能处理的情形，业主有权要求开发商承担违约责任，但不得因开发商逾期办理房产证而拒绝房屋贷款。 这既不合理也不合法。 在法律关系中，购房者与银行是贷款合同关系，购房者与开发商是买卖合同关系，两者不可相互替代。
开发商逾期发生出具证明的，开发商应当向业主承担相应的违约责任，与银行没有任何关系。 业主可以根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和《合同法》的相关规定要求开发商赔偿其损失。 从法律上讲，所有者无权停止偿还贷款。 否则，应当向银行承担借款合同约定的违约责任。 擅自停止支付贷款将严重影响业主个人的信用指数，特别是对购买二次住房和今后用于其他用途的贷款造成不必要的障碍。
根据我国现行司法解释的有关规定，只有属于商品房的出卖人因故逾期证明的，才能认定出卖人构成逾期证明的违约责任。 因出卖人原因确定不能办理房产证的，购房人可以按照合同约定和法律规定，追究开发商的违约责任。 但是开发商不能逾期不偿还给购房者。 这是两个不同的问题。 开发商逾期出具证明后，购房人无法取得房产证，购房人最好找律师帮忙，才能尽快取得房产证。
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