本篇文章给大家谈谈租赁合同纠纷答辩状，以及租赁合同纠纷答辩状保证金对应的知识点，希望对各位有所帮助。
本文目录一览：
- 1、合同纠纷答辩状
- 2、建筑设备租赁合同纠纷答辩状是怎么样的
- 3、被告主体不适格答辩状
- 4、房屋纠纷答辩状
- 5、租赁合同纠纷答辩状优秀
- 6、合同纠纷上诉答辩状
合同纠纷答辩状
导语：答辩状是依法行使自己的权益，对案件事实作出答辩意见。下面是我收集的合同纠纷答辩状范本，欢迎阅读。
合同纠纷答辩状范本(一)
答辩人:李某,性别：男，出生日期： 年 月 日，住址： 。
答辩人因与原告张某的房屋租赁合同纠纷一案，提出如下答辩意见：
一、答辩人一直按照与原告张某签订的《房屋租赁合同》全面履行合同义务，而原告张某却存在违约情形。
(一)答辩人一直按照合同约定履行合同义务，不存在任何违约行为
答辩人与原告张某于2010年 月 日签订《房屋租赁合同》(以下简称“合同”)，合同约定，租赁合同期限为10年，自2010年5月1日至2020年4月30日止，前五年每年租金壹拾万，后五年每年租金根据本地当地市场行情上下浮动，租金每年的5月1日交清一整年的租金。合同同时约定答辩人有权对房屋进行装修及若因为政府拆迁行为而导致合同履行不能时，原告如何对答辩人的装修费用进行赔偿事宜进行详细的约定。
合同签订后，答辩人一直按照合同约定全面履行合同义务，2015年4月29日，虽然原告张某并未与答辩人对后五年的租金进行协商，答辩人亦为了按约定履行合同义务，按照前五年的确定的租金数额将壹拾伍万元转账至张某银行账户。且根据答辩人与张某签订的合同，对于答辩人是否对租赁房屋进行装修及如何装修是答辩人的权利，而非履行义务，因此答辩人有选择行使权利或放弃权利的自由，并不因此承担任何违约责任。
(二)原告张某无任何正当理由擅自涨租至40万元，涨幅高达160%，客观上构成严重违约。
《中华人民共和国合同法》的第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”第六十二条第二项规定：“价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行”。
而在本案中，虽然合同对2015年5月1日至2020年4月30日的租金数额没有明确的约定，但原告张某在未与答辩人进行任何协商的情况下，擅自将房租涨至40万元，且没有对涨租标准作出合理解释，并以此诉讼至法院要求与答辩人解除合同。答辩人认为，根据法律规定，虽然合同没有约定租金的具体数额，但不表示任何一方可以毫无根据的随意涨价或者降低，合同双方应该秉承实事求是、诚实信用的.原则平等协商租金数额，原告张某在未与答辩人协商也未就租金价格进行市场评估的情况下，擅自涨租并解除合同的行为构成严重违约。
综上，答辩人一直按照诚实信用原则，积极全面履行合同义务，不存在任何违约行为，反之原告张某未按照交易习惯及法律规定擅自涨租的行为构成严重违约。
二、原告张某不享有合同解除权，其解除合同的诉讼请求于法无据。
《中华人民共和国合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》明确规定，房屋的解除为法定解除与约定解除，即只有在符合法律的条件或合同当中明确约定的情况下，合同才可以解除。而在本案中，如前所述，原告张某并不存在法定解除及约定解除的情况。
原告张某在未与答辩人对租金数额进行任何约定的情形下，就单方以快件的形式通知答辩人租金涨幅至160%并且以此为由与答辩人解除合同。答辩人认为，合同是维护交易稳定与安全的手段，任何人都应全面履行合同义务，不应以非合同约定及法定的事由擅自解除合同、破坏交易的稳定性，原告张某擅自破坏合同效力的行为才是严重违约。
综上所述，为了维护答辩的合法权益，请贵院依法予以裁判。
此致
******人民法院
答辩人：
合同纠纷答辩状范本(二)
答辩人(被告)：××，男，××年××月××日出生
住址: 上海市××大道××弄××号
答辩人就与上海××有限公司物业服务合同纠纷一案，结合原告诉讼请求，及其事实和理由，发表如下答辩意见。
一、原告索要物业管理费没有合同依据。
1、2005年7月1日，某园区业主委员会与原告签订了《上海某园区物业管理服务临时托管合同》(以下简称“托管合同”)，确定了物业管理合同关系。托管合同第七章第一条明确约定“本合同自签订日起之有效期为二年，有效期满本合同自动失效。”，因此，托管合同的有效期即为2005年7月1日—2007年6月30日，原告请求被告支付2007年11月—2009年6月物业管理费没有任何合同依据。
2、即使在上述托管合同有效期内，原告若索要物业管理费仍需经业主委员会授权。
托管合同第五章第4条第3款明确约定“甲方对乙方追讨进程进行监督审核，并在必要时候同意乙方采取法律方式处理园区业户欠费事宜。”该条第9款约定“…与甲方定期检讨任何欠缴情况，并在获得甲方事先同意后进行法律诉讼。”因此，即使在物业服务合同履行期间内，原告若通过法律程序向业主收取物业管理费仍需事先取得业主委员会的授权，本案原告在未获得授权的情况下根本不具备索要物业管理费的资格。
二、原告并未实际提供物业服务，被告不应向原告支付2007年11月-2009年6月的物业管理费。
被告近日刚收到了案外人上海××公司的付款通知单，要求被告支付××大道1号W58的2007年11月-2009年6月的物业管理费××元(证据一)，因此，在原告无法提供合法有效的物业服务合同的情况下，被告有理由相信业主委员会已将小区物业管理委托给案外人上海××公司。被告无法也不应该向两个物业公司同时支付物业管理费。因此，原告第一项诉讼请求缺少基本事实依据。
三、原告索要滞纳金没有事实和法律依据。
滞纳金是指超过规定的缴款期限，向缴款人征收的一种带有惩罚性质的款项。具有法定性和强制性的特点。所谓法定性，是指滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他团体都无权私自设立;强制性，是指滞纳金的征收是由国家强制力保障实施的。根据滞纳金的以上特点，滞纳金只能发生双方的法律地位不平等、国家行使公共权力的过程中，物业管理公司作为一种提供物业管理服务的机构，和业主之间是平等地位的法律主体，成立的是平等的合同权利义务关系，根本无权收取所谓的滞纳金。
其次，即使在托管合同第五章第四条第3款写明的是“另在追讨过程中，追缴管理费的欠费3‰滞纳金”，那么最多也是××*3‰=××元，而不是原告漫天要价的71238.6元。
综上，原告诉请毫无事实和法律依据，请求人民法院依法全部驳回。
建筑设备租赁合同纠纷答辩状是怎么样的
您好！以下是一审答辩状的相关内容：
,1标题。居中写明“民事答辩状”
,2答辩人的基本情况。写明答辩人的姓名、性别、出生年月日、民族、职业、工作单位和职务、住址等。如答辩人系无诉讼行为能力人，应在其项后写明其法定代理人的姓名、性别、出生年月日、民族、职业、工作单位和职务、住址，及其与答辩人的关系；答辩人是法人或其他组织的，应写明其名称和所在地址、法定代表人(或主要负责人)的姓名和职务。如答辩人委托律师代理诉讼，应在其项后写明代理律师的姓名及代理律师所在的律师事务所名称。
,3答辩缘由。写明答辩人因××一案进行答辩。
,4答辩的事实和理由。应针对原告或上诉人的诉讼请求及其所依据的事实与理由进行反驳与辩解。答辩还可以从程序方面进行答辩。
,5致送人民法院的名称。
,6落款。答辩人签名、答辩时间。答辩人是法人或其他组织的，应写明全称，加盖单位公章。
,7附件。主要应当写明答辩状副本份数和有关证据情况 。
如能更进一步提出更加详细的信息，则可提供更为准确的法律意见。
被告主体不适格答辩状
答辩状是法律赋予处于被告地位的案件当事人的一种权利，其有处置答辩权的自由，可以答辩，也可以沉默。以下是关于被告主体不适格答辩状，欢迎阅读!
被告主体不适格答辩状【1】
答辩人名称:××有限公司
地址:××××××号
法定代表人姓名:×× 职务:××
答辩人因××运输有限公司诉××有限公司及其××分公司租赁合同纠纷一案，根据本案事实和相关法律规定，依法提出答辩意见如下:
一、××有限公司××分公司不应列为本案的被告。
根据我国《公司法》第十四条规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
××有限公司××分公司不具备法人资格，不独立承担民事责任，其民事责任由××有限公司承担。
因此，××有限公司××分公司作为被告主体不适格，不应列为本案的被告。
二、答辩人所欠原告租金为22740元，原告主张被告支付租金61040元，与事实不符。
原告与××有限公司××分公司签订的租赁合同第三条结算方式约定，经××有限公司××运输有限公司双方商定每立方按二十元人民币计算。
原告为××方共输送砼2887方，合计人民币57740元。
××有限公司××分公司已于2006年12月10日支付给××运输有限公司3万元租赁费。
2006年12月8日原告驾驶员驾驶混凝土输送泵车时，发生交通事故，造成对方一死一伤，事后经有关部门认定驾驶员负全部责任。
根据原告与××有限公司××分公司签订的租赁合同第二条××方权利与义务的约定，因××方造成损失，由××方负责。
因此，此次交通事故造成被害人XXX的损失应由原告××运输有限公司负责。
××有限公司××分公司于2006年12月14日替原告支付给被害人XXX5000元补偿费，此费用应由原告负责。
因此，扣除之前所付的运输费和补偿费，事实上答辩人所欠原告租金为22740元(57740元-30000元-5000元=22740元)，请求法院依据事实对原告要求答辩人支付租金的请求予以改判。
三、原告要求答辩人承担滞纳金305200元，明显过高，有失公平原则。
根据相关规定，逾期付款违约金应当依照付款金额每日万分之二点一计算。
答辩人付款金额仅为22740元，而原告却请求答辩人承担违约金达305200元，明显过高，显失公平，违背诚实信用原则。
我国《合同法》第114条规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
刚出台的最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，
人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
依照付款金额每日万分之二点一计算，答辩人承担违约金数额为3778元，答辩人请求法院根据法律规定及公平合理原则，对原告滞纳金的请求予以改判。
综上所述，原告的诉讼请求违背事实真相，不符合法律规定，恳请法庭在查明事实的基础上，依法审理，公正裁决，以维护答辩人的合法权益，维护正常的经济秩序。
此致
××区人民法院
答辩人:××有限公司
二○××年××月××日
被告主体不适格答辩状【2】
起诉的前提是原、被告应符合法律规定的要求，但在民事审判实践中，往往会出现被告主体不适格，即原告告错对象的情况。
对于这类案件应如何处理，现行民事诉讼法对此未作明确规定，实践中的做法也不尽统一。
通常有三种情形:
1、动员原告撤诉，之后再另行起诉;2、法院直接裁定驳回原告的起诉;3、法院判决驳回原告的诉讼请求。
对于第一种情形，笔者认为，撤诉是当事人对诉讼权利的处分，法院不能主动干预。
法院如采取这一方法，一是违背了当事人撤诉自愿的原则;二是与法院民事审判的“两便” 原则(便于当事人进行诉讼，便于法院进行审理)不相符合;三是不利于对当事人诉讼权利的保护。
当被告主体不适格时，不能因为法律没有规定原告可以申请变更被告，就一定要让原告撤诉。
因为法律不可能对司法实践中出现的各种情况都作出规定，在法律无明文规定时，只有根据立法本意来处理。
对于第二种情形，笔者认为，民事裁定是法院对有关诉讼程序问题所作的判定。
原告起诉、被告应诉是当事人行使诉权的形式，而诉权又有程序意义上的诉权和实体意义上的诉权之分。
对程序意义上诉权的确认，属于程序问题，应用裁定;对实体意义上诉权的确认，属于实体问题，应用判决。
被告不适格并不是不符合起诉条件，起诉必须符合四个法定条件，其中之一是“有明确的被告”，而不是“正确的被告”。
被告不适格是对象不正确，而不是不明确。
所以，原告起诉时其他条件符合而被告不适格，不能认为其不符合起诉条件，不能以此为由裁定驳回原告起诉。
笔者赞同第三种情形，即判决驳回原告的诉讼请求。
因为通过审查，原告符合民诉法第一百零八条规定的起诉条件，且不属于民诉法第一百一十一条规定的情形，则可认定原告已具备行使程序意义上诉权的条件，
接下来，便是通过审理，查明其是否具有实体意义上的诉权。
实体意义上的诉权，一般应围绕当事人之间是否存在民事法律关系，当事人的权益是否受到不法侵害，是否存在争议，义务人是否已履行义务等方面进行调查。
如果查明当事人之间不存在民事法律关系，或其权益并未受到侵害，或民事法律关系并未发生争议，则可认定原告并无实体意义上的诉权。
虽然具备行使程序意义上诉权的条件，但其在实体上必然要承担败诉的责任，应以判决的形式对原告实体上的请求作出判定，即判决驳回原告诉讼请求。
但笔者另认为，即使原告起诉的被告不适格，为方便当事人诉讼，减少当事人诉累，避免被告不必要的损失，体现司法为民和诉讼经济原则，
可由法院主动依职权释明，劝导原告更换被告或动员原告申请撤诉。
如原告坚持不同意更换被告，也不申请撤诉的，按相关实体法或按证据不足进行认定，判决驳回诉讼请求。
被告主体不适格答辩状【3】
答辩人(被告)陈大虎，男，汉族，1962年4月8日出生，身份证号码320919196907126906，住东台市六巷12号。
答辩人就中国银行东台支行诉本人借款纠纷一案的相关内容，答辩如下:
一、原告中国银行东台支行尚未履行其所谓的信用卡专向分期付款合同。
xxxx年4月2日，原被告签订了信用卡专向分期付款合同，原告虽然提供了一份 “零售贷款借款借据”的证据，但这份证据只能证明原告打算贷款给被告，并不能证明被告已经收到该笔款项。
如果原告真的贷款给被告，那原告的汇款凭证何在?
二、原告所提供的大部分证据相互矛盾、存在造假，不是被告真实的意思表示。
被告因需贷款，原告利用被告在贷款专业知识方面的欠缺，在对相关的程序略加解释后，便告知原告先在空白合同上签字，后一切交由原告办理。
被告为顺利拿到贷款，无奈只好答应原告的无理要求。
甚至到目前为止，被告仍未拿到相关合同的原件。
而原告诉被告提供的大部分证据相互矛盾、存在造假，不是被告真实的`意思表示:
1、编号为xxxx年KQC字080号2011年4月2日签订的《中国银行股份有限公司信用卡专向分期付款合同》(以下简称信用卡合同):
合同第二条约定“专向分期付款额度用途为甲方支付其购买凯迪拉克SRX商品的款项”，事实上，被告的凯迪拉克轿车远在本合同签订之前就已经购买，根本就不存在贷款买凯迪拉克轿车之说。
2、编号为xxxx年昭明字58号《保证金质押担保确认函》:该确认函确认的是江苏昭明投资担保有限公司(以下简称昭明公司)为编号为2010年QC字110号
《个人手自用车消费贷款合同》担保，而不是为信用卡合同提供担保。
还有该确认函的落款时间是2010年12月23日，说明昭明公司的担保合同早于或等于这个时间，更早于信用卡合同2011年4月2日的签订日期。
试问，哪有担保合同早于主合同成立的?
3、编号为昭明投资担保字第58号的《个人汽车消费贷款担保意向书》:该意向书也证实了昭明公司担保成立早于信用卡合同。
4、NO.0660171《零售贷款借款借据》:首先，该收据载明“贷款合同编号2010年QC字110号”，这说明该收据是《个人手自用车消费贷款合同》的收据，
不是信用卡合同的收据，而这个收据的内容又与信用卡合同一致，这明显矛盾;其次，该借据与原告第一次起诉被告所提供的证据材料
NO.0660171《零售贷款借款借据》不一致，原告第一次诉讼提供的该借据上日期没有填写。
这表明，该借据上的实际日期是2013年1月份后填写的，与现载明的2011年4月7日不一致，原告明显造假。
5、编号为xxxx年KQC080号《中国银行股份公司个人贷款保证合同》:第一条载明该担保合同的主合同是编号为2011年KQC字080的《个人消费类汽车贷款合同》，
而事实上，并不存在编号为2011年KQC字080的《个人消费类汽车贷款合同》，只有编号为2011年KQC字080的信用卡合同。
以上事实足以证明原告诉被告而提供的大部分证据相互矛盾、存在造假，不是被告真实的意思表示。
三、即便原告履行了信用卡合同，也未完全履行完毕，原告违约在先，被告拥有先履行抗辩权。
据被告从东台王静汽车有限公司(以下简称王静公司)相关负责人的得到的信息，王静公司只收到了中国银行27万元的汇款，
与信用卡合同以及原告在民事诉状中所述“原告按约将34万元借款划入被告指定的账户”明显不符。
被告未将足额贷款，汇入被告指定账户，违反了其所谓的信用卡合同的约定，被告拥有先履行抗辩权，有权不再履行后续的义务。
四、贷款的手续费明显过高，且该手续费应是贷款利息
的变相说法。
在原告伪造的所谓的信用卡合同，里面载明的手续费明显过高，34万元的贷款，竟有42500元的手续费，试问原告，这么高的手续费依据何在?根据原被告当初的约定，
贷款34万的利息为42500元，原告之所以将利息说成是手续费，完全是为了规避法律。
除了42500元的手续费，原告贷款给被告竟不再收取任何贷款利息，如果这42500万不是贷款利息的话，就明显有悖常理。
显而易见，这42500元就是贷款利息或者说包含贷款利息，已经被原告在贷款本金中扣除了。
根据《合同法》第200条的规定，“借款的利息不得预先在本金中扣除。
利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
”按照此规定，在原告没有足额履行给付贷款义务的情况下，被告只需要返还原告所给付的贷款并支付利息即可。
综上，原告的本次诉讼是原告自编自导的一场闹剧，请人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
此致
房屋纠纷答辩状
导语：答辩状是被告的一种权利，书写答辩状能够维护自身权益。下面是我收集的房屋纠纷答辩状范例，欢迎参考。
房屋纠纷答辩状范例(一)
答辩人：li，男，生于1957年12月10日，汉族，大专文化，南江县烟草公司职工，住南江县烟草公司。
被答辩人：yi，男，汉族，现年55岁，巴中市烟草公司退休职工，住巴中市烟草公司职工。
答辩人就被答辩人起诉房屋买卖合同纠纷一案，依照法律和事实特做如下答辩。
答辩人认为：双方在订立该《住房买卖协议》时违背了《合同法》的基本原则，和《婚姻法》关于夫妻共同财产平等处分权的规定，依法应认定为无效。双方可以协商解除，或另行商议补救。
一、本协议的签定违背了合同法“平等自愿原则”。在签定当时，答辩人先是以租赁方式将房屋出租给被答辩人，有证据证明双方租赁关系是存在的。答辩人当时因经济紧张，急需用钱的情况下，被答辩人同意借给答辩人68000元人民币，因债权保障趁人之危、胁迫就范、同时附加了口头约定条件“还款退房”的基本事实。答辩人产生重大误解的这种情况下才签定了这个不平等的“割房赔款”协议。其本质上开始是抵押协议，将房屋两证“产权、土地证”、及占有使用都抵押在了被答辩人手上，保证债权放心。其实答辩人没有卖房的真实意思，答辩人一时糊涂，法制意识不够，为了尽快借到68000元现金救急，才被迫地签定了该不平等买卖协议。事后双方还多次就还款赎房问题进行磋商。答辩人认为被答辩人不应该强人所难、夺人所居，引起其他矛盾。
二、本协议违背了“公平、诚实信用的原则”，公平原则是民法中的基本原则，就是以利益均衡作为价值判断标准来调整合同主体权利义务关系，权利义务公平合理，大体上平衡，强调一方给付与对方给付之间的等值性，诚实信用原则要求当事人在订立履行合同以及合同终止后的全过程，都要诚实，讲信用、相互协作。本协议的签定亦失去了这个原则，2002年巴中房价大家有目共睹，江北中心地段房价应在当时1000元左右趋于合理，现在价格更高了，可是本案近140平方米带装修的房屋岂只值68000元，显然价值是不对等的。不公平、不诚实是双方当事人造成本协议无效的重要原因。一个是急需用钱解难，不顾后果、不加辨别乱签协议。一个是投机取巧，心机多变，从租赁到抵押演变成买卖。难怪协议义务难以履行就不难理解了。
三、本协议的签定损害了他人利益，违背了法律、行政法规，不得损害社会公共利益原则。合同订立只有符合法律、行政法规规定的要求，才是有效的，才受法律保护。这个房屋所有权是不是答辩人一个人所有呢?答辩人有没有独立的处分权呢?双方擅自处分时该不该损害其他人的利益呢?后面将有证据证明该买卖协议损害了他人的利益。《合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。根据本案真实实际情况，因此答辩人认为该协议是无效的。
综上所述，依法成立的合同对当事人才具有法律约束力，既然该《房屋买卖协议》违背了《合同法》的基本原则和《婚姻法》的相关规定，就应当依法认定为无效，双方可以协商解除，或另行商议补救。同时本案涉及的是不动产买卖，是以登记形式为要件，目前产权所有权性质没有发生改变，《房屋买卖协议》没有产生法律效力，协议约定也不是全面明确，且不是当事人真实意思表达，能够说明双方原口头协议承诺附加条件真实存在，如果双方不能友好协商，希望法庭依法公正裁判!
此致
巴州区人民法院
房屋纠纷答辩状范例(二)
答辩人(原审原告)：李XX，女，汉族，生于19XX年1月12日，住XXXX。
答辩人(原审原告)：孙XX，男，汉族，生于19XX年3月2日，住XXXX。系原审原告李XX的丈夫。
被答辩人(原审被告)：黄XX，女，汉族，生于19XX年3月2日，住XX市XXXXXXX，身份证号41010X1XXXXXX。
被答辩人(原审被告)：XXX置业公司，住所地：XX市XXXX。 法定代表人：XXX。
答辩人因与黄XX、XXX置业公司物权保护纠纷一案，现针对上诉人的诉讼请求答辩如下：
一、XXX置业公司以答辩人未取得涉诉房屋的房屋所有权证书为由提起上诉，并由此认为答辩人不具备原告的主体资格，其上诉理由不能成立。
XXX置业公司以答辩人未取得涉诉房屋的房屋所有权证为由提起上诉，并由此认为答辩人不具备原告主体资格的理由不成立。答辩人认为，如果XXX置业公司不是为了拖延诉讼的话，那么其上诉就明显属于无理取闹。按照上诉人的逻辑，因答辩人现尚未领到房地产管理部门颁发的所有权证，因此答辩人在法律上还不能享有对该房屋的所有权及其他相应民事权利，在上诉人XXX置业公司看来，尽管答辩人签订了购房合同并在房管局备案登记，且支付了全部购房款，但在答辩人取得该房的房屋所有权证书前，答辩人购买的这个房屋在法律上就是无主财产，社会上任何人都可以随便占有、使用、处分该房屋并取得相应收益，对此答辩人无权对任何人提起诉讼。让答辩人感到欣慰的是，还好，上诉人的这个上诉意见幸好只是上诉人XXX置业公司自己的错误认识而已。如果该意见是法律规定或者是有法律效力的话，那不知道全中国会乱成什么样。严肃地讲，上诉人XXX置业公司的此上诉意见，根本无法答辩，因为我国包括《合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《民法通则》、《物权法》及相应司法解释对此都早已有了相应的法律规定。按相应法律规定，答辩人自签订商品房买卖合同并在房地产管理部门登记备案、支付了相应购房款后已对上述房屋取得了包括所有权在内的相应的民事权益。对此，希望上诉人XXX置业公司今后再不要在上诉状这样严肃的法律文书中陈述如此与法律相悖的歪理了。
显然，上诉人基于上述观点下的上诉理由均不能成立。
二、上诉人黄XX的上诉理由不能成立。
上诉人黄XX以一审法院认定事实不清、运用法律错误为由提起上诉，其上诉理由明显不能成立。
1、上诉人黄XX故意混淆事实，颠倒黑白。在相关法院已查明答辩人与XXX置业公司之间签订的商品房买卖合同及贷款合同等其他合同合法、真实有效的前提下，还自欺欺人的说合同是假合同，以此手段进行诉讼，显然不可取。
本来，任何一个心态正常的人都不会对答辩人与XXX置业公司之间签订的购房合同提出异议，更不该对答辩人与银行之间签订的按揭贷款合同提出异议。但是经受XXX置业公司欺骗之苦的黄XX已被XXX置业公司的欺骗行为气昏了，所以其在上诉状中也顾不上那么多了，死马当成活马医吧，再信XXX置业公司一次，先按XXX置业公司说的假话先上诉上去再说，如果打不赢官司，回头再告XXX置业公司。这就是黄XX的二审诉讼心态。答辩人再次明确强调指出，一审判决在判决书中所列的答辩人在一审中提交的共计16份证据，已充分的证实了答辩人签订的购房合同、按揭贷款合同合法、真实、有效，要用抹黑的方法歪曲上述事实，只能适得其反。
2、XXX置业公司因管理混乱，严重不负责任，恶意将房屋一房二卖，并为此长期押着答辩人的购房发票不给答辩人。答辩人不明白，黄XX和答辩人都是XXX置业公司害苦的人，你黄XX怎么还用XXX置业公司说的假话为上诉理由来上诉呢?黄XX，你还是抓紧时间醒醒吧，早日对XXX置业公司提起民事诉讼，才是你正确的选择。
3、关于答辩人支付给XXX置业公司的购房款问题，答辩人早已用XXX置业公司给答辩人的集资款、借款及这些款项的利息、违约金抵付了部分购房款。黄XX以此为由的上诉均属想故意混淆事实。
4、黄XX以一审中二答辩人曾与XXX置业公司及黄XX调解过为由提起上诉，明显荒唐可笑。此上诉理由不能成立。
5、黄XX不止一次的说二答辩人在房地产管理局备案登记的商品房买卖合同及贷款合同、抵押合同等都是假合同，对此，连XXX置业公司都在一审庭审上以发誓般的语言认定，只要原告在合同上的'签名是真的，合同就是真的，否则就是假的。既然如此，XXX置业公司不申请对答辩人的签名进行鉴定，黄XX也可以申请的，那么，你黄XX为何不申请鉴定呢?二七法院的相关民事判决书不会也是假的吧。黄XX对相关法院的民事判决书、执行裁定书等生效法律文书视而不见，这不是应有的、正确的民事诉讼心态。
综上，二上诉人的上诉理由均不能成立。
三、一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，二审人民法院应依法驳回二上诉人的上诉请求，维持一审判决。
无论从答辩人李XX与上诉人XXX置业公司签订的合法有效的并在XX市房地产管理局登记备案的《商品房买卖合同》来看，还是从XX市房地产管理局颁发的郑房他字第XXXX房屋他项权证显示的涉案房屋所有权人为答辩人李XX的物权公示内容来看，或者从XX市二七区人民法院做出的已生效判决书认定涉案房产为二答辩人共同财产、要求二答辩人偿还XXXX住房置业担保有限公司购买涉案房屋借款本息等一系列证据来看，涉案房产毫无疑问的为二答辩人所有，二答辩人也已经还清按揭贷款，依法享有涉案房屋占有、使用、收益和处分的权利。上诉人黄XX无正当原因居住涉案房屋，严重侵犯了二答辩人的涉案房屋所有权，二答辩人要求其停止侵权、搬出侵占原告的房屋，完全合法有据。至于因上诉人XXX置业公司不讲诚信，在明知涉案房屋已经出售给二答辩人的情况下，仍采用欺诈手段骗取上诉人黄XX的购房款，应该在二上诉人之间解决，和本案不是同一法律关系，不应和本案混为一谈。
综上所述，一审判决认定事实清楚，证据充分，程序合法，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的诉讼请求，依法维持原判。
此致
XX市中级人民法院
答辩人：李XX 孙XX
二答辩人代理人：王XX
20XX年6月15日
租赁合同纠纷答辩状优秀
租赁合同纠纷答辩状是答辩状的一个分支，这一部分解决民事中的租赁合同纠纷问题，租赁合同纠纷答辩状又是怎样一个模式?以下挑选了三篇优秀的租赁合同纠纷答辩状范文，供大家参考阅读。
租赁合同纠纷答辩状【1】
答辩人: XX酒楼
被答辩人:
就被答辩人诉答辩人房屋租赁合同纠纷案(案号:XXX)，现答辩人提出如下答辩意见。
一、被答辩人不履行自己的义务，违约在先，其无权解除合同。
1、被答辩人提供的租赁房产固有附属设施不符合合同约定，且被答辩人拒不履行维修义务。
20xx年3月份，答辩人接收租赁房产后在装修过程中，发现租赁房产固有附属设施(包括中央空调、消防系统等)存在质量和安全问题，无法满足酒楼正常经营使用，为此，答辩人多次通知被答辩人，请求被答辩人予以修缮，但被答辩人均置之不理。
为保障酒楼正常开业和实现合同目的，答辩人只能自行聘请施工单位修缮相关附属设施(包括中央空调、消防系统等)，并支付维修费609,456 元。
2、被答辩人拒不履行协助答辩人办理有关政府手续的义务。
《合同法》第60条规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助等义务。
但在租赁期间，被答辩人未履行协助答辩人办理有关政府手续的义务，主要包括:
(1)被答辩人未协助办理答辩人与XX有限公司(简称“原出租方”)签订的原租赁合同注销的手续(见被答辩人提交的证据X)，也未办理新租赁合同的登记手续(见双方提交的租赁合同)。
众所周知，工商、消防、卫生、环保等政府手续均需提供经登记/备案的租赁合同，被答辩人不协助办理登记/备案手续对答辩人办理相关政府手续以便及时开业造成不利影响。
(2)被答辩人拒不协助办理装修工程竣工验收备案手续，导致酒楼一再推迟开业时间。
由于被答辩人不配合，该手续迄今尚未办妥。
(3)被答辩人未协助办理答辩人外墙广告的手续，对酒楼的营销和营业均造成负面影响。
答辩人从20xx年底签订租赁合同，并从20xx年12月即开始支付租金，但直至20xx年2月份才开始试业，其一再推迟营业时间的主要原因就在于被答辩人不履行自己的义务(包括租赁房产固有附属设施的维修义务以及协助办理政府手续的义务)，致使答辩人遭受重大损失。
因此，答辩人系违约在先，其无权解除租赁合同。
二、考虑到本案实际情况，租赁合同也不宜解除。
1、答辩人在酒楼营业前的前期准备工作长达一年，投入近2000万，从20xx年2月才开始试业，20xx年4月30日正式成立，目前正处于正常营业之中，如解除合同将使答辩人遭受重大损失。
2、解除合同对被答辩人也未必有利。
答辩人系个人独资企业，由于前期酒楼投入过大，目前投资人名下并无其他有价值财产，其主要收入完全依靠酒楼的正常经营，一旦解除合同，被答辩人对租金的主张更无着落。
且租赁合同是否解除，并不影响双方关于租金、维修费等争议的解决。
3、如合同解除，酒楼将面临清算解散，拆除部分装修以恢复原状，腾空房产期间如何结算租金和相关费用，以及酒楼大批员工失业(酒楼目前雇有170余名员工)等众多问题，这对本案双方以及法院的'强制执行都是非常棘手的问题。
在目前的经济形势下，最高院近期也接连出台了若干审判指导意见，其总的倾向是尽力维持合同效力并促使合同的继续履行，结合本案具体情况，租赁合同实不宜解除。
三、答辩人有权从被答辩人应付给答辩人的款项中抵扣应付租金。
1、如上文所述，因被答辩人不履行维修义务，致使答辩人发生租赁房产附属设施的维修费609,456 元。
租赁合同第11条约定，被答辩人应确保交付的租赁房地产及其附属设施能实现租赁目的，并保证其安全性符合有关法律、法规或规章的规定。
租赁合同第13条也约定，被答辩人应承担租赁房产及其附属设施的维修费用(除非因答辩人过错造成损坏)。
《合同法》第216条、第220条、第221条，《深圳经济特区房屋租赁条例》第30条，《深圳市出租屋管理若干规定》第18条以及《深圳经济特区物业管理条例》第80条也对出租方的相关义务做了相应规定。
因此，被答辩人作为租赁房产固有附属设施的产权人和维修的长期受益人，承担维修责任属于其约定和法定义务，上述维修费用理应由被答辩人承担，答辩人有权从应付给被答辩人的租金中抵扣。
2、另外，因被答辩人未及时履行维修义务，致使答辩人装修工期延迟两个月(维修上述附属设施花费约两个月)，答辩人因此发生额外费用274,425.69元(包括租金、物业管理费和水电费等)，
因被答辩人未履行维修义务给答辩人造成的上述额外费用理应由被答辩人赔偿，答辩人也有权从应付给被答辩人的租金中抵扣。
3、被答辩人向答辩人实际交付租赁房产的时间是2008年3月，之前租赁房产一直由原租户经营并承担相关义务。
根据租赁合同补充条款关于免租期的约定，双方约定的实际起租期也是从20xx年3月开始。
但当时迫于被答辩人的压力，答辩人支付了本不应由其承担的20xx年12月以及20xx年1月、2月三个月租金。
其中，20xx年12月的租金系支付给原出租方，由答辩人与原出租方另行交涉。
20xx年1月、2月两个月租金193,282.8元系支付给被答辩人，属于被答辩人的不当得利，被答辩人理应返还或从答辩人应付租金中扣除。
就此问题，答辩人多次积极主动与被答辩人联系协商，要求抵扣租金，寻求解决办法，但是被答辩人态度消极，一直未予妥善解决。
因此，在租金未能及时支付问题上，被答辩人存在过错。
答辩人要求抵扣租金的主张是合法合理的，在此问题未解决前，被答辩人简单地以解除合同方式解决双方之间的争议实属不妥，其主张不应得到法律支持。
四、被答辩人无权就物业管理费、水电费、排污费、垃圾处理费、本体维修基金主张权利。
1、物业管理费系支付给物业管理公司。
水电费、排污费、垃圾处理费系缴纳给有关部门，目前暂由物业公司代收。
本体维修基金(根据20xx年1月1日起施行的《深圳经济特区物业管理条例》已变更为“日常收取的专项维修资金”)依法本应由业主承担，但被答辩人在与答辩人签订租赁合同之时，擅自变更原与原出租方签订的合同，让答辩人承担该费用，该费用目前也是支付给物业公司进行管理。
2、被答辩人提供的物业管理费、水电费等费用清单与答辩人财务核算的数字有较大出入，且上述费用也牵涉到原租户所拖欠的费用，目前答辩人正与物业管理公司核实，并已就上述费用的处理达成初步方案。
3、即使答辩人确实拖欠物业管理费、水电费等，该等费用的债权人也是物业管理公司，在物业管理公司并未将其债权转让给被答辩人且被答辩人并未垫付该等费用的情况下，被答辩人目前无权就该等费用提出主张。
因此，被答辩人无权要求答辩人向其支付物业管理费、水电费等费用。
综上所述，答辩人希望法庭考虑被答辩人系租赁房产附属设施的产权人和长期受益人，就维修费的承担问题作出公正裁决;考虑本案中被答辩人也存在违约情形且酒楼处于正常营业之中，结合目前的经济形势和最高院的审判指导原则，就合同解除问题作出慎重处理，并驳回被答辩人的诉讼请求。
答辩人:XX酒楼
日期:
租赁合同纠纷答辩状【2】
答辩人:张XX，男，汉族，19XX年X月X日出生，身份证号:xxxxxxxxxx。
现答辩人就与被答辩人黄XX、王XX房屋租赁纠纷一案，答辩如下:
一、被答辩人所述与事实不符。
1、答辩人与被答辩人在20xx年4月28日签署第一份租赁合同之前，广州国际轻纺城就已经在涉案楼房外加高了地面，使得本案中的一楼房屋实际上成为了“负一楼”。
而根据被答辩人提供的涉案房屋房地产平面图及答辩人提供的第二组证据的证据一显示，涉案房屋沿街一面是一堵墙，并不存在被答辩人所说的大门，因此也就不存在是由答辩人将涉案房屋沿街面改建封死一说，因为该房屋临街一面本身就是低于地面的一堵墙。
2、按照之前所说，由于广州国际轻纺城将涉案楼房外的地面加高，一楼变成了“负一楼”，二楼变成了“一楼”，因此，答辩人依靠涉案楼房的外墙做成了商铺，实际上依附的是二楼的墙面，和被答辩人是没有关系的。
3、所谓门市，指的是工商业者经营零售业务的店面，并没有法律规定门市必须是临街的。
实际上，答辩人做了商铺后，将地上的商铺和涉案的地下房屋连为一体，除了被答辩人所说的“铁栏杆窗户搭梯子”进出外，根据答辩人提供的第二组证据的证据二显示，还有一扇门可以进出。
而在答辩人的日常经营中，这间租赁的房屋并不是作为仓库适用，而是答辩人的货品展示间，是与答辩人的地上商铺合为一体作为答辩人的门市适用。
二、被答辩人要求答辩人拆除自建房屋没有法律依据。
1、根据答辩人提交的第一组证据显示，答辩人自建的房屋目前已经纳入广州国际轻纺城的正式管理范围，且是建在轻纺城的土地之上，与被答辩人没有任何关系，是否拆除答辩人自建的房屋不属于本案的审理范围。
2、《广州市管理综合执法条例》第二十二条规定的执法机关是城市管理综合执法机关，如果被答辩人认为答辩人的房屋属于违建，可以向该执法机关投诉，而不应该在本案中处理。
综上所述，被答辩人的诉讼请求与事实不符，没有法律依据，肯定法庭查明事实，公正审理，维护答辩人的合法权益及正常的经济秩序。
此致
广州市XX区人民法院
租赁合同纠纷答辩状【3】
答辩人:仇XX，男，19XX年1X月1X日生，湖南省XX县XX镇XX村八组人。
住址:文山市XX镇XX校旁。
被答辩人:龙XX，女，1962年X月X日，汉族，住文山市XX镇XX场XX号。
答辩人因原告龙XX诉答辩人租赁合同纠纷一案，答辩人认为被答辩人所诉与事实不符，完全是被答辩人为达到解除合同目的而编造的一面之词，答辩人请求人民法院查明事实依法公证判决。
理由如下:
一、答辩人与被答辩人签订协议后，答辩人一直按照双方的约定全面忠实履行协议，并不存在违约的行为。
而被答辩人以答辩人租金已经超期多次催收未果的说法没有事实依据。
二、答辩人租赁的是被答辩人的机械设备及相关证照(详见合同)，租金为每年30000元。
厂房是被答辩人代租每年12000元，费用由答辩人支付。
20xx年3月，因产品质量及证照不全，被技术监督局责令停止销售。
20xx年11月被答辩人将答辩人以前租用的厂房租给了别人。
答辩人就仅使用合同约定的租赁设备，因此答辩人只存在支付设备租金的问题。
20xx年3月，因被答辩人不予配合办理QS认证手续，导致被工商部门罚款20000元，按合同约定，被答辩人应承担10000元，但是被答辩人分文未承担。
经答辩人与被答辩人协商，自20xx年11月开始，答辩人的设备租金30000元/年按月支付，每月2500元，答辩人支付到3月份后被答辩人就拒绝收取租金，导致答辩人无法履行支付租金的义务，责任不在答辩人。
三、答辩人租赁的设备一直完好无损，现在只使用空压机、吹瓶机、烤箱、小秤、铁床(两台)天平秤、吹风机，其他的都由被答辩人收回(在现在租赁给仇方东等人的租房内或已被被答辩人出售)。
被答辩人请求答辩人恢复原状、赔偿损失无事实和法律的依据。
综上，答辩人认为答辩人没有违约行为，也没有损坏被答辩人的所租赁设备，答辩人不存在违约。
此致
文山市人民法院
合同纠纷上诉答辩状
合同纠纷上诉答辩状：买卖合同纠纷二审答辩状
尊敬的审判员：
依据法律规定，远闻(上海)律师事务所接受XXXX有限公司委托，指派钱元春、王金妮律师代理XXXX有限公司与XXXX电脑科技有限公司买卖合同纠纷一案。
代理律师结合本案的事实及庭审情况，发表以下代理意见，敬请法庭考虑并予以采纳为盼。
被上诉人不同意上诉人的全部上诉请求，理由如下：
一、被上诉人提供的合同价款所对应的货物不存在质量问题，原审法院事实认定清楚，适用法律正确。
(一)结合本案的事实，上诉人递交的塑胶壳不具备鉴定条件，被上诉人不同意对上诉人递交的塑胶壳进行司法鉴定。
理由如下：
1、上诉人递交的塑胶壳是第三方XXXX(深圳)有限公司所生产的产品，并非由原告生产，故这些塑胶壳本身是否存在质量问题与本案无关;
2、上诉人递交的塑胶壳从外观上无法判断与被上诉人存在任何关系;
3、在20**年12月9日上诉人与被上诉人间的邮件往来显示，双方对交易货物的数量、货款均进行了确认，上诉人从未对涉案货物质量提出异议，故本案不存在货物存在质量问题的事实。
(二)被上诉人提交的规格书与本案并无关联。
1、上诉人称规格书系被上诉人通过电子邮件方式向上诉人提供，没有事实依据，不具有真实性;
2、采购订单中明确约定货物“无样品的必须与规格书保持一致”，本案中买卖合同的履行是以样品来确认供货标准，故被上诉人提交的规格书与涉案货物并无关联性。
(三)上诉人提供的证人证言不具有证明力。
1、上诉人的证人系上诉人的员工，其与上诉人存在密切的利害关系。
根据法律规定，证人应当出庭作证，接受当事人的质询。
该证人无正当理由未出庭作证，其书面证言未经质证，不具有证明力，不能作为认定案件事实的依据。
2、结合本案中所有证据，该书面证言的内容与经过双方质证的送货单、对账单所确认的事实严重相悖，双方根本不存在504件货物质量问题的事实。
(四)原审法院认定上诉人提供的规格书、照片、证人证言不具有证明力，于法有据。
上诉人以被上诉人无法提出反驳证据为由，称其提交的上述证据达到了优势证据的证明标准而要求确认上述证据的证明力，系混淆了反证与反驳证据的概念。
反证是相对于本证而言的，直接针对的是案件的待证事实;而反驳证据直接针对的仅仅是证据本身的瑕疵问题，也就是说，反驳证据与案件的待证事实之间并不存在直接联系。
本案中，被上诉人在原审中提出的反驳证据直接针对的是上诉人所提出的证据本身，被上诉人证明了证据本身具有瑕疵，并且这些瑕疵影响了证据的证明力，故原审法院认定上诉人提交的上述证据不具有相应的证明力而不予采信，于法有据。
(五)上诉人在被上诉人最后供货之后从未提出过质量异议，现以货物存在质量问题为由不履行付款义务，不符合常理事实，其主张没有事实依据和法律依据。
1、结合本案中的证据显示，上诉人与被上诉人之间在合同履行过程中，对于存在需要退换的货物均是快速解决的。
被上诉人最后一批货物的供货日期是20**年6月21日，之后上诉人从未向被上诉人提出过产品质量异议，在20**年12月9日的电子邮件往来对账中上诉人还对未付款金额进行了确认。
由此可见，上诉人在本案诉讼过程中以产品存在质量问题为由拒绝支付相应货款是不符合常理的。
2、本案中的电池外壳系案外人第三方美伟成塑胶实业(深圳)有限公司所生产，其外壳是否有质量问题与本案无关。
3、上诉人所称的海外客户投诉，没有事实依据。
即便是存在上诉人所称的海外客户投诉的情况，上诉人并未提供任何经过司法确认的其与第三方关于电池组质量问题判断的法律文书。
况且，根据合同相对性的原理，上诉人以第三方投诉为由而拒向被上诉人履行付款义务，没有法律依据。
二、原审法院判令上诉人向被上诉人承担开具空头支票的赔偿义务，于法有据。
1、上诉人基于与被上诉人之间的买卖合同关系向被上诉人签发了与其预留的签章不符的支票，由此不仅扰乱了金融秩序，并且还损害了被上诉人的权利。
该支票与本案有关联，上诉人应当向被上诉人承担所对应的赔偿义务，并不存在因法律关系不同而不可在一案中处理的法律障碍，于法不悖。
2、从节约诉讼资源与诉讼成本的角度上来说，原审法院在本案中一并处理支付货款的支票赔偿问题是值得倡导的，
3、在本案中一并处理支票赔偿金问题并不增加上诉人的义务，也并未侵害上诉人的诉讼权利，无论是分案处理还是合并处理，其承担义务的结果是一样的，没有实质区别。
我们认为，原审法院对事实认定清楚，适用法律正确，上诉人的主张没有事实与法律依据，其目的是继续拖延付款时间。
因此，被上诉人恳请二审法院依法驳回上诉人的全部上诉请求，维持原判。
代理人： 律师
20**年5月10日
合同纠纷上诉答辩状;房屋返还合同纠纷案二审答辩状
答 辩 人：王丽，女，汉族，1968年12月19日生
住址：上海市徐汇区明成家园23幢201室
被答辩人：(一)上海市嘉润商贸有限公司
法定代表人：江风 职务：总经理
住所地：上海市玉龙街87号
(二)李于奇，男，汉族，1959年2月16日生
住址：上海市长宁区凯旋路56号
(三)盛伟，男，汉族，1959年12月18日生
住址：上海市长宁区凯旋路56号
答辩人与被答辩人返还原物纠纷一案，被答辩人不服上海市**区人民法院(20**)*民初字第*号判决，提出上诉。
答辩人认为一审法院认定事实清楚，适用法律正确。
因此，答辩人请求二审法院依法予以维持一审判决。
针对被答辩人的上诉，答辩人根据本案事实及相关法律规定，提出如下答辩意见：
一、答辩人是本案诉争房屋的合法所有权人，该事实明晰清楚、证据确实充分，答辩人理应依法享有对该房屋的占有、使用、收益、处分的权利。
(一)事实和证据表明，答辩人才是本案诉争房屋的合法所有权人。
本案诉争房屋系答辩人于1986年向李惠芳、李兴娣购买所得，并由上海市房屋交易所见证，订立了沪房交字第1854、1855号房产买卖契纸。
20**年4月，答辩人又依法领取了该房的房屋所有权证。
因此，答辩人是本案诉争房屋的合法所有权人。
1993年12月，答辩人买下玉湾桥的对调房，但被答辩人(一)并没有买下答辩人的凯旋路房屋。
凯旋路房屋的所有权人当然还是答辩人。
虽然《房屋交换使用协议》没有约定房屋交换使用的期限，但是房屋交换使用的前提已经不存在了，不再是交换使用，而是有偿使用。
20**年的民事调解书，对该房屋的有偿使用期限也作了明确约定，即房屋的有偿使用期限自2001年起再延长8年。
也就是说，8年以后是让被答辩人(二)、被答辩人(三)继续居住还是收回房屋，完全是由答辩人决定的。
被答辩人(二)、被答辩人(三)从来都不是该房屋的真正权利主体。
因此，答辩人是合法的所有权人，当然依法对自己的房产享有占有、使用、收益和处分的权利，这种权利排除他人对于其财产违背共意志的干涉，它是一种最充分、最完整的财产权和物权。
(二)答辩人作为该房屋的合法产权人，有权要求被答辩人(二)、被答辩人(三)立即搬迁让出，返还房屋。
《房屋交换使用协议》、《民事调解书》都明确了被答辩人(二)、被答辩人(三)可以居住在诉争房屋的前提：是需要向答辩人支付租金的。
本案中，被答辩人(二)、被答辩人(三)10多年来一直未向答辩人支付租金，却霸占答辩人的房屋不走，就是侵权。
单凭这一事实，答辩人有权要求其立刻停止侵权，搬迁让出，返还房屋。
至于被答辩人(一)在上诉状中，引用了某些拆迁条例来强调被答辩人(二)、被答辩人(三)作为承租人的权利，这更是十分可笑的。
首先，被答辩人(二)、被答辩人(三)这10多年来从不向答辩人缴纳房租，根本不是真正意义上的承租人，双方也不存在实际租赁关系。
被答辩人(二)、被答辩人(三)根本称不上承租人，称为侵权人更合适。
且我在2008年,民事调解书约定,续租8年到期,即向法院起诉,要求收回房屋,而该地块拆迁是在2010年才开始.故被答辩人(二)、被答辩人(三)在拆迁过程中，自然也不能享受承租人应有的权利。
其次，被答辩人(一)所引用的.《国务院城市房屋拆迁管理条例》、《***市城市房屋拆迁管理办法》均已经失效。
皮之不存，毛将焉附!
二、从公平原则角度，答辩人才是本案真正的受害者。
1987年，为解决单位员工住房困难问题，被答辩人(一)向答辩人提出双方换房使用的要求。
答辩人为了帮单位解决两家职工无房居住的实际困难，同意用自己的房屋(凯旋路的一幢两层楼房)与被答辩人(一)的房屋(玉湾桥的一单元房)交换使用。
同时，答辩人还将被答辩人(一)原先分配给答辩人的一个14平米房子，无偿交还给了被答辩人(一)。
答辩人处处体恤被答辩人(一)，但被答辩人(一)却毫不领情。
按照《房屋交换使用协议》，被答辩人(二)、被答辩人(三)需按月向答辩人支付租金。
但自1994年起直至20**年，被答辩人(二)、被答辩人(三)就一直没有交过房租。
答辩人的房屋本是店面房，地段也不错，如一直对外出租的话，答辩人本可有一定可观的收益。
如今，就答辩人租金方面的损失，早已经超过10万元。
被答辩人(一)、被答辩人(二)、被答辩人(三)多次强调答辩人已享玉湾桥的优惠购房待遇，从公平角度，就不能再享受完整的所有权人权利。
但事实上，并非如此简单。
1993年，答辩人购买玉湾桥的房子时，房屋的总价不过1万多元，答辩人也支付了8433.12元房款，仅享受了几千元的优惠。
答辩人在购买玉湾桥房子后，也曾书面申请被答辩人(一)购买自己凯旋路的房屋，但其却置之不理。
造成如今的局面，是被答辩人(一)一手造成的。
上面也说过，被答辩人(二)、被答辩人(三)自1994年起就未支付房租，依据一般债法原理，作为权利人的答辩人本可随时收回房屋。
但答辩人却仍遵守调解书内容，在8年期满以后才要求收回房屋，主张2001年以来的租金。
而后来，为了早日解决诉争问题，答辩人还撤回了对租金方面的诉请，对三位被答辩人可谓仁至义尽。
答辩人忍让了那么久，放弃了那么多的权益，如果最终连自己合法所有的房屋都不能收回，那国家依法保护房屋所有权人的精神何在!拥有房屋所有权，难道对答辩人就成了一纸空文吗?!
另据一审法院查明，被答辩人(二)、被答辩人(三)在他处早就各有房产，却仍觊觎答辩人的私有财产，不交一分租金还长期霸占答辩人的房屋。
甚至，他们自称无房户、困难低保户，以博取法院和外界的同情，以最终达到得到国家的补偿的目的。
这种卑劣行为和目的，实在令人不齿!而被答辩人(一)为了逃避自己的责任，一再鼓动和放任被答辩人(二)、被答辩人(三)侵害答辩人的合法权益，应予以打击!本案中，答辩人才是真正的受害者。
三、2001年的民事调解书属于生效的法律文书，具有法律效力，三被答辩人应按照调解书的要求，积极履行自己的义务，向答辩人返还房屋。
2001年，民事调解书作出后，答辩人曾凭该调解书要求被答辩人(二)、被答辩人(三)继续交房租。
所以被答辩人(二)、被答辩人(三)其实早就清楚调解书的内容。
民事调解书中也早已明确，房屋的有偿使用期限再延长8年，一旦遇到拆迁，拆迁利益将全部归答辩人。
现8年时间已到，被答辩人(二)、被答辩人(三)应及时向被答辩人(一)返还房屋，并由被答辩人(一)再返还给答辩人。
作为被答辩人(一)，本应按民事调解书的要求，积极配合答辩人收取房租，并及时向被答辩人(二)、被答辩人(三)收回房屋，返还给答辩人。
被答辩人(一)既然调拨房屋给被答辩人(二)、被答辩人(三)有偿居住，也自然有权利收回房屋。
至于对被答辩人(二)、被答辩人(三)是补偿还是变更为其他，那也是被答辩人(一)的义务，但这与答辩人无关。
本案被答辩人(一)在此事件上的态度和各种做法，其目的就是为了逃避对被答辩人(二)、被答辩人(三)补偿的责任
被答辩人(二)、被答辩人(三)理应认清孰是孰非，不该盲从。
本案诉争房屋是答辩人的私房，并不是被答辩人(一)的。
如果权利确实受损，被答辩人(二)、被答辩人(三)应向被答辩人(一)主张权利。
但被答辩人(二)、被答辩人(三)并没有向被答辩人(一)争取自己的权利，反而长期侵占答辩人的房屋不予返还，置国家法律于不顾，这种行为和认识根本就是错误的!
在此，答辩人提醒被答辩人正确面对本案事实，主动撤回上诉，服从一审人民法院的正确判决，不要再混淆事实，扰乱是非。
若被答辩人仍坚持其无理请求，则请二审人民法院裁定驳回上诉，依法维持一审人民法院正确判决。
以上答辩意见，恳请二审人民法院采纳。
此致
上海市中级人民法院
答辩人：
二〇**年七月十七日
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