长春七克房屋管家租赁纠纷,长春七克房屋管家是正规的公司-富华法律网

本篇文章给大家谈谈长春七克房屋管家租赁纠纷，以及长春七克房屋管家是正规的公司对应的知识点，希望对各位有所帮助。

本文目录一览：

1、房屋托管公司可靠吗
2、把房子租给房屋托管公司好不好？
3、房屋托管，租户出事，房东需要赔偿吗
4、房子托管出去好吗？
5、长租公寓企业频陷“爆雷”危机多地发文规范租赁市场
6、银城千万间租房靠谱不靠谱，有没有租过的说一下？

房屋托管公司可靠吗

房屋托管中心只要去正规的地方，还算可靠安全的。

房屋托管注意事项：

1、房屋托管公司分别与业主和承租人签订租赁合同，首先要知道房屋经纪人和房主之间签订了租赁合同。另一种是房屋托管公司和承租人之间的租赁合同，这与所谓的房屋中介通过“三方合同”完成租赁业务的商业模式有很大的不同。

2、由于房屋托管不是三方协议，因此房屋托管公司与业主约定的租金与房屋托管公司与客户约定的租金不一定相关。在实践中，业主不会去管理房屋托管公司的租金，也就是说，业主已经认识到了合同中可能存在的“价差”。

当然，由于房屋托管公司造成的空房租金损失也由房屋托管公司承担。

3、房屋托管公司向客户收取租金的方式和期限不同于经纪公司向业主支付租金的方式和期限。一般来说，房屋托管公司向客户收取租金的方式是以押1付3或者押1付6的模式，而房屋托管公司向业主支付租金的方式是按月或按季支付。

4、房屋托管公司也是为了减少自身空置租金的风险。此时，也会要求业主给予一段称为“空置期”(免租期)的时间。这段空置期在房屋托管公司与业主签订的合同中有明确规定，但没有约定房屋托管公司在控制期内将房子出租的所得归房主。

5、业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下，违约金的额度大体相当于1-2个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。

扩展资料：

选择托管机构的方法：

1、好的房屋托管公司，会在房东允许的条件下，给你的房子重新装修一遍，使房屋焕发生机。这有好有坏，很容易发生问题。

有些黑心商家为了谋取更多利益，将房间改装成隔断房，从而多收几份钱，获得更大的利益；不过，真正负责任的公司，是会将屋内摆设进行精装修，更适合人们居住，从而提高房屋价值。而这方面，在签订合同之前就要谈好。书写在合同中。

2、托管公司会负责房屋的维护清理，所以不用担心房屋会受到极大的破坏，最次的，也就是房屋收回时，家具等有些折旧。但是，绝对不会影响房屋整体的价值。

3、在目前的市场上，房屋托管所签署的合约并没有具体的标准，很多细节是可以修改的，所以，如果不放心，在签订合同的时候可以将自己的要求加到里面，维护自身的权益。如果有条件的话，尽可能在签署合同时带上律师，多一层保障。

4、总体来说，好的房屋托管公司都是有一定品质的，他的主打还是服务，包括提供给房东以及房客的。

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把房子租给房屋托管公司好不好？

把房子租给房屋托管公司好。

好处是：省心省力。

因为房子租给房屋托管公司后，业主每月就能有固定的出租收入，无论房子有没被房屋托管公司出租出去，房屋托管公司都会给出租月租给业主。而且业主也不用与房子的租客接触。

而如果房子由业主自己出租，除了业主要与租客协商价格、合同等，一但租客合同到期不租了，业主还要重新找新租客，中间或许就会出现断租期，没有租金收入。

所以把房子租给房屋托管公司是好的。

房屋托管，租户出事，房东需要赔偿吗

如果房东在租房前已经确定房客的合法身份，并且没有参与矛盾当中，房东不需要负责任。

近几年可以看到，房东在出租房屋时对意外事故需要承担的责任和义务越来越多。

一些房东因为将具有安全隐患的房屋出租，造成房客煤气中毒、触电等人身伤害事故，被判承担赔偿责任，严重的甚至受到处罚或刑罚。一些房东因为租客在出租房内卖淫或从事违法犯罪行为，也受到了行政处罚，甚至承担了刑事责任。对此类可能出现的“意外事故”，房东们要留个心眼。

首先，房东在将房屋出租时应注意合规守法，不要将房屋出租给来历不明甚至明知“有问题”的房客。根据公安部在《租赁房屋治安管理规定》中要求，房东不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人；

发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关；对于房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，以及明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动的，《治安管理处罚法》均规定了罚款、拘留等处罚措施。

其次，房东对于房屋可能存在的安全隐患也要特别当心。房东将房子出租后，切不可万事不理。从适用、适住角度来讲的，房东出租房屋时要保证房屋符合安全居住标准，不能存在安全隐患。

安装的燃气热水器是否符合规范、电线线路是否存在短路等等。

房东对房屋设施负有维修的责任，应保证房屋设施正常、安全地使用，如果因为租赁物的安全隐患导致租客的人身、财产损失，房东将承担赔偿责任；严重的也有可能承担刑事责任。

通常，房东在出租房屋前要进行一定程度的形式审查。首先备份租客的身份证复印件是必须的，此外，还要对租客租房的目的进行询问。如果租客租房是用于经营，房东还要了解自己的房屋是否能做经营用途，并查看租房者的营业执照和人员资质等等。出租过程中，一旦发现异常可立即向有关部门反映。

有些房东为了规避责任，在签订租房合同时增加了许多免责声明。但业内人士表示，这些免责声明是否能规避法律责任，还得看房东是否在发现房客从事违法活动后，有没有立即举报或解除合同。

据了解，我国虽有房屋租赁备案的规定，但实际生活中很少有房东会主动去登记备案。其实，房东只有按照规定来出租房屋，各类风险才会降到最低。

扩展资料：

房屋托管(Housing trust)是新兴崛起的房产旅游类行业，相当于房屋管家的升级，业务范围主要是针对空置房产，广泛用于空置不动产的保值、增值,业主方更实际的达到，省心，省时，省事优势。

房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理,招租，承担房屋中途空置期风险等。业主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同,受托方将按照业主的协议为其寻找租客。

合同期内,由房屋经营单位代收房租,水电费,煤气费,物业管理等费用并按合同约定将租金打入业主或业主指定银行帐户,受托方承担中途租客退租风险.受托方靠收取业主的管理服务费和经营中的增值盈利,依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险.从而达到业主与受托方互惠互利,共同增值的目的。

房屋托管，不仅解决了空置房产的维护和管理问题，还充分利用了空置房产，确保了空置房产的保值、增值。同时，对资源的合理利用以及旅游业的发展都起到了重要作用。

房屋托管业务主要包含5个要点:

第一，经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立是两份合同组成的，一份是经纪公司与业主签订的包租合同(俗称:收房合同)，另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的"居间租赁"通过一份"三方合同"完成租赁业务的业务模式截然不同。

第二，因为房屋托管不是采用"三方约"，经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。在实际操作中，业主并不干预经纪公司的出租价格，也就是说，业主在合同中已经对可能出现的"差价"表示认同，当然，由于经纪公司的原因导致的空租损失也由经纪公司承担。

第三，经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式也不一定相同，经纪公司向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但经纪公司向业主支付租金的方式一般是每月或每季(3个月)支付。

第四，经纪公司为了最大限度地降低自身的空租风险，会向业主要求一段时间的所谓"空置期"(免租期)，一般是30-45天不等。

这段控制期在经纪公司与业主签订的合同中有明确的规定，但没有约定经纪公司在控制期内将房子出租的所得归业主所有。这就意味着经纪公司已经通过合同的规定将控制内可能产生的收益划入经纪公司的名下，不存在欺瞒和侵害的嫌疑。

第五，业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下，违约金的额度大体相当于1-2个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。

参考资料：百科-房屋托管

房子托管出去好吗？

不少房主没时间管理自己多余的房子，因此会选择通过出租托管进行打理，可是尽管节省了很多时间和精力，但当中也存在着一些风险，很多房主对于这一点都不是很明白，那么，下面就来介绍下房子出租托管优缺点是什么。

一、房子出租托管优缺点是什么

房子出租托管的优点：房子出租选托管的话，不仅省时还省力，房东也没必要每天都为了租房的事情而忙碌，不用为了看房者来回折腾，全部委托于托管公司，钱按时打入到你的账号，没有空置期。②房子出租托管的缺点：通常房子出租托管的租金都要低一些，若是委托给小公司的话，房子还有可能会被打隔断的可能。

二、房子出租托管需要注意什么

1、房子托管公司、房东以及承租方是分别签署租赁合同，一份是托管公司和房东签署的包租合同(简称：收房合同)，另一份是托管公司和承租方签署的出租合同，这和所说的房屋中介公司经过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式完全不同。

2、费用计算不明晰，出租方也许是按月收费，承租方也许一次性缴纳，中介方也许会发生挪用资金、卷钱跑路的情况，给双方酿成损失；使得风险责任不确定，房屋产权人需承担房子风险，不因托管而出现风险转移，如果出现责任事故很难区分清楚。

3、中介方私自改变房子布局，对房子质量导致安全隐患，也容易发生改变房子用途、群租等情况;使出租方与承租方信息不对称，不可以直接商量交流，中介方传达信息不确切不及时不完善，甚至欺骗对方方，容易导致矛盾和纠纷。

总结：通过以上关于房子出租托管优缺点以及房子出租托管需要注意什么，相信很多房东对房子出租托管有了进一步的了解，对于没时间打理房子的房主来说，出租托管有利也有弊，只是细节等方面自己要多注意一些。

长租公寓企业频陷“爆雷”危机多地发文规范租赁市场

长租公寓企业“爆雷”风波不断。近期，作为长租公寓头部知名企业的蛋壳公寓接连传出拖欠供应商账款和房东租金等负面消息，引发市场热议。而随着年末务工人员返乡潮临近，租赁市场逐步转入淡季，对面临资金压力的长租公寓企业而言无疑雪上加霜。11月以来，以深圳、南京、佛山为代表的多个热点城市发文规范租赁市场，有望扭转气氛压抑的租赁市场。

形成资金沉淀

中国证券报记者梳理发现，近期部分知名长租公寓企业频频陷入拖欠员工工资、租户排队退押金、深陷流动性危机、或将宣布破产、App瘫痪、管家失联、拖欠供应商货款、连续被列为执行人等负面风波。同时，有租客爆料，交了房租，但长租公寓企业却未将房租付给房东，导致房东收不到租金赶走租客，而租客的钱也没法要回。还有的因平台拖欠房东房租，被房东以断水、断电、断网等方式驱赶。

面对多家知名长租公寓企业面临的“爆雷”风波，景晖智库首席经济学家胡景晖指出，由于公寓与业主是月付或季付，而对租客则是半年付/年付，支付的时间差形成资金沉淀。在租金贷的加持下，很多长租公寓运营商要求租客年付租金，甚至更长，一次即可沉淀至少13个月的资金。而提供租金贷的贷款公司通常并非正规银行，都是一些网贷公司或非正规金融机构，放大了风险。

胡景晖强调，将一年内要付出的房租,短钱用于企业的滚动发展、装修装配等，这类投资在财务处理上通常至少需要用36个月进行摊销、折旧，也就是将一年要付出去的钱做一个三年周期的投资，注定要变成庞氏骗局。一旦没有新的租客进入，通过租金贷的方式超付房租，没有新的投资人提供资金，长租公寓企业的现金流就会断裂，进而出现爆仓、跑路等问题。

胡景晖称，与此同时，我们也看到了行业的积极一面。2019年12月25日，住建部等六部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，今年5月，中国证监会、国家发改委等联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金,REITs试点相关工作的通知》，多个地方政府开始对租赁市场加以整顿，以及住建部对即将出台的《住房租赁条例》开始征求意见。

多地强化监管

中国证券报记者梳理发现，近期多个地区发文规范租赁市场。其中，不乏热点一线城市的身影。

深圳市住房和建设局发布《关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》,简称《紧急通知》。其指出，部分长租公寓采取“高进低出”“长收短付”造成“爆雷”“跑路”的问题，已经引起政府部门高度重视和社会密切关注。住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，哄抬租赁价格、加大企业资金断裂风险、侵害房屋权利人和承租人的合法权益；住房租赁企业应充分意识到采取“高进低出”“长收短付”方式进行市场扩张，从而引发资金链断链的经营风险、法律风险。同时，住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款，不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同。

在建立健全纠纷调处机制方面，《紧急通知》特别指出，压实住房租赁纠纷处理主体责任，住房租赁企业应当建立租赁纠纷处理机制，及时受理房屋租赁投诉，妥善化解与相关当事人的纠纷。住房租赁企业与房屋权利人或者承租人的房屋租赁纠纷无法协商解决的，应当通过人民调解、诉讼、仲裁等法律途径解决，不得采取暴力威胁、恐吓、断水断电等暴力手段驱逐承租人。

除深圳外，以南京、佛山为代表的多个地区近期也发布了针对租赁市场的规范性文件，在调控租金水平、存量房改建等层面进行了规范。

调控租金水平方面，11月19日，佛山市南海区住建水利局发布关于公开征求《佛山市南海区2020年房屋租赁市场指导租金标准项目》和《2020年南海区公共租赁住房租金政府指导价评估项目》成果意见的公告。公告显示，佛山市南海区定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平和公共租赁住房租金政府指导价。培育和发展住房租赁市场，支持住房租赁消费，逐步建立购租并举的住房租赁制度和建立健全住房保障制度，多渠道逐步解决中低收入家庭住房困难，促进住房租赁市场的健康发展

存量房改建方面，11月18日，南京市城乡建设委员会、南京市规划和自然资源局、南京市住房保障和房产局联合拟定《南京市存量房屋改建为租赁住房办理实施细则,试行》，进一步规范南京市存量房屋改建为租赁住房办理流程，规定改建项目应当以整栋、整单元、整层,应具备独立交通空间为基本改建单位。

租赁市场转入淡季

需要指出的是，目前，租赁市场已经转入淡季。租赁市场成交量和成交价相比去年整体降幅明显。成交量和租金双双下滑，对于目前面临资金压力的品牌长租房企业而言，无疑雪上加霜。

机构数据显示，全国租赁市场方面，重点18城上周租赁市场成交量环比下降7%，整体租赁市场活跃度仍保持下降态势，市场持续变冷。总体租金水平基本持平，环比微涨0.3%，同比下降5.1%。分城市来看，全国重点18城中，广州、南京、深圳、大连和合肥五个城市呈现环比上涨，其余13城租赁成交量环比均呈现不同程度的下降，其中北京、西安、上海、青岛、济南和烟台环比降幅超过10%。

除成交量下滑外，总体租金水平相比上年同期也有所下滑。全国重点18城上周月平均租金水平为41.8元/平方米，同比下降5.1%，环比小幅微涨。分城市来看，上海、北京、广州、大连、天津、济南、重庆和廊坊八个城市租金上周呈现环比上涨，涨幅在3%以内，其他城市均呈现环比下降态势，降幅均在4%以内。从同比来看，上海、杭州、南京、成都、西安和合肥六个城市的租金水平高于去年同期，其中上海和杭州连续七周保持同比上涨，其他城市租金水平均低于去年同期。

“租赁市场存在明显的淡旺季。一般而言，春节之后的2、3月份返工潮和7-9月份的毕业季，是租房市场的旺季，其余时间都是淡季。今年以来，受疫情等因素影响，进城务工人员明显下降，租赁市场一直不太景气。目前天气转冷，不少室外作业的工种逐渐减少，租赁市场随之萎缩。”北京地区某租赁市场门店负责人对中国证券报记者表示，“目前，北京地区租赁市场转入季节性淡季，除少数换房需求及前期合约到期面临的续租外，新增租房需求整体较少。按照往年，这一现状预计会维持到春节之后。”