本篇文章给大家谈谈武汉疫情租赁纠纷，以及武汉蔡甸区疫情通报对应的知识点，希望对各位有所帮助。
本文目录一览：
- 1、因疫情房租押金能退吗
- 2、疫情房租到期无法搬走怎么处理
- 3、疫情属于不可抗力因素吗退租房可以吗
- 4、疫情防控期间租赁纠纷频现，究竟该如何解决？
- 5、疫情期间可以无责退租吗
- 6、疫情前租的沿街商铺现在遇上疫情,租赁费己交还没签订合同,能解除租赁房屋吗
因疫情房租押金能退吗
如果因为疫情导致房屋租赁合同根本不能履行，合同目的无法实现的，而退房的押金应当退还；如果疫情对房屋租赁合同影响不大的，此时退房有可能构成违约，押金是否能退、退多少，要根据房屋租赁合同的具体约定执行。
疫情可能导致如下房屋租赁合同纠纷：
一是出租人起诉要求解除房屋租赁合同并要求承租人承担违约责任的纠纷。此类案件的主要事实和理由为：疫情防控期间，承租人未按照合同约定按时足额支付租金，构成违约，导致出租人合同目的不能实现，故起诉要求解除合同，并由承租人承担相应违约责任等。
二是承租人起诉要求解除房屋租赁合同的纠纷。此类案件的主要事实和理由为：因疫情防控需要，承租人不能或不能完全使用租赁房屋，合同目的不能实现，或者承租人主张因疫情防控导致其经营损失，继续履行合同成本过高，起诉要求提前终止房屋租赁合同。
三是承租人起诉要求减免租金的纠纷。此类案件的主要事实和理由为：合同订立时的客观情况发生重大变化，疫情防控导致承租人不能使用或不能完全使用租赁房屋，如果继续按照原合同履行，负担过重，压力过大，故起诉要求减免租金。
尽管疫情属于不可抗力因素，但目前无论是发改委还是国家其他部门，都没有强制性的规定，要求所有的房东在疫情期间都不能收租金。所以，想要减租的话，唯一的方法就是跟自己的房东协商，房东拒绝也不承担任何法律责任。
法律依据：《民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
疫情房租到期无法搬走怎么处理
在房屋租赁合同到期前，可以和现在的房东联系,或者通过中介和房东联系，明确到期后不再续租，但由于疫情不可抗力又不能及时搬家，应和房东协商向房东支付一定的保管费或者按日租金交付一定的费用。答案需正确且完整，缺少法律依据，法律依据需要具体法律名称条例内容如果最终租金损失太大而房东又不愿意通融的话，诉讼也不失为一种维护利益的途径，法院一般会基于公平原则，要求各方对于不可抗力所造成的损失进行分摊。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。由于疫情特殊时期，导致您无法按期搬家退房给房东。答案需正确且完整，缺少法律依据，法律依据需要具体法律名称条例内容因此房东并不能追究承租人的违约责任。答案需正确且完整，缺少法律依据，法律依据需要具体法律名称条例内容但是现在房屋毕竟还是由承租人占用，因此在占用期间承租人仍然应该继续支付房屋占用费。出租人、承租人、租赁中介企业因受疫情影响，确实不能继续履行合同的，要及时通知对方，以减轻可能造成的损失，并在合理期限内提供相关证明材料。答案需正确且完整，缺少法律依据，法律依据需要具体法律名称条例内容租赁当事人应通过合法途径理性维护自身权益，优先通过协商解决纠纷；协商不成再通过诉讼等途径维权，并注意收集和保存相关证据，不赶人、不聚众，不使用暴力维权。答案需正确且完整，缺少法律依据，法律依据需要具体法律名称条例内容租赁当事人应提前就续租租金调整等问题进行沟通，避免因个别短期续租业务调高租金，引发误读和炒作。
拓展资料：因不可抗力致使不能实现合同目的，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
法律依据：《民法典》第五百九十条不可抗力因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
疫情属于不可抗力因素吗退租房可以吗
一、因为疫情房租可以退租吗?
疫情房租不一定可以退租。
需要根据承租人因疫情影响居住的具体情况而定。疫情是不可抗力因素，但是能否作为减免租金的法定事由是实际情况实际分析的。如果因疫情隔离对房屋使用了居住功能的，未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张减免租金。如果因疫情无法使用、无法回到房屋的，未能实现租赁合同目的，可向出租人主张减免租金。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
二、“疫情”引发房屋租赁合同纠纷的类型有哪些?
此次疫情可能导致如下房屋租赁合同纠纷：
一是出租人起诉要求解除房屋租赁合同并要求承租人承担违约责任的纠纷。此类案件的主要事实和理由为：疫情防控期间，承租人未按照合同约定按时足额支付租金，构成违约，导致出租人合同目的不能实现，故起诉要求解除合同，并由承租人承担相应违约责任等。
二是承租人起诉要求解除房屋租赁合同的纠纷。此类案件的主要事实和理由为：因疫情防控需要，承租人不能或不能完全使用租赁房屋，合同目的不能实现，或者承租人主张因疫情防控导致其经营损失，继续履行合同成本过高，起诉要求提前终止房屋租赁合同。
三是承租人起诉要求减免租金的纠纷。此类案件的主要事实和理由为：合同订立时的客观情况发生重大变化，疫情防控导致承租人不能使用或不能完全使用租赁房屋，如果继续按照原合同履行，负担过重，压力过大，故起诉要求减免租金。
扩展资料：尽管疫情属于不可抗力因素，但目前无论是发改委还是国家其他部门，都没有强制性的规定，要求所有的房东在疫情期间都不能收租金。
法律依据：《民法典》,自2021年1月1日起施行第五百九十条，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
疫情防控期间租赁纠纷频现，究竟该如何解决？
“从1月20日至今，商铺连同住房每月得付6万元租金，我天天求房东减免租金，但他们始终不同意。”远在武汉的赵刚,化名向新京报记者表示。
连日来，新京报记者了解发现，在新冠肺炎疫情防控期间，租金纠纷频现。除上述商铺租金纠纷外，最多见的是租客因无法返回租住房屋，要求房东减免房租或解除合同；此外，还有一些企业租户因临时管控不能进入租赁的写字楼或小区，从而无法使用所租住的房屋，也易引发相关纠纷。
疫情能不能作为减免房租或者解除租赁合同的理由呢？与赵刚有类似困扰的人不在少数。对此，新京报记者进行了多方采访，厘清相关问题，以帮助租客和房东更好地维护权益和化解矛盾。
案例1：
无法返程 每月仍得掏6万元租金
在北京经营一家商铺的武汉人赵刚，因为新冠肺炎疫情，正陷入租金烦恼中。
“像往年一样，春节前我们全家就回到武汉老家准备过年，但是没想到因疫情防控封城，我们至今也未能返京。”赵刚向记者介绍，“一晃两个月过去了，我在北京租用的商铺一直关闭，全家租住的房子也是处于空置状态，每月6万元租金照付，我们天天求房东减免租金，都快把房东惹急了。”
对此，新京报记者联系了赵刚的商铺及家庭住房的两位房东，他们也都表示出无奈。商铺房东刘明,化名表示，“我这是举全家之力买的商铺，从交付之日起，这套商铺的价格就一直下跌，我每月还靠这些租金去偿还亲戚朋友的借款。”
另一位房东梁科,化名告诉新京报记者，他已经置换了房子，每月还靠租给赵刚这套房子的租金去还房贷，给赵刚减房租，就意味着他得多借钱去还房贷。“如果赵刚对此不能接受，那就只能解除合同。”
据了解，目前赵刚与两位房东仍处于僵持之中，未能达成解决方案。
案例2：
租房用不了而要求解除合同，房东退还押金及部分房租
2月24日，王女士向北京通州法院网上立案平台提交了起诉材料。
王女士称，2019年12月底，她与房东李女士签订了一份一年期的租赁合同，租房用于客户接待、洽谈。但合同仅履行一个月就发生了新冠肺炎疫情，小区实行封闭管理，无法再接待客户。双方协商解约未果，故诉至法院要求解除合同，退还押金、剩余房租、电费共计7000余元。
据立案法官梁联林介绍，充分了解情况后，其与原告王女士取得联系，希望能调解解决。
“一开始她并不太愿意调解，坚持认为新冠肺炎疫情属于不可抗力，有权要求解除合同。”梁联林介绍，他向王女士分析了当前疫情防控形势、法律性质和后果，并向其介绍了诉讼流程和法律风险，王女士表示愿意承担部分损失、同意诉前调解。
最终双方达成谅解，房东李女士同意解除合同、退还王女士押金和剩余租金4000余元，双方相互配合办理涉案房屋交接事宜，涉案纠纷终于化解成功。
释疑：疫情是否属于不可抗力？能否单方解除合同？
上述两个案例中，最受关注的焦点，一是新冠肺炎疫情对于房屋租赁来说是否属于“不可抗力”？二是因疫情原因而解除合同能否受到法律支持？
对此，北京天霜律师事务所张晓黎律师表示，“法律规定的‘不可抗力’，是指不能预见、不能避免且不能克服的情况。就此次新冠肺炎疫情来看，目前已确定构成不可抗力。”
那么，是否就能因此以不可抗力事由，单方免责解除租赁合同呢？
张晓黎认为，关键要看“不可抗力”是否导致不能实现“合同目的”。如果确因不可抗力导致合同不能履行，可以要求解除合同；如果疫情影响尚未达到令“合同目的”不能实现的程度，疫情结束后租赁合同仍可继续履行，那么“合同目的”是可以实现的，承租人则无权以不可抗力为由要求解除合同。但是，对于因不可抗力导致合同不能如约完全履行的，承租人可以根据疫情影响的实际情况，要求减少或免除租金。
事实上，由于近期该类纠纷增多，北京二中院专门针对新冠肺炎疫情对房屋租赁合同履行的影响以及审判工作思路进行了研判。二中院表示，应结合具体个案中当事人的主张，以及疫情防控对房屋租赁合同履行的影响，来确定责任负担方式。比如，在疫情仅对承租人的经营收益产生不利影响，但并不必然导致“合同目的”不能实现的情况下，承租人要求解除合同的主张很难得到法院支持。
对于租赁双方如何维护自身权益，北京市长安律师事务所律师赵静建议，住房租赁合同当事人一方因疫情及防控措施不能履行合同的，第一步要及时通知对方，尽量减少损失；第二步按照公平自愿和诚实信用原则，优先通过协商变更合同条款或签订补充协议，主动减少和化解纠纷；第三步协商不成的，建议承租人先行交纳租金，防止承担不必要的违约责任，并注意固定和留存证据，必要时可通过诉讼方式解决。
新京报记者 张建
编辑 杨娟娟 校对 李项玲
疫情期间可以无责退租吗
如果由于疫情情况严重，导致无法继续履行合同义务，那么是可以无责退租的，因为已经构成了不可抗力，可以基于不可抗力要求解除合同。合同解除后租金可以退还。此外如果对方有一些违法租赁合同的约定，也可以基于违约行为给予合同，目的已经不能实现，来请求解除合同，此时也是可以要求解除合同之后进行赔偿。
一、因为疫情房租可以退租吗?
疫情房租不一定可以退租。
需要根据承租人因疫情影响居住的具体情况而定。疫情是不可抗力因素，但是能否作为减免租金的法定事由是实际情况实际分析的。如果因疫情隔离对房屋使用了居住功能的，未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张减免租金。如果因疫情无法使用、无法回到房屋的，未能实现租赁合同目的，可向出租人主张减免租金。
《民法典》,自2021年1月1日起施行第五百九十条，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
二、“疫情”引发房屋租赁合同纠纷的类型有哪些?
此次疫情可能导致如下房屋租赁合同纠纷：
一是出租人起诉要求解除房屋租赁合同并要求承租人承担违约责任的纠纷。此类案件的主要事实和理由为：疫情防控期间，承租人未按照合同约定按时足额支付租金，构成违约，导致出租人合同目的不能实现，故起诉要求解除合同，并由承租人承担相应违约责任等。
二是承租人起诉要求解除房屋租赁合同的纠纷。此类案件的主要事实和理由为：因疫情防控需要，承租人不能或不能完全使用租赁房屋，合同目的不能实现，或者承租人主张因疫情防控导致其经营损失，继续履行合同成本过高，起诉要求提前终止房屋租赁合同。
三是承租人起诉要求减免租金的纠纷。此类案件的主要事实和理由为：合同订立时的客观情况发生重大变化，疫情防控导致承租人不能使用或不能完全使用租赁房屋，如果继续按照原合同履行，负担过重，压力过大，故起诉要求减免租金。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十条
因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定
疫情前租的沿街商铺现在遇上疫情,租赁费己交还没签订合同,能解除租赁房屋吗
可以。
新冠肺炎疫情无疑深刻影响了服务行业，租赁市场也随之衍生出许多矛盾纠纷。法官提醒，承租人通过单方解除租赁合同转嫁风险及损失的行为，有违公平原则及恪守合同履行原则，不予提倡。在租赁关系中，出租人与承租人应互相体谅，共担风险。承租人出现租金交纳困难情况的，双方应通过协商暂缓交纳、减交免交租金或适当延长租赁期限等方式共渡难关。
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