众所周知,违法建筑不受法律保护,建筑一般由有资质的施工单位施工。违章建筑施工完成后,是否有工程款是施工方最关心的问题,那么违章建筑承包商能否索赔工程款呢?富华说法边肖整理了相关知识,希望对大家有所帮助。
一、违法建筑承包商能否主张工程款
违法承包人完成工程建设后,如果房屋通过验收,承包人有权主张工程款。
《中华人民共和国建筑法》
第六十一条交付竣工验收的建筑工程必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和签订的工程保修书,并符合国家规定的其他竣工条件。
工程竣工后,可以交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二条建设工程施工合同无效,但建设工程竣工验收合格,承包人请求按照合同约定支付工程价款的,应予支持。
第三条建设工程施工合同无效,建设工程未通过竣工验收的,应当按照下列情况处理:
(一)建设工程修复竣工验收后,发包人请求承包人承担修复费用的,应予支持;
(2)修缮后的建设工程未通过竣工验收,承包人请求支付工程价款的,不予支持。
因建设工程质量不合格造成损失,发包人有过错的,还应当承担相应的民事责任。
二、农村违法建筑的认定
农村违法建筑是指未依法取得建设工程规划许可证和建设工程规划许可证,在农村土地上开工建设的建筑。嗯,定义起来当然不难。具体形式有三种。
(1)农业用地上的违法建筑。农用地禁止用于非农业建设。《土地管理法》规定:“禁止占用耕地建窑、建坟,或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土。”在农用地上进行建设的,应当依法将农用地转为建设用地。如果没有办理转换手续就进行建设,属于违法建设。
(2)农村建设用地上的违法建筑。宅基地、乡镇企业用地、乡(镇)村公共设施和公益事业用地,是农村建设用地,但必须符合土地利用规划,必须取得建设规划许可证和工程规划许可证。否则就是违章建筑。
(3)村集体以外的人或企业违法建设。《土地管理法》规定,任何单位和个人必须申请国有建设用地,但村民建房、乡镇企业或者乡镇公共设施、公益事业用地除外。所以有村外的人或者企业在本村的土地上建房建厂。如果把集体土地变成国有土地,没有依法征用使用权,那肯定是违章建筑。
根据《建筑法》等法律规定,违法建筑不受法律保护。虽然违法建筑不受法律保护,但承包人施工完毕并验收合格的,可以向人民法院主张工程款。如果需要法律帮助,读者可以咨询富华说法网.