房产纠纷也叫不动产纠纷。房地产纠纷是指公民、法人或者其他组织之间以及他们之间基于房屋、土地的权利义务发生的纠纷。具体是指房屋、土地的所有权、经营权、使用权的争议。以下是边肖整理的网友相关内容，希望能解决你的疑问。如有其他问题，可拨打热线电话进行法律服务咨询。以下步骤为抵押房屋过户。对于通过银行按揭购买的房子，如果只有开发商的担保还没有抵押，你应该先和开发商(担保人)协商，由开发商为购房者提供新的担保，再和贷款银行协商，否则开发商免除担保责任，贷款银行肯定不会提前和你解除贷款合同，除非你提前偿还全部贷款。
如果买你房子的第三方同意一次性付清房款，你可以用转让款提前偿还银行贷款及利息，在抵押登记注销后再与受让人办理过户手续。
如果买家也想按揭，贷款银行首先要审查买家的资质。如果买方符合银行的贷款条件，贷款银行会先与您终止贷款合同，结清之前的贷款本息，并就剩余未还贷款与受让方签订新的贷款合同。之后，买卖双方办理完房产过户手续后，还要去房产部门办理抵押登记变更手续。
根据一些银行的操作经验，银行会与卖方和受让人签订附属合同，约定卖方将房屋产权完全转让给受让人，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真实有效，这样贷款合同才能完全解除，银行与受让人之间的贷款合同才能生效。所以，最简单的办法就是先还清全部贷款本息，注销抵押登记，然后再和买家办理过户手续。
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