二次装修规定,二次装修要求-富华法律网

今天给各位分享一下关于二次装修规定的知识，其中也会对二次装修要求进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，现在开始吧！

房屋二次装修流程，二次装修墙面如何处理？

有时在进行次装修的时候，或许是由于经济条件，因此装修的不太尽人意。或许次装修的时间比较久了，因此一些装修的设计风格较为老旧了。那么这个时候就需要大家进行第二次的装修。因此下边大家来为各位详细介绍有关房屋二次装修流程？二次装修墙面如何处理？

房屋二次装修流程

1、观念要正确

业主认为二次装修毫无疑问得比新房子装修便宜。介个是有误滴！二次装修的级别、品位、规定什么的都高了，花费自然也免不了哪去。更何况二次装修大多数需要拆卸之前的装修具体内容，对之前不足的地方进行填补和整修，也有垃圾清运运输费等，因此二次装修花费也许比第一次装修耗费大量。所说不舍得银子装修不上好房子是也！自然也不要花冤枉钱。

2、要打好关系

那二次装修一般的都是在成熟的小区或者高宅，早已搬入了许多住户，装修环境比较复杂。这个时候和左邻右里及物业管理打好关系是必须的，和气生财～装修施工的噪声、味道、水电装修、废弃物对其它居民危害是挺大的。要是没有事先沟通好，隔三差五的就来个举报，逼迫停产，那真叫个坑人！LZ就遇到过这种例子，那时候就在内心：我嘞个去，干的都是些啥事！！真消耗哥的时间金钱。要尽可能翻空住宅，不太好搬得东西都封闭式外包装下去摆放在不影响施工的地方。既方便了施工人员，也维护了业主东西的安全。

3、地面方面注意事项

那如今业主二次装修一般都会挑选安装木地板，大多是实木地板或者强化复合地板。实木地板环保、上脚好，但价钱相对性比较高，不易清洗。强化复合地板则，可靠性、耐磨性能和环保的性能都不错。一般的，挑选地板时要注意环保健康、售后服务什么的，我常常提议顾客尽可能选一些知名品牌的，像莫干山地板等十大木地板品牌都不错～知名品牌的地板较为可靠，口碑好，售后服务还有确保。顾客铺了以后也说质量不错，服务项目也令人满意。

4、收藏

那如果地面要铺木地板，特别是实木类的地板，以前应该做找平解决。如果不找平，底层不牢固，铺平地板后就是从地板缝隙里或沿着墙脚往上返砂。此外，如果地面不平，地板会逐步松脱，踩上去会听见嘎嘎响的响声。你就追悔莫及了。

5、墙面方面注意事项

对墙面进行二次装修，一般情况下不要动墙体结构。如果真心实意感觉墙体结构碉堡了，需要拆下来一些墙，一定要注意不能拆除承重梁，无法随便在载重墙上打洞或打开门，或是将产生明显的安全隐患，坍塌并不是什么样的人都可以承担的事。

二次装修墙面如何处理

1、抹灰

常说的抹灰便是在墙面上抹一层石灰粉等原料调合成的的粘稠的东西，可是在抹灰以前，应该先把墙面的外表清爽整洁，其中包括第墙面的灰尘、松散物、污渍油迹这些的清理，搞好墙面的清理。如过钻石基本表层有凸凹显著的位置，应事先踢平活用1：3混合砂浆抹平；抹灰前应该先往墙面浇灌，一般墙体基本都是会浇灌二遍，砖面渗漏深层约8－10毫米，就可以做到抹灰的规定。

2、刮腻子

在刮腻子以前，应该先用石膏在墙面找平，搞好墙面的找平工作下面就应是对墙面进行刮腻子的项目了。装修墙面处理流程中刮腻子需要通过多道工序，而且其采用的原材料也需要有细致感，用腻子原材料匀称的在墙面涂抹，产生平而齐整的装饰效果。一般的石膏防水腻子要在一公斤2元钱左右，一袋20KG就40元钱，薄薄的涂抹在混凝土墙面上，就完成了腻子工程项目。所采用的工具都是刷墙面腻子专用型的工具，因此业主必要时自己来尝试一下亲自刷腻子的工作，也不用担心对墙面腻子层解决不太好的状况。

3、砂补

当刮腻子的工程项目搞好了之后，下面就应该做墙面的砂补工作。砂补就是指将摸过腻子的墙面梳理磨一次，将墙面中凸凹不平的地方刮平。砂补是一件艰辛而又需要耐心的工作，待职工将砂补的工作进行之后，如果业主需要查验墙面是不是刮平，业主可以在夜里打开功率大的的光线来查验其是不是整平、光洁。特别是在要在窗门和墙面融合的关键点位置，都是需要仔细认真的查询，防止在喷乳胶漆的情况下发生汽泡的状况。

4、刷涂料

对刷涂料的工程项目中立即滚漆二遍墙面漆就可以，可是一般在刷涂料以前，墙面会涂上一层防水的腻子层，可以合理的避免墙面发生长霉、渗水等问题。喷漆的方法更好，可是需要在耐潮腻子顶层在上一道装修腻子（成桶的装修腻子），喷上薄薄的一层就可以，而且还要用1200目砂纸打磨，然后喷漆墙面漆就可以了，而且只喷一遍油漆。如果墙面装修的时间长了，要想补好墙面的油漆，可以不用清除原来的建筑涂料，能直接在墙面喷漆就可以了。

门市二次装修，需不需要去物管公司办装修手续？

你的门市要办理二次装修，肯定需要到物管公司办理装修的手续，同时交纳装修的押金，而且装修的时候，一定不能违规装修，等装修合格之后，物业公司会把你的押金返还回来。

违规装修，是这样的情况。

个人购买住房后，对居住环境改善的要求非常强烈，购房后再次装修已成必然，各种违规装修的行为不断发生，对于违规装修的行为国家也制定了相关规定，《物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《民法通则》等法律法规对房屋装修进行约束，这就要求物业公司要按照相关的规定履行自己职责，保护相关业主的合法权益。

住宅装饰装修必须办理的手续

1、业主、物业使用人和装饰装修企业在进行住宅房屋装修时，必须提前通知物业管理部门，签订“房屋装饰装修管理服务协议”。根据《物业管理条例》第53条规定：业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

2、装修人员进出小区，必须办理小区出入证。

住宅房屋装修存在的违规行为及危害

1、住宅房屋装修存在的违规行为

破坏承重结构

在门口的对面墙开洞，用来做成鞋柜；门洞变换位置；在厨房间的承重墙内凿槽，用来放置消毒柜、微波炉和其他家用电器或柜子等；在卫生间的承重墙内凿槽，用来放置洗漱用品；拆除连接阳台的承重墙等。

随意拆除非承重墙体

业主为了增强采光或增加使用面积，在装修时将卧室、厨房及与阳台间的墙体或墙垛拆除，更换成门或柜子等，这种现象是很普遍的，认为非承重墙可以随意拆除。

屋顶及小院乱搭乱建

开发商为了房子更好销售，在顶楼设置了露台，而露台是与房顶的公共部位相连通的，业主为了增加使用面积在露台上随意搭建，却不考虑存在安全隐患。

封闭阳台

对于阳台两侧的落地窗，有的业主在装修过程中将两侧的下半部分玻璃用砖封闭起来，这种现象也比较普遍。

装修扰民及装修垃圾的乱堆乱放，不及时清运

装修企业在装修过程中不按照装修协议的约定，干扰其他业主的正常生活。装修垃圾不进行袋装化，不按规定位置和规定时间进行清运。

擅自改动、封闭房屋原水、电、气、暖等设施。

护栏安装不遵守规范，安装超高超宽的护栏。

业主违规装修行为产生的不良影响和危害

随意拆改楼体结构（承重墙、非承重墙体等）带来的危害

拆改承重墙不仅直接破坏和削弱了承重墙的承载能力，也破坏了楼房结构的完整性和抗震性，造成邻近墙体超重负荷，导致邻近墙体的开裂、倾斜等现象，会大大缩短楼体的寿命。非承重墙要承受墙体的自重，非承重墙也属于抗震墙的范畴。房屋的墙体、楼板和屋顶等不仅是起着分隔整个房屋居住空间的作用，更为重要的是起着维系所有居住者居住安全的作用。在《住宅室内装饰装修管理办法》第5条装饰装修活动中的禁止行为规定：未经原设计单位和具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，任何单位和个人不得变动建筑主体和承重结构。

屋顶及小院私搭乱建的危害

房顶的私搭乱建会带来很大的安全隐患，在露台上搭建的小房与楼房主体不是一体的，达不到应有的牢固程度，禁不起强风的袭击，存在高空坠物的安全隐患。另外，也加大了楼体的荷载，加快楼体的下沉度。

小院是建房时统一规划留出的院落，在院内搭建小房会造成视线的障碍，也影响了小区的整体美观，私自搭建的小房可能会存在安全隐患。对于私自扩充的院落，会占用公共部位，侵害了其他业主的权益。

在《住宅室内装饰装修管理办法》第6条中规定：装修人从事室内装饰装修活动，未经批准，不得搭建建筑物、构筑物。另外，该办法第12条规定：在装修中不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。

封闭阳台的危害

业主对落地窗的局部进行封堵，封堵的部分不能和原有结构融为一体，导致极易开裂，发生墙皮脱落或封堵部位分离脱落带来的安全隐患。

应对违规装修行为的有效措施

1、根据《住宅室内装饰装修管理办法》第30条规定：物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议的规定进行现场检查，对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议的，应当要求装修人和装饰装修企业纠正，并将检查记录存档。若逾期不整改，及时上报上级主管部门，采取相应的措施。

2、加强门卫的管理，对装修人员和装修车辆的进入进行严格的把关，做好出入登记工作。并对其查看是否办理施工准入手续，如未办理禁止进入小区，并及时告知物业公司，进行相关手续的办理。

3、物业公司可以对房屋装修有关规定做好宣传工作，提高业主对违规装修危害的认识，增强自我约束的意识。

以上是我们针对小区住宅装修中常见的违规行为和危害进行的简单分析，针对各种违规行为物业公司应积极采取措施，消除影响，相信在物业公司和业主共同的努力下，物业公司在装修管理方面会更加成熟，共同营造和谐美好的社区环境。

二次装修消防备案规定是怎样的

二次装修消防备案，是很重要的一个环节，而二次装修消防备案规定是怎样的，现在我们一起来看看吧。

要是二次装修的面积是在300平以下的，是可以不用申报的，到时候直接做开业检查就可以了。要是二次装修面积在300平以上，且对室内喷淋、间隔等格局进行整改，则需要前往相关部门，申请消费报建、审批及验收工作。

二、二次装修消防备案流程有哪些

1、进行二次装修的，个人需携带相关材料，前往相关部门，填写“建筑装修防火申请表”，若是有自动消防设备的，还需告知专业人员，其会提供另外的表格进行填写。需注意，要使用黑色笔进行填写，且内容要确保真实。

2、开始二次装修之前，还需要让施工单位提供专业的消防培训证书，提交至相关部门。要是业主还没有请装修公司的，那么需要书面说明清楚。另外，还需要将室内的平面、立体图一并整理出来，提交至相关部门，等待其审核。

3、要是装修办公区域或商业店铺的，需要前往消防部门进行报道，填写相关的报表，并将室内消防设计等材料进行提交。这时便会有相关工作人员前往进行审核，审核通过后，业主便可以开始进行施工了。

关于二次装修消防备案规定是怎样的，以及二次装修消防备案流程有哪些，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。消防备案是不可少的过程，其是确保后期装修安全的重要环节，因而要特别注意。

二次装修管理规定是什么？

商户装修需使用电焊、气焊、砂轮、切割机等设备的，应严格遵守《商铺动火申请制度》的各项规定；禁止擅自更改水、电管线及负荷用电；装修完毕后，物业管理处根据装修前业户递交的经认可的装修设计图、装修协议，对工程进行竣工验收，如发现有违反装修设计图及装修协议某些条款的，应视情节轻重作不同的处理；为了保证商户在装修过程中不损伤楼宇结构等重要部位，装修工程施工方事由物业管理处选定还是由商户选定应视工程涉及的方面来确定，通常分以下几种情况：凡涉及电力设备（由铺外的配电架至铺内的终端空气开关箱等）进行增建、改装的；为该层的消防设备（包括消防喷淋装置、管道、警铃等）进行增建或改造的；为该层的电梯、自动扶梯进行增建或改装的，以及电视监控系统、公共天线分布系统等进行增建或改装的，都由物业管理处选定工程实施工方。商户则按工程费用的一定比例支付给物业管理处作为工程监督管理费。凡涉及铺面、商号招牌、天花板、墙面、墙壁装饰、内部间隔，水管、排水道、电力装置，通风设备、电话等小规模装修可由商户自行选定工程施工方，也可由物业管理处选定施工方。业户递交的装修设计方案所附的图纸，应包括：清楚显示楼层内部间隔的平面图；楼层平面图的正视图、切面图（附铺面、商号招牌的细节）；排水系统的分布图（附由关细节）；电力供应设备分布图及电线敷设简图（附有敷设电线资料及负荷量）；照明设备位置图；假天花的平面，切面图；及其他一些物业管理处或商铺要求提供的建筑细节；装修工期、开工期、防火措施、环保、环卫要求、违约责任、施工期保险等。装修现场监督管理在施工过程中，物业管理处应派专人在现场进行管理。管理的内容主要包括3方面：对施工人员的管理，以及对工程是否按图施工、按装修协议要求和对装潢现场环境卫生（装潢垃圾）进行监督管理。一般建筑施工队的人员情况复杂，大多是临时工，施工方对他们可能也缺乏有效的控制；装修施工与整个楼宇的建筑不同，他通常局限于一个单元或一个楼层内施工，而其他层面则照常营业，如对施工人员无有效管理，势必会影响其他业户的营业活动。对于装修的工程监控主要着眼于施工人员有否严格按认可的设计图纸进行施工，有否违反已签订的装修管理协议上的条款，有否违反物业管理处的其他管理规定等，如有违反规定要及时联系，发出整改通知单等。如装修时损及商铺的装饰、装置或公用设施，则由业户负责将其修复，直至商铺方满意为止。当然，也可由物业管理处修理，但有关费用则由业户支付。这些管理服务都应做好详细记录，作为竣工验收时的证据或参考。