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逾期交房退房成功案例
案情简介：深圳业主黄小姐于2012年3月16日与深圳市*房地产有限公司签订了《深圳市商品房买卖合同》，向深圳市**房地产有限公司购买坐落于深圳市龙岗区*华庭的预售商品房，总价为1302380元。合同签订后，黄小姐即按合同约定向深圳市*房地产有限公司支付了首期购房款402380元，房价剩余金额900000元由黄小姐向银行以按揭方式逐月偿还本息。双方签订的合同约定了深圳市*房地产有限公司在2013年5月30日前将约定的商品房交付给黄小姐使用，但被告一直未能如约交付。经黄小姐多次催告，深圳市**房地产有限公司仍未能将商品房交付给黄小姐使用，给黄小姐带来了困扰与不便，并造成了黄小姐经济损失，黄小姐遂委托深圳廖锐斌律师代理本案。庭审交锋：针对我方提出开发商延迟交房构成合同违约主张退房并要求其承担违约责任，开发商主要提出了以下两点理由答辩：(1)造成延迟交房主要是夏季灾害天气频发，暴风雨天气延误了工程施工，依据双方签订的合同第六条的约定，出卖方(即开发商)如遇台风、雨天等灾害事由对工程造成延误，出卖人可据实予以延期;(2)开发商向法庭提交《工程竣工验收报告》，该报告载明所涉商品房已经过勘察、设计、监理、施工、建设五家单位验收，拟证明所涉商品房符合合同约定的交房条件。律师作为本案黄小姐的代理律师，针对开发商作出的答辩，提出了以下代理意见，予以有力的回击：一、被告是一家房地产开发企业，其作为专业的房地产建设与开发单位，其对其所提出的由于台风、雨天等灾害事件或其他事由已有或应有合理的预见；况且，国家对从事房地产开发与建设的企业实施严格的准入制度，对于具有相当房地产从业资质的被告应具有抵御常规恶劣气候并解决造成延误的能力，因此，天气原因不足以成为被告违约的合理抗辩。二、本案所涉商品房不具备交付条件。《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》等法律法规都规定了建筑工程竣工经验收合格后；方可交付使用，这是国家强制性。依据上述法律法规的有关规定，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此，出卖人在交付房屋时，应向买受人出示竣工验收备案表原件。如果被告作为建设方自行组织勘察、设计、施工、监理等单位进行竣工验收，出具《竣工验收报告》；并将其作为商品房交付的标准，实质为自我监督，显然有失公信，甚至有“视购房者人身安全为儿戏”的嫌疑。法院判决：经过合议庭审理，合议庭法官采纳了廖律师的代理意见，依法作出了如下判决：一、原告黄小姐与被告深圳市**房地产有限公司签订的《深圳市商品房买卖合同》已解除;二、被告深圳市*房地产有限公司于本判决生效之日起三日内向原告黄小姐退还首期购房款402380元和本判决生效之日止原告黄小姐已实际支付的银行贷款及利息；(具体数额以中国工商银行股份有限公司深圳*支行相应的账单为准)，并按上述款项的5%向原告支付违约金;三、本案案件受理费由被告负担。律师评析：随着近几年商品房价格连年高攀，商品房交易活跃，但由于开发商种种原因延迟交房却用各种借口“稳住”购房者，实在令购房者无法接受。而关于所购买的商品房是否已具备交房条件的问题，却成了很多购房者的疑惑???其实，广东省建设厅早已明确解释；商品房经验收合格具体要求是商品房建设单位已经在当地建设主管部门办理了工程竣工验收本案手续”，而不是开发商自检的“竣工验收报告”或“竣工验收备案表”。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
个人原因退房成功案例有哪些？
个人原因退房成功案例有：17年9月20日，上海宝山一套房子110平，在中原地产的促进下，跟一个外地户籍人家签订定金协议，定金20万，约定11月20日签订买卖合同，付首付等，但是到了11月20日，买家自己的房子还没有过户给他的下家，由于非沪籍在上海只能有一套房子，所以仍旧没有资格买我家房子。
虽然可以先签订合同，等他的房子过户之后方可网签以及去申请贷款等，但是中介算了一下，还要等一个月左右，那时候由于对房价走势的估计错误，所以不愿意再多等他一个月，选择不卖了，责任在买家没按订金协议进行，但是仍旧把20万定金退给了卖家。
“退房”在法律上叫做“解除购房合同”。一般来说,合同条款是经当事人协商后自愿订立的,已订立的合同具有法律效力,任何一方都不能随意反悔。因此,绝对的“无条件退房”是不存在的,只有达到法律规定或双方事先约定的条件,一方才能解除合同。
根据我国目前的法律规定,可以把法律支持的退房理由分为两大类,一类是法定解除权,即不管当事人之间的合同是否有规定,只要有一些特定的违约行为出现,法律直接允许合同一方行使解除权。
梧州有开发商逾期交房,业主起诉要求退房胜诉的案例吗?
梧州没有开发商逾期交房，业主起诉要求退房胜诉的案例。如果开发商因自身原因逾期交房，可以催告，在催告给出的期限内不交房，可以解除合同。
敏捷房产有烂尾楼吗 业主退房成功案例
在现代，买房已经是比较常见的事情，而且现在买房的人也是越来越多了，所以出现退房的情况也是越来越多了，其中的原因有烂尾楼或者是房屋出现了严重的问题，那么业主就可以进行申请退房。
在现代， 买房 已经是比较常见的事情，而且现在买房的人也是越来越多了，所以出现 退房 的情况也是越来越多了，其中的原因有 烂尾楼 或者是 房屋 出现了严重的问题，那么 业主 就可以进行申请退房，接下来我们跟大家分享的有关敏捷 房产 有烂尾楼吗？同时也说说业主退房成功案例？一起看看吧。
敏捷房产有烂尾楼吗
敏捷房产有烂尾楼吗，没有，身为敏捷广州锦绣半岛业主，我想我可能比较有资格回答这个问题吧。说实话，敏捷集团在我们本地人心中蛮有名的，而且敏捷是房企百强之一，当初也是冲着这一点才安心选择敏捷的房子。在考察了一番之后，我发现敏捷广州锦绣半岛挺合我心意。 小区 是物业专门管理，安全、安静，然后我买的 户型 是实用的3房2厅1卫，视野开阔，住着舒适。入住好几年年了，目前没有发现质量问题， 物业服务 也满意的。如果楼主是要买房，我认为敏捷的房子值得一看。
业主退房成功案例
2014年3月26日，某 房地产开发商 与王某签订了编号为X472779《上海市 商品房预售合同 》，双方约定王某购买某房地产公司开发建设的位于上海市浦东区某 商务楼 8层808房屋，套内建筑面积为89．75平方米，总价款为2314765元。王某作为购买人将采用 分期付款 的方式支付房款。合同中同时约定，如果预期交房超过90天的，买受人则有权选择退房。
王某随即支付完成期 购房 款，在第二期购房交款期限届至时，王某又向房地产公司提出要求变更付款方式为 按揭贷款 付款方式，房地产开发商公司表示同意。双方又签订了变更付款方式的协议。2016年4月20日 贷款人 建设银行、借款人王某与保证人某房产公司三方签订了《个人贷款合同》，约定王某向建设银行借款123万，用于支付涉诉房屋的房款。
1、解除其余被告开发商的商品房预售合同；
2、退还 首付款 1064657元及其 贷款利息 184532元。房地产开发商则辩称：公司不存在交房的情形，原告的主张没有依据，不同意解除与原告王某的合同。
法院审理后判决开发商退房
业主退房成功案例，法院经过审理之后认为：王某与开发商约定的“开发商交房超过90天后，王某有权提出解除合同”的约定并不违反法律及其行政法规的强制性规定，因此双方的约定是合法有效的是对双方都具有法律约束力的。因此判决：
1、解除原告王某与被告开发商在2014年3月26日签订的商品房预售合同。
2、退还王某首付费用及其利息。
3、被告房地产开发公司应该支付原告交房的 违约金 。
4、被告房地产开发公司退还王某相应的 税费 及其他代办费用。
上面就是今天跟大家分享的有关敏捷房产有烂尾楼吗？你了解了，另外介绍了业主退房成功案例的全部知识，如果烂尾楼，或者是房屋出现了严重的问题等，业主都可以申请退房，但是有很多人就会问有没有成功的案例呢？大家可以参考一下这篇文章哦。同时要了解买房的注意事项，避免买到不好的房屋。
个人原因退房成功案例是多少？
个人原因退房成功案例是百分之五十。
“退房”在法律上叫做“解除购房合同”。合同条款是经当事人协商后自愿订立的，已订立的合同具有法律效力，任何一方都不能随意反悔。因此，绝对的“无条件退房”是不存在的，只有达到法律规定或双方事先约定的条件，一方才能解除合同。
其他退房注意：
1、到了收房时间、没有交房、没有停工：可以退，但是现在有疫情，开发商会主张不可抗力。
2、到了收房时间、没有交房、已经停工，最好不要退，因为一旦烂尾就容易钱房两空。
3、售后包租商铺：建议早退，尤其是竣工但是未开业的时候，因为经营好是小概率事件，要趁着开发商有钱的时候退房。
4、已经交房、办了房产证：难退，除非房屋有严重的质量问题、面积缩水问题等硬伤，建议降价卖掉。
期房逾期，退房到底能不能成功？
“业主闹退房，历来是咨询的多，真正上法庭的少，能打赢官司的更是凤毛麟角。 ”对降价楼盘“退房风”，沪上一些律师如此表示。
退房理由五花八门
上海知名“退房律师”杜跃平表示，当房价进入持续下跌通道时，各种理由的退房就会集中爆发。当下不少新盘跌幅达10%以上，下跌最惨的甚至达30%，一些吃亏业主开始绞尽脑汁打“退房主意”：找房屋质量瑕疵的有之，托关系使贷款办不下来的有之，宁愿支付违约金的有之，招术五花八门。专家指出，根据相关法律规定，有近十种途径可导致业主单方面解除合同，但每个途径都有严格的“前提条件”，真正打赢官司并不容易。
期房退房纠纷比现房多。业内表示，房屋是不动产，权利转移以产证交付为准，即小产证办下来后，房屋才算真正交付给业主。由于期房更容易出现逾期交付、规划变更等违约情形，退房纠纷也就比现房多。
业主“闹”退房误区有三
贷款失败就能退房？“找找银行关系，让贷款办不下来，这样就能不买房了，果真如此吗？ ”上海中村律师事务所律师胡胜、蔡晶表示，根据2005年版上海商品房预售合同，未获银行贷款或获得贷款少于申请数额的分三种情况：开发商原因导致，购房者原因导致，非双方原因导致，情况不同，后果也各不相同。
交违约金就能退房？有业主认为，交了违约金，就可退房。上海联业律师事务所律师王展却表示，以上看法并不全面。业主违约后，开发商有两种选择：要求对方支付违约金、解除合同，或要求对方继续履行合同。另外，即使选择解除合同，但约定的违约金如果低于实际损失的话，开发商可要求业主补足差额。
寻找质量瑕疵退房？一些新盘销售经理表示，寻找质量毛病退房，是当下不少业主的常态做法。但只有房屋主体结构质量不合格，或除此之外的其他质量缺陷，经开发商三次修理仍严重影响业主正常居住使用，业主才有权单方面解除合同。“但出现以上两种情况的机会都不多。 ”
打官司成功率较低
业内表示，打退房官司需要巨大的时间成本、金钱成本和机会成本，但实际成功率很低。一般来说，格式条款约定相对固定，退房能否成功，主要看双方的补充约定，比如，前段时间业主胜诉的大华退房官司，是由于承办律师抓住了购房合同补充条款的“漏洞”，但当下不少购房合同是在卖方市场时签订，开发商相对强势，业主很难在补充约定中找到对开发商不利的漏洞。
上海联业律师事务所律师王展说：“实践当中，只有逾期交房和逾期办理产证这两个诉讼理由，最容易实现退房目的。其余贷款、规划、质量等诉讼理由，退房成功率很低。 ”
有业主私下表示，事实上，不少业主也明白退房官司难打，所以，打官司还不如“闹一闹”，给开发商压力以获得一定的补偿。这也就不难解释为何目前退房纠纷很热闹，但实际退房官司却很冷清了。来源： 房地产时报
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