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南阳市拆迁补偿标准规定,南阳市拆迁旧城改造补偿条例
南阳市人民政府关于印发中心城区房屋拆迁货币补偿及房屋附属设施补偿标准规定的通知
文号:宛政〔2009〕41号
卧龙、宛城区人民政府，市人民政府有关部门，驻市有关单位：
现将《中心城区房屋拆迁货币补偿及房屋附属设施补偿标准规定》印发你们，望认真遵照执行。
二○○九年六月三日
南阳市中心城区房屋拆迁货币补偿及房屋附属设施补偿标准规定
根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《河南省城市房屋拆迁管理条例》和《南阳市城市房屋拆迁管理办法》的规定，结合本市实际，现将中心城区房屋拆迁货币补偿及房屋附属设施补偿标准规定如下：
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一、房屋拆迁货币补偿基准价是房地产估价机构对拆迁范围内房屋进行评估的基本依据。
二、房屋拆迁货币补偿标准，根据被拆迁房屋所处区位、用途、建筑结构、建筑面积、成新等因素确定。
三、违章建筑和超过批准期限的临时建筑，因建设需要拆除时不予补偿。
四、拆迁房屋所处区位类别及等级划分，以市国土资源管理部门确定的土地类别为准。
五、被拆迁房屋的权属及面积原则上以市政府颁发的房屋权属证件认定。实际面积大于房屋权属登记面积的，以权属登记面积为准；实际面积小于权属登记面积的，以实际面积为准。
六、各类房屋及附属设施拆迁补偿标准：
(一)住宅房屋货币补偿基准价(见附件1)。
(二)房屋一般装修补偿标准(见附件2)。
(三)附属物补偿标准(见附件3)。
(四)拆迁补助、奖励标准(见附件4)。
七、各类房屋拆迁补偿价格计算办法：
(一)一般住宅的补偿
一般住宅是指居民自行建造的院落式或伙院式住宅。其拆迁补偿价计算公式为：
补偿价格=住宅房屋货币补偿基准价×K1×(1-K2)×房屋有证建筑面积。
K1：为住宅房屋补偿调节系数，根据市国土资源管理部门发布的土地类别确定(见附件5)。
K2：为房屋成新折旧率，根据房屋使用年限和实际保养程度确定(见附件6)。
(二)成套住宅的补偿
成套住宅指三层以上，室内有卧室、厨房、卫生间配套设施的单元式多层楼房。其拆迁补偿价计算公式为：
补偿价格=住宅房屋货币补偿基准价×K1×K3×(1-K2)×房屋有证建筑面积
K3：为成套住宅层次调节系数，根据房屋楼层确定(见附件7)。
(三)拆迁厂房、办公、仓储、商业用房(指国有土地使用权证、房屋所有权证载明“商业”性质的房屋)等房屋的补偿以房地产市场评估价格或协商确定。
八、拆迁补偿安置资金应当在动迁前足额划入拆迁管理部门指定的银行帐户，在拆迁管理部门监督下使用。
九、本规定未能涵盖的其它事宜，由市拆迁管理部门会同有关部门提出意见，报市政府批准后实施。
十、本规定自发布之日起执行。
南阳拆迁补偿
1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。农村村民住宅补偿包括:4、应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则。5、采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿
南阳市征地补偿标准是怎样的
在进行处理 征地补偿 的问题的时候，每个城市的政策和标准是不一样的，需要根据实际的情况来进行制定。在进行补偿的时候，我们是要严格根据补偿标准进行补偿的，不能随意进行补偿。那么， 南阳市 征地补偿标准 是什么样的呢?房屋的补偿和土地的补偿有什么区别吗? 南阳市征地补偿标准 一、房屋价值补偿 补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。 二、临时安置费和搬迁费 参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。 三、其他补偿项目 对货币补偿的被 拆迁 人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。 1、 集体土地 上 房屋拆迁补偿 目前， 集体土地征收 矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和 房屋征收 规范性的法律、 法规 ，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政(2008)32号文件。农村征收拆迁包括农用地和 宅基地 两个方面。 2、农村房屋补偿 因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收 拆迁补偿 新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目： 1)房屋补偿费及装修费; 2)安置费和搬迁费; 3)困难补助和奖励; 4)房屋内各项家电移机补偿; 5)非住宅房屋营运损失补偿等。 综上所述，关于 南阳市征地补偿标准 ，我们要注意，临时安置费和搬迁费一般是支付十二个月。另外，农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，在进行补偿的时候，这两个方面的政策也是有很多的区别的，我们在进行补偿的时候要进行区分，才能很好进行的补偿。
南阳拆迁补偿标准明细2022
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
拓展资料：房屋拆迁安置费计算标准：(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
法律依据：《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
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