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房屋拆迁补偿诉讼怎么做
关于 房屋拆迁纠纷 的行政诉讼，是拆迁当事人认为行政机关的具体行政行为侵犯了自己的合法权益，依照 行政诉讼法 的规定，向人民法院起诉，人民法院在拆迁当事人和其他拆迁参与人参加下审理和解决拆迁纠纷案件的活动以及在这些活动中所产生的法律关系的总和。 拆迁行政诉讼的上述定义包含了以下几个要件： 第一，拆迁行政诉讼的原告是拆迁人或被拆迁人以及与拆迁活动有利害关系的其他人员或组织，被告则是特定的国家行政机关拆迁管理部门，这也是人们通常所说的行政诉讼的主体特定性。 第二，拆迁行政诉讼的客体是拆迁管理机关的针对拆迁所作出的具体行政行为。 第三，拆迁行政诉讼是拆迁当事人或参与人认为拆迁管理机关侵犯了自己的合法权益而引起。这里的关键是认为而非确实存在侵权。是否存在侵权是诉讼中解决的问题，起诉时只要原告主观上认为就行了。 第四，拆迁行政诉讼不同于拆迁纠纷的行政裁决之处在于“司法性”，是一种司法活动，必须是在国家审判机关的主导下进行的活动。 对拆迁人与被拆迁人、承租人达不成 拆迁安置补偿协议 ，形成纠纷的处理： (1)、行政裁决：经当事人申请，由县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决的内容应当包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。 (2)、依法起诉：若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起规定期限内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府 申请行政复议 。也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。 (3)、强制拆迁：如果被拆迁人或者房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门的裁决，在裁决规定的搬迁期内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁，由房屋所在地市、县人民政府责成有关部门执行，或者由房屋拆迁管理部门申请人民法院执行。 当事人向人民法院 提起民事诉讼 有以下二种情形：其一是 拆迁补偿安置协议 订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，搬迁期限届满后拆迁人可以依法向人民法院起诉。其二是拆迁人与被拆迁人达成协议后，且拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，一方或者双方当事人反悔的，另一方当事人可以向法院提起民事诉讼。 当然，拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向 仲裁委员会 申请仲裁，或者拆迁当事人之间在拆迁补偿安置协议中达成了仲裁协议的，一方当事人反悔，另一方当事人可以依法向仲裁委员会申请仲裁。 仲裁裁决书 一经作出即发生法律效力，一方当事人不履行裁决内容的，另一方当事人可以依照 民事诉讼法 的有关规定向法院申请执行。
当拆迁安置房遭遇卖家反悔，购房者在涨涨涨的房价中如何维权？
面对这两种情况，好是先请一个律师吧，毕竟我们不是专业的，很多相关的法律知识我们都不太明白。
随着城市化进程的加快，大城市的许多郊区已经被纳入城市发展的重点区域。由于城市郊区征地拆迁，部分拆迁户可以按政策补偿多套房屋。为了变现，拆迁户以相对较低的价格出售拆迁安置房是很常见的。
但由于拆迁安置房的特殊情况，正式办理产权证需要很多年。所以很多买家在购买了二手房拆迁安置房后，都经历了几年后由于房价上涨导致的卖家的自责，给购买这些拆迁安置房的买家带来了无尽的困扰。
以下是一起相关的案例
近成都的王女士很郁闷。她买了一套住了几年的房子，要求过户，被前房主要求补差价，否则她要求他们搬出去。五年前，她在成华区的一个拆迁安置小区买了一套房子，装修后搬进来。近她要求前房主办理产权过户手续时，被售房人挡了回去，售房人要求加价或毁约，否则拒绝协助办理产权证。
王女士说，被拆除的住宅区是四年前统一搬迁的。由于其丈夫和原房主是同事和朋友，2011年，王女士和李先生与原房主签订了《房屋买卖协议》，并同意李先生和他的妻子将他们搬迁的房子卖给他们。
从2016年6月至今，一直住在该房屋的王女士一直催促李先生尽快办理产权证，过户到王女士名下，但李先生一直说没有办理产权证。2016年11月，在多次协商未果的情况下，王女士委托律师将业主李先生及其妻子告上法庭，请求确认原被告购房合同合法有效，并责令被告配合原告在7日内办理该房屋的产权过户，并承担诉讼费用。
好了，以上就是本期所要分享的内容了。
小产权房拆迁，可以起诉卖方追要差价吗？
理论上是可以的，因为小产权房买卖不受法律的保护，即如果起诉买卖合同无效，是可以获得法律的支持的，买卖合同无效的法律结果则是恢复至原来的状态，即对方互相返还，但是对方也有可能要求你支付相应的住房使用期间的费用。所以，是否起诉，则需要权衡经济利益，即差价多少，对方可能要求的居住期间的房屋使用费用多少，以及起诉时委托律师的费用，后期是否能顺利的执行等等。
以上系笔者关于买拆迁房怎么起诉商家退钱以及买拆迁房怎么写合同一些小小看法见解，若有不当之处烦请批评指正，若有什么建议意见，欢迎大家留言探讨。
