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1、物业多少维修费用可以纳入专项资金费用范围？
2、法律咨询网站有哪些
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物业多少维修费用可以纳入专项资金费用范围？

什么是专项维修基金?

专项维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。在商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

专项维修基金存缴比例是多少?

根据长沙市政府2013年2月颁布的《长沙市物业专项维修资金管理办法》(以下简称“《办法》”)，规定同一物业管理区域内，有两户以上业主的物业，其业主应当交存物业专项维修资金。业主按照所拥有物业的建筑面积交存物业专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期物业专项维修资金的数额，由市住房和城乡建设行政主管部门根据本市建筑安装工程每平方米造价的百分之五至百分之八分类确定后向社会公布，并适时调整。

专项维修资金的具体标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入)。

哪些可以使用专项维修基金?

物业共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由业主共有的部位，一般包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、水泵间、电表间、管道井、电梯前庭、锅炉房、发电间、配电间、线路分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、公用阳台、公用露台和公共厕所等。

支取费用需经物业专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，经过管理部门层层审核。

对符合下列条件的物业维修和更新、改造项目，可以采取一次性表决的方式使用物业专项维修资金。一次性表决使用物业专项维修资金的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

(一)同一物业管理区域内全体业主受益;

(二)单项物业维修和更新、改造项目费用在三万元以下。

一次性表决方式使用物业专项维修资金的期限不得超过五年，且期限内使用总金额不得超过本物业管理区域物业专项维修资金交存总额的百分之五。

属于一次性表决范围内的物业维修和更新、改造项目，使用物业专项维修资金时，不需要业主再次表决。

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北京房产律师在线答疑平台

法律咨询网站有哪些

我给你几个目前国内比较大的吧，都是我搜集整理的，纯手打，下面的内容也是我手动编辑的，希望您能采纳我!

1.盈科离婚律师网

北京离婚律师网|盈科离婚律师事务所(咨询电话：1316-1919-722)是拥有多名资深经验的北京著名专业离婚律师团队，专注于离婚律师咨询、婚姻律师咨询、离婚诉讼咨询、婚姻纠纷律师、涉外离婚律师等离婚律师咨询服务!

2.110法律咨询

110法律咨询网提供免费法律咨询、律师在线咨询、法律法规查询、点对点法律咨询解答、在线案件委托。劳动合同律师、婚姻法律师、刑事辩护律师等为您提供在线律师咨询服务。

3.法律快车

法律快车，专业的法律咨询网站，中国律师门户网站。网站拥有全国律师事务所注册律师超过10万名，覆盖刑事、婚姻、合同、劳动、房产等60多个法律专业，在线为您提供免费法律咨询服务。

4.找法网

找法网，中国大型法律服务平台，互联网在线法律咨询模式创新者和领跑者。拥有注册律师超过10万、年解答咨询量超过400万、年代理案件20万、案件胜诉率超过70%的法律网站，是律师实力强、信誉佳的法律服务平台。

5.华律网

法律咨询就到华律网，这是一个*快捷的法律咨询网，为全国各地有法律咨询需求的公众提供免费律师在线咨询服务，法律常识浏览及全国律师和律师事务所查询，律师在线为您解决法律问题。

6.中顾法律网

中顾法律网提供免费法律咨询、法律法规查询、法律知识浏览以及全国律师和律师事务所查询,刑事辩护律师、劳动合同律师、婚姻法律师及知识产权律师等将竭诚为您提供在线律师咨询服务,免费法律咨询就上中顾法律网。

7.律师365

律师365，专业的律师法律咨询网站:为寻求法律咨询及聘请律师的朋友提供快捷、高效的找律师、在线咨询律师和查法律知识等服务，是网上找律师的优选网站!

8.盈科房产律师网

北京房产律师网|盈科房产律师事务所(咨询电话：186-0011-4775)是拥有多名资深经验的专业房产律师团队，专注于房产律师咨询、房产纠纷法律咨询、建筑工程合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、商品房和二手房买卖纠纷法律咨询等房地产律师咨询服务!免费咨询电话：186-0011-4775。

9.北京刑事律师网

北京刑事律师[于增华](咨询133-8149-3705)是北京盈科律师事务所专职律师,潜心研究刑事辩护业务,专注经济犯罪案件,办理过多起贪污罪辩护、受贿罪辩护等刑事案件,是专业的经济犯罪律师。

大概就是这些了，这些网站可以满足你的法律咨询了，而且也有其他的服务咨询，已经累吐，希望采纳，希望采纳，希望采纳，重要的事情说三次!

房产纠纷在线法律咨询

涉及房屋买卖、产权办理、延期交房违约赔偿、房产继承、租赁、赠与、抵押等各类房产纠纷。

法律业务专业化要求很高，对房地产律师提出的要求就是：专业、经验！房地产纠纷一般比较复杂，尤其是北京房地产市场，房产类型多种多样，法律法规纷繁复杂，这就要求房产纠纷律师要有扎实的法律功底和丰富的实战经验。

着急买房，还没有签订房产买卖合同，就向中介交了定金，现在与房东的房屋价格谈不拢了，这个定金中介应当返还的，，这个中介属于越权。

房产纠纷在线法律咨询北京房产律师

怎么找房产律师

您可以网上搜索相关关键词，比如“北京房产律师”、“北京房产买卖纠纷律师”，然后电话咨询，觉得靠谱的就去律所当面咨询，多咨询几家，心里就有底了，如果是在北京的话，我给你推荐一位资深的房产律师——北京市京兴律师事务所赵文付律师，电话：13911910780

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北京房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房产律师总结了大量办理房地产案件的经验，并将相关的房地产纠纷案例制作成相关的房产纠纷案例，以此希望能够帮助到正在经历房产纠纷的当事人，这是一个使用工龄购房引起的继承纠纷案件，我把这个案件改编成案例，希望可以帮助到可能需要帮助的你。

案件介绍：

张晨和王梦娇系夫妻关系，两人系再婚，婚后两人生育张鹏、张盛、张17。张晨和前妻生育了张18、张4。王梦娇和前夫生育张3，张3和效1系夫妻关系。1999年6月22日，张晨死亡。2010年7月2日，张17死亡，张5系张17之子。2011年5月18日，张18死亡，张6、张7、张8、张9、张13、张10、张11、张12、张14系张18之子女。2013年11月20日，王梦娇死亡。张鹏、张盛、张3、张4、张5、效、张6、张7、张8、张9、张13、张10、张11、张12、张14均称王梦娇的父母先于王梦娇死亡。

2000年11月8日，王梦娇作为买家和某单位签订了《公有住宅楼房买卖合同》，双方约定：甲方将诉争房屋以10.7万元的价格出售给王梦娇，价格为1485元/建筑平方米；工龄依照其夫妇双方建立公积金前的工龄（不含1月份简历公积金年份），未建立公积金的在职职工，工龄计算至1999年，离退休职工工龄计算至其退休年份（不含1月份退休年份）；本合同确定购房时间为2000年11月8日。

2004年4月9日，诉争房屋登记在王梦娇名下。2005年该单位出具了《收据》，写明：王梦娇缴纳房改房款、维修基金、税费，共计11万元。

2013年7月28日，王梦娇立下一份《遗嘱》，内容为：“本人王梦娇，丈夫张晨在1999年6月22日死亡，我们共同生育了四个子女，分别是张3、张鹏、张盛、张17。张晨去世后，我购买了诉争房屋，上述房屋是我的个人财产。我现在决定在我去世后将诉争房屋留给我儿子张3和其妻子效1共同继承。以上是我真实意思，没有受到胁迫，以下是我的签字。”

2013年9月1日，北京长安公证处出具一份《公证书》，其中载明：“兹证明王梦娇在2013年8月28日到我处，在公证员和公证员助理朱雷的面前，在前面的《遗嘱》上签字，并表示知悉遗嘱的法律意义及法律后果。”

2015年2月，张鹏、张盛将其他继承人起诉至法院，诉求法院判决依照法定继承对诉争房屋进行分割，并要求依法分割王梦娇的其他遗产。

庭审过程：

庭审中法院查明，王梦娇在工张银行账户截止至其去世时，即2013年11月20日的余额为4.5万元。该账户显示2013年11月24日时支取了4.6万元，张3的女婿袁1称其将该款项取出，因王梦娇死亡后的前期丧葬事宜为张鹏负责，因此将该笔欠款取出后交给了张鹏，张鹏表示没有受到袁1支付的4.6万元。此账户显示2014年2月3日支取了10.2万元，2015年9月12日支取了1490元，张盛认可这两笔款项均系其支取，用于支付房租及看病。

张鹏、张盛提交加盖公章为某某集团人力资源部的《王梦娇通知2012-2014年收入情况》一份，此材料显示王梦娇在2012到2014年实发总收入23.2万元。张鹏、张盛、张3、张5、效1、张6、张7、张8、张9、张13、张10、张11、张12、张14均认可张4是和王梦娇有扶养关系的继子。张鹏、张盛、张3、张4、张5和效1均认可张18是和王梦娇有扶养关系的继子。

审判结果：

北京市东城区人民法院经审理后判决：

一、诉争房屋归张3、效1共同共有，张鹏、张盛、张4、张5、张6、张7、张8、张9、张13、张10、张11、张12、张14在判决生效后七日内协助张3、效1办理该房屋所有权变更登记手续。

二、张盛于判决生效后七日内分别给付张鹏、张3、张4补偿款2.6万元，在判决生效后七日内分别给付张6、张7、张8、张9、张13、张10、张11、张12、张14补偿款共计2.06万元。

一审判决之后，张鹏、张盛不服一审判决结果，上诉至北京市第二中级人民法院，二中院经审理后判决：

驳回上诉，维持原判。

房产律师靳双权案件点评：

房产律师靳双权认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，应当依照遗嘱继承或者遗赠办理。被继承人子女先于被继承人死亡的，应当由被继承人子女的晚辈直系血亲代位继承，代位继承人一般只能继承他父亲或者母亲有权继承的遗产份额。

依照本案具体情形，靳双权律师分析如下：

第一，关于继承人问题。张3、张鹏、张盛、张17均系王梦娇所生的子女，王梦娇死后，上述几人系第一顺序继承人。王梦娇系张18、张4的继母，本案庭审中双方当事人均认可张18、张4是和王梦娇有扶养关系的继子，继子女与婚生子女、非婚生子女一样，属于第一顺序继承人，因此王梦娇死亡后，两人亦为第一顺序继承人。因张17、张18均早于王梦娇死亡，张5作为张17的子女，张6、张7、张8、张9、张13、张10、张11、张12、张14只能继承张18有权继承的遗产份额。

第二，诉争房屋是否为王梦娇的个人财产问题，靳双权律师认为，张晨在1999年6月22日死亡，王梦娇在2000年11月8日签订协议购买该房屋并缴纳了购房款。张鹏、张盛称该房屋购买时折合了张晨和王梦娇两个人的工龄、职级等因素，并称王梦娇缴纳的购房款为张晨和王梦娇的夫妻共同财产，并以此主张该房屋系两人的夫妻共同财产。但是，从购买时间看，该房屋系张晨死亡后购买，而遗产则是公民死亡时所遗留的个人合法财产，张晨死亡时该房屋尚未购买。同时从王梦娇的收入情况看，根据张鹏、张盛提交的王梦娇通知收入情况，并比对王梦娇缴纳该房屋购房款的数额及时间，王梦娇有能力以个人财产支付该房屋购房款。张鹏、张盛对该房屋性质的答辩意见，缺乏事实及法律依据，对此法院不应予以采纳，该房屋应当认定为王梦娇的个人合法财产。

第三，关于王梦娇所立公证遗嘱的效力问题。王梦娇在神志清楚、思维清晰的身体状况下，出于真实意思表示立下遗嘱，明确表示其死亡后将诉争房屋留给张3和效1，并办理了公证，王梦娇的公证遗嘱应当为有效遗嘱。王梦娇再喝公证人员的交谈中虽然有瑕疵，但并不影响公证遗嘱的效力。

*后，王梦娇名下存款分割问题，靳律师认为，2013年11月24日所致取得4.6万元，张3的女婿袁称该款项系其支取之后交给了张鹏，张鹏对此不予认可，现双方均没有举证证明此笔款项的去想，且袁并非本案件当事人，因此关于此笔款项，法院没有一并处理。而2014年2月3日所支取的10.2万元和2015年9月12日所支取的款项，因张5表示不处理，因此该两笔款项在其他继承人之间平均分配为宜，张盛认可此两笔款项系其支取并用于生活，张盛应当给予其他继承人相应的补偿款。

综上所述，法院的判决是正确的。

律师介绍：

中国太远房地产律师网是由北京市东卫律师事务所房地产事务部创办，由靳双权部长领导数十名组成太远房产律师团队，具有成功办理二手房买卖、房产继承案件经验，太远房地产律师团队对商品房、商业地产、存量房、经适房、央产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了大量疑难复杂房地产案件。精通房地产交易涉及的资质、权属、解押、网签、面签、监管、批贷、违约、过户、交房等环节的法律问题以及在房地产转让过程中涉及的大量继承、析产、分割、确权等问题，有能力办好各类房地产案件，如果您有相关问题，欢迎来电或当面咨询。

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